Решение № 2-157/2020 2-157/2020(2-2921/2019;)~М-2757/2019 2-2921/2019 М-2757/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-157/2020

дело № 2-157\20

26RS0035-01-2019-004415-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск 14 января 2020 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Л.В.,

при секретаре Григорян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендой плате.

В обоснование заявленных требований, в последствие уточненных, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номерам №, сроком на 10 лет (до ДД.ММ.ГГГГ). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. № регистрационной записи №

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3.1. договора аренды указанного земельного годовой размер арендной платы составляет 316 116,50 руб.

В силу п. 3.2. договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату один раз в год до 15 августа отчетного года.

Обязанность первого платежа возникла у ФИО1 15.08.2017 г. в сумме 180 142,56 руб. (за 208 дней). Между тем, первая оплата была произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 руб., вторая ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 руб., таким образом, сумма долга за 2017 г. составила с учетом платежей 60 142,56 руб. без учета пени.

В последствии, указанная обязанность по уплате арендной плате в 2018 г., не исполнялась, таким образом, за 2018 г. за ФИО1 значится сумма задолженности в размере 316 116,50 руб. без учета пени. Также данная обязанность не была исполнена и в 2019 г.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применение регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), что также согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

С ДД.ММ.ГГГГ ставка арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 28.12.2018 г. № 601-п, на земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства установлена 0,6%, в связи, с чем размер арендной платы составил размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 010,75 руб. руб. в год. Таким образом, задолженность за 2019 г. составила 17 010,75 руб. без учета пени.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В силу п. 5.2 договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,7 % от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 383 619,47 руб., (согласно расчёту).

Таким образом, суммарная задолженность по договору аренды земельного участка перед бюджетом Шпаковского муниципального района составляет 1 776 889,35 руб., где 393 269,88 руб. сумма основного долга, 1 383 619, 47 руб. пеня.

Кроме того, в силу положений части 1 статьи 619 ГК РФ и п. п. 4.1.1., 4.1.1.3 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы после двух месяцев по истечению установленного срока платежа.

В связи с тем, что период неуплаты ответчиком установленной договором арендной платы значительно превышает указанный период, Комитет реализует своё право на расторжение договора аренды.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику ДД.ММ.ГГГГ года была направлена претензия с предложением оплаты задолженности, подписания соглашения о расторжении договора аренды, для погашения соответствующей регистрационной записи (соглашения о расторжении в 3 - х экз. направлены вместе с претензией), однако возможность досудебного урегулирования спора ответчиком проигнорирована. Времени для добровольного исполнения обязательства было предоставлено достаточно.

В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании изложенного, просят суд:

взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 393 269,88 рублей, а также пеню в размере 1 383 619, 47 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №.

Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 26:11:011104:270, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

В судебное заседание представитель Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила, заявлений либо ходатайств об отложении судебного заседания не подавала.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, а также учитывая требования, установленные положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание, неуважительными.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номерам №, сроком на 10 лет (до ДД.ММ.ГГГГ). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. № регистрационной записи №.

В силу п. 3.1. договора аренды указанного земельного годовой размер арендной платы составляет 316 116,50 руб.

В силу п. 3.2. договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату один раз в год до 15 августа отчетного года.

Обязанность первого платежа возникла у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 180 142,56 руб. (за 208 дней). Между тем, первая оплата была произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 руб., вторая ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 руб., таким образом, сумма долга за 2017 г. составила с учетом платежей 60 142,56 руб. без учета пени.

В последствии, указанная обязанность по уплате арендной плате в 2018 г., не исполнялась, таким образом, за 2018 г. за ФИО1 значится сумма задолженности в размере 316 116,50 руб. без учета пени. Также данная обязанность не была исполнена и в 2019 г.

С ДД.ММ.ГГГГ ставка арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 28.12.2018 г. № 601-п, на земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства установлена 0,6%, в связи, с чем размер арендной платы составил размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 010,75 руб. руб. в год. Таким образом, задолженность за 2019 г. составила 17 010,75 руб. без учета пени.

В силу п. 5.2 договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,7 % от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, согласно расчету, с ответчика подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 383 619,47 рублей.

Суммарная задолженность по договору аренды земельного участка перед бюджетом Шпаковского муниципального района составляет 1 776 889,35 руб., где 393 269,88 руб. сумма основного долга, 1 383 619, 47 руб. пеня.

Из копии акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписанного арендодателем - председателем комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края ФИО3 и арендатором – ФИО4 следует, что арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 464.014 кв.м., местоположение: <адрес>», разрешенное использование: для выращивания сельскохозяйственных культур. Тем самым Комитет выполнил свои обязательства по договору.

У Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края отсутствует информация об уплате ФИО1 арендных платежей в 2017, 2018 и 2019 годах. Указанные сведения ответчиком суду также не представлены.

Свои обязательства по договору аренды ФИО1 надлежащим образом не исполняла, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 393 269,88 рублей, а также пени в размере 1 383 619, 47 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об оплате суммы долга и пени, в связи с просрочкой платежей по договору аренды, с предложением о расторжении договора аренды, которая оставлена ответчиком без ответа.

При этом судом учитывается, что в соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, неполучение ответчиком ФИО1 претензии Комитета не может расцениваться судом как несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3 ст. 619 ГКРФ).

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается обоснованным.

Таким образом, доказательствами, которые были исследованы судом, подтверждается наличие у ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 1 776 889 рублей 35 копеек, в рамках договора аренды земельного участка N 31 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, вследствие неуплаты арендных платежей, в силу п. 5.2. договора №, с учетом положений ст. 330 ГК РФ, ответчик обязан уплатить пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 1 383 619 рублей 47 копеек.

В силу положений части 1 статьи 619 ГК РФ и п. 4.1.1.3 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы после 2-х месяцев по истечении установленного срока платежа, указанного в п. 3.2 Договора, а именно до 15 августа отчетного года.

Учитывая, что период неуплаты ответчиком установленной договором арендной платы значительно превышает указанный период, требования Комитета о расторжении договора № аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 6.3. договора, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, в связи с чем, требования Комитета о возвращении земельного участка с кадастровым номером 26:11:011104:270, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 17 084 рубля 45 копеек в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате– удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района и ФИО1.

Возвратить земельный участок с кадастровым номером № арендодателю - Комитету имущественных и земельных отношений Шпаковского муниципального района Ставропольского края.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 393 269 рублей 88 копеек, а также пеню в размере 1 383 619 рублей 47 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Шпаковского муниципального района государственную пошлину в размере 17 084 рубля 45 копеек.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с положениями, предусмотренными п. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Шпаковский районный суд Ставропольского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2020 года.

Судья Чистякова Л.В.