Решение № 2-164/2024 2-164/2024~М-18/2024 М-18/2024 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-164/2024

№2-164/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"05" марта 2024 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе председательствующего Насыровой Д.М.

при секретаре Хабиловой М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе долей

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий ФИО2, действующий в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе равных долей в помещении, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид права: совместная собственность, зарегистрированная на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, о выделе равных долей в земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., вид права: собственность, зарегистрированная на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, администрацией МО "<данные изъяты> сельское поселение" Кунашакского района Челябинской области между ФИО3,, ФИО1, ФИО4, ФИО6.

В обоснование доводов иска указано, что ФИО1 и ответчик ФИО3 состоят в зарегистрированном браке. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Кроме того истцу и ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок, находится в единоличной собственности ФИО1, тогда как жилое помещение расположенное на нем, находится в долевой собственности истца и ответчиков.

В судебное заседание истец ФИО1, Финансовый управляющий ФИО2 не явились, были извещены, просят рассмотрение дела провести в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены, в заявлениях просят провести судебное заседание в их отсутствие, по иску возражений не имеют.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в совместную собственность истца и ответчиков передана квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Право совместной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. Соглашение об определении общей долевой собственности на указанную квартиру отсутствует.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком до ДД.ММ.ГГГГ, финансовым управляющим назначен ФИО2

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок процедуры реализации имущества, открытой в отношении ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ отложено судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ, финансовому управляющему предложено предоставить обоснование по невключению в единый лот земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а так же предоставить сведения в отношении имущества - квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 указанного закона).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

Из приведенных правовых норм следует, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

При этом состав имущества, передаваемого участнику общей долевой собственности в счет выделяемой доли, а также размер компенсации, выплачиваемой в случае несоразмерности выделяемого имущества этой доле, определяется соглашением сторон, а при недостижении такого соглашения - судом.

В силу статьи 213.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) при рассмотрении дела о банкротстве гражданина применяются реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение.

Согласно части 4 статьи 213.25 указанного Закона в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" разъяснено, что в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Частью 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

В связи с чем, суд полагает обоснованными требования истца о выделении доли в праве на квартиру, находящуюся в совместной собственности истца и ответчиков, определив при этом режим общей долевой собственности на квартиру, путем наделения всех равными долями в праве собственности, а именно по 1/4 доле за каждым.

Так же суд полагает обоснованными требования истца об определении права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд учитывает, что предоставленные в собственность земельные участки находящиеся при жилом доме предоставлялись сособственникам жилого дома в соответствии с положениями статьи 37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР 25 апреля 1991 г. № 1103-1), которая предусматривала, что в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Исходя из изложенных правовых норм, раздел земельного участка без раздела домовладения противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Поэтому образование земельного участка (его площадь) находится в общем понимании в зависимости от доли в праве на домовладение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить режим совместной собственности ФИО1(СНИЛС №), ФИО3(СНИЛС №), ФИО4.(СНИЛС №), ФИО5.(СНИЛС №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1(СНИЛС №), ФИО3(СНИЛС №), ФИО4.(СНИЛС №), ФИО5.(№), по 1/4 доле за каждым на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право единоличной собственности ФИО1(СНИЛС №) на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1(СНИЛС №), ФИО3,(СНИЛС №), ФИО4.(СНИЛС №), ФИО5.(СНИЛС №), по 1/4 доле за каждым на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова