Решение № 2-2951/2017 2-2951/2017~М-3180/2017 М-3180/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-2951/2017

Дело № 2-2951/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 25 декабря 2017 года

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Новосельцевой Ю.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Центрального АО г.Омска к ФИО1 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3 о приведении помещения в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что в Администрацию ЦАО г.Омска ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение Государственной жилищной инспекции Омской области о выявлении факта самовольной перепланировки и переустройства <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию ЦАО г.Омска обратился собственник <адрес> с жалобой на действия собственников <адрес> указанном доме, нарушающих его законные интересы.

Согласно представлению Государственной жилищной инспекции Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> обнаружены следующие нарушения: выполнены самовольно работы по перепланировке и переустройству, демонтированы перегородки между ванной и туалетом, в помещениях №№2,3 демонтированы фрагменты стены под оконными блоками (выход на балкон), трубопроводы системы отопления выведены на балкон, в квартире демонтировано сантехническое оборудование (ванная, унитаз, раковина, газовая плита).

В Администрацию ЦАО г.Омска собственники <адрес> по вопросу согласования перепланировки не обращались.

В результате самовольно выполненных перепланировки и переустройства <адрес> указанном доме согласно акту ООО «УК «Центржилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ во всех комнатах вокруг стояков выявлено отслоение штукатурного слоя, в ванной комнате у стояка полотенцесушителя отошла потолочная плитка. Установлена причина подтопления: собственником <адрес> проводится капитальный ремонт (убраны перегородки между комнатами, пол очищен от бетонной плиты), на дату составления акта на полу была выполнена грубая стяжка песко-бетоном. Планировалась замена сантехнического оборудования и отопительных приборов. По требованию управляющей компании документы на переустройство и перепланировку помещения собственником <адрес> не представлены.

Согласно данным ЕГРН собственником <адрес> является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, которое не было исполнено.

На основании изложенного просит обязать ответчика привести жилое помещение по адресу: <адрес> первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражала представитель истца.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, уд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> обнаружены следующие нарушения: выполнены самовольно работы по перепланировке и переустройству, демонтированы перегородки между ванной и туалетом, в помещениях №№2,3 демонтированы фрагменты стены под оконными блоками (выход на балкон), трубопроводы системы отопления выведены на балкон, в квартире демонтировано сантехническое оборудование (ванная, унитаз, раковина, газовая плита) (л.д.8-9).

Предписания Администрации ЦАО г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание вышеуказанные нормы материального права, а также отсутствие доказательств того, что ко времени рассмотрения дела ответчиками перегородки между ванной и туалетом, в помещениях №№2,3 фрагменты стены под оконными блоками (выход на балкон), трубопроводы системы отопления, выведенные на балкон, сантехническое оборудование (ванная, унитаз, раковина, газовая плита) восстановлены, судеб приходит к выводу о том, что ответчик как собственник жилого помещения, в котором произведена перепланировка и реконструкция, обязана восстановить его в прежнее состояние.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Администрацией ЦАО г.Омска исковых требований.

В силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, в соответствии с технической документацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2017 года

Судья О.В. Сахнова