Решение № 2-1408/2025 2-1408/2025~М-1025/2025 М-1025/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-1408/2025

Дело №

УИД 23RS0№-96


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 28 августа 2025 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Просветова И.А.,

при секретаре Бишлер А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Белореченский район, Администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде. признании права собственности объекта недвижимости в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к ответчикам, в котором просит сохранить принадлежащий истцу ФИО1 жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> кадастровый № в реконструированном виде, с учетом возведенных построек литера а3 пристройка, а4 пристройка, Г7 навес, Г8 сарай согласно техническому паспорту жилого помещения, инвентарный № по состоянию на 07.06.2023г. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ Отдел по <адрес>, признать право собственности истца ФИО1 жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> кадастровый № в реконструированном виде, установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> кадастровый № в реконструированном виде.

В исковом заявлении истец ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью 24,5 кв.м. Назначение: жилое, Этаж – 1. Кадастровый номер объекта недвижимости №. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано 28.08.2024 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия №, выдано 27.08.2024г. нотариусом Белореченского нотариального округа ФИО2. Одновременно с правом собственности на жилой дом зарегистрировано право собственности истца на земельный участок площадью 643 +/- 8 кв.м. кв.м. с кадастровым номером 23:39:0803001:239, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, район Белореченский, с/о Черниговский, <адрес>, д.?. Земельный участок и жилой дом блокированной застройки получены истцом в наследство от его сестры– Зозули Т. Г.. При жизни наследодатель ФИО3 провела реконструкцию жилого дома. До проведения реконструкции, 13 марта 2018 года ФИО4 получила письменное согласование с собственником второго жилого помещения – ФИО5 ча по адресу <адрес>. Таким образом, Реконструкция была согласована с собственниками жилых помещений в доме, в установленном законом порядке. Перед проведением реконструкции ей сообщили, что оформить реконструкцию можно в упрощенном порядке после завершения проведения работ, уже по факту образования новых помещений в жилом доме. Будучи юридически неграмотной и ввиду необходимости расширения жилой площади принадлежащего ей дома, наследодатель ФИО3 начала возводить пристройку к своему домовладению. После завершения работ ФИО3 обратилась в БТИ для оформления реконструкции, в результате чего был получен Технический паспорт жилого помещения, инвентарный № от 07.06.2023 г. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ Отдел по Белореченскому району. По данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ Отдел по <адрес>, реконструкция проводилась в следующем порядке: - 2018 г. Литер а3 пристройка: фундамент бетонный ленточный, стены: блоки бетонные. - 2019 г. Литер а4 пристройка: фундамент бетонный ленточный, стены: кирпичные. - 2019 г. Литер Г7 навес. Фундамент – металлические столбы - 2019 г. Литер Г8 сарай: Фундамент бетонный ленточный. Стены: блоки бетонные. Таким образом, фактическая общая площадь жилого помещения 51,5 кв.м. из них жилая площадь 26,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 1,4 кв.м. Провести иные действия по оформлению права собственности на вновь образованные помещения и жилой дом в целом ФИО3 не успела. Кроме того, завершить оформительские и регистрационные мероприятия препятствовало то обстоятельство, что жилой дом был зарегистрирован как квартира в здании. Решением общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> в <адрес> от 25.11.2024 г. собственниками ФИО5 чем и ФИО1 принято решение внести изменение в сведения ЕГРН в отношении жилых помещений с кадастровым номером № (помещение ФИО5) и с кадастровым номером № (помещение ФИО6) в части указание вида объекта недвижимости с «помещение» на «здание», в части назначения объекта недвижимости на «жилой дом», виды разрешенного использования на «дом блокированной застройки». Указанные изменения в ЕГРН были внесены 26.11.2024г., после чего стало возможным провести мероприятия по оформлению прав на вновь возведенные пристройки к жилому дому. 27 марта 2025г. истец обратился в адрес ответчика Администрации МО Белореченский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 04.04.2025г. исх. № получен отказ Администрации со ссылкой на ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, а именно в связи с непредоставлением истцом ряда документов, необходимых для рассмотрения вопроса в административном порядке. Вместе с тем, работы по реконструкции завершены. Изменения, вызванные реконструкцией, подлежат регистрации. Земельный участок находится в собственности у истца. Согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) основные виды и параметры разрешенного использования земельного участка истца с кадастровым номером № позволяют возводить на нем жилые постройки. Характер вновь возведенных пристроек, а также использованные при их строительстве материалы и технологии производства работ (бетонный ленточный фундамент, стены из бетонных блоков и кирпича), качество выполненных работ позволяют определить, что реконструированный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство осуществлялось в строгом соответствии с действующими нормам и правилами. Необходимо учитывать следующие обстоятельства: - жилой дом расположен на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования; - жилой дом и земельный участок являются самостоятельными обособленными объектами недвижимости, в связи с чем действия собственника объекта по его реконструкции и признанию права собственности на реконструированный объект не затрагивают прав и законных интересов иных граждан (третьих лиц); - реконструкция осуществлена в отношении объекта недвижимости, по которому предварительное получение разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется в силу пункта 1.1 части 17 статьи 51, статьи 51.1 ГрК РФ. - реконструкция осуществлена в 2018 – 2019 г. предыдущим собственником – ФИО3, то есть в период, когда получение разрешения на строительство уже не требовалось. Учитывая невозможность завершить мероприятия по оформлению права собственности на реконструированный объект недвижимости в административном порядке, истец вынужден обратиться в Суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явились, однако ФИО7 представил суду заявление, в котором просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края ФИО8. в судебное заседание не явилась, однако предоставила суду представил суду заявление, в котором просила гражданское дело рассмотреть в ее, отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Белореченский муниципальный район о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>, с учетом возведенных построек (согласно техническому паспорту инв. № от 07.06.2023г. - литера А3 пристройка, А4 пристройка, Г7 навес, Г8 сарай). Согласно исковому заявлению, истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, площадью 24,5 кв.м., а также земельный участок, площадью 643 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Право собственности истца зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону (копия приобщена к материалам дела). Указанное жилое помещение и земельный участок получены истцом в наследство от сестры - ФИО3 которая при жизни провела реконструкцию жилых помещений без оформления разрешительных документов, путем пристройки к существующей площади помещений: 2 пристроек. навеса и сарая. При этом, ФИО3 до проведения реконструкции 13.03.2018г. было получено согласие собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> - ФИО5 По завершению реконструкции ФИО3 обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес>, где ею был получен технический паспорт жилого помещения, инвентарный № от 07.06.2023г. (копия приобщена к материалам дела). Провести иные мероприятия по оформлению права на реконструированную квартиру ФИО3 при жизни не успела. Решением общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> в <адрес> от 25.11.2024г.. собственниками ФИО5 (<адрес>) и ФИО1 (<адрес>) принято решение внести изменения в сведения ЕГРН в части указания вида объекта недвижимости с «помещение» на «здание», в части назначения объекта недвижимости на «жилой дом», виды разрешенного использования на «дом блокированной застройки». дата истец обратился в администрацию муниципального образования Белореченский муниципальный район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 04.04.2025г. истцом получен отказ в выдаче разрешения в связи с непредставлением необходимого пакета документов. Согласно выписке из ЕГРН от 28.05.2025г. спорная квартира расположена по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 24,5 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, собственником с 28.08.2024г. является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Согласно выписке из ЕГРН от 28.05.2025 г. спорная квартира расположена по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 24.5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, собственником с дата является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Согласно выписке из ЕГРН от 28.05.2025г. по адресу <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, собственником с дата является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес>, выданному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, спорный объект недвижимости состоит из следующих помещений: жилая комната, площадью 13.9 кв.м., топочная площадью 1.4 кв.м., жилая комната, площадью 12,8 кв.м., кухня, площадью 10,4 кв.м., сан.узел, площадью 3,8 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., коридор, площадью 7,4 кв.м. Итого, площадь по помещению <адрес> составляет: общая 51,5 кв.м., жилая - 26,7 кв.м., вспомогательная - 1,4 кв.м. Согласно записи в техническом паспорте – разрешение на переоборудование, перепланировку в квартиру не предъявлено. Согласно решению общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> в <адрес> от 25.11.2024г. принято решение о внесении изменений в ЕГРН в части: вида объекта недвижимости с «помещение» на «здание», в части назначения объекта недвижимости на «жилой дом», виды разрешенного использования на «дом блокированной застройки». Согласно информации начальника отдела муниципального земельного контроля администрации муниципального образования Белореченский муниципальный район от дата - по результатам осмотра земельного участка с кадастровым номером 23:39:0803001:239 установлено, что в границах земельного участка расположено жилое строение с пристройками, фототаблица прилагается. Согласно информации, представленной управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Белореченский муниципальный район - дата представитель по доверенности ФИО1 - ФИО7 обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства – <адрес>, в эксплуатацию. 27.03.2025г. ФИО1 направлено письмо об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с непредставлением документов, являющихся обязательными. ФИО3, ФИО1 или иные лица в администрацию муниципального образования Белореченский муниципальный район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, перепланировку <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не обращались. По информации, представленной отделом по ИСОГД управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> - земельный участок с кадастровым номером 23:39:0803001:239 расположен в границах Черниговского сельского поселения, территориальная зона: зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

К основным видам разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства относится, в том числе блокированная жилая застройка (п.2.3). Разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по указанному адресу, отсутствует в ГИСОГД <адрес>. Так, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований

законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. То есть, ФИО3 была произведена перепланировка и реконструкция объекта недвижимого имущества, а именно: <адрес> жилом доме, расположенном, по адресу - <адрес>, без получения разрешения на перепланировку и реконструкцию. Согласно выписке из ЕГРН от 28.05.2025г. ФИО5 является собственником земельного участка и жилого помещения (блокированной жилой застройки), по адресу: <адрес>. 13.03.2018. ФИО5 дал письменное согласие ФИО3 на проведение реконструкции <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, претензий по строительству не имеет. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района в судебное заседание не явился, однако Глава Черниговского сельского поселения направил в адрес суда ходатайство с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, по заявленным исковым требованиям истца администрация возражений не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам) ФИО9 в судебное заседание не явилась, однако направили в адрес суда отзыв в котором просили рассмотреть гражданское дело без их участия, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 ч в судебное заседание не явился, однако направил в адрес суда ходатайство в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании исковое заявление, отзывы на исковое заявление, письменные доказательства, представленные сторонами, в том числе заключение эксперта № СТР-21/25 от 20.08.2025 года, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п.п.2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Исходя из требований ч.1 ст.35 Конституция РФ право частной собственности охраняется законом.

Как следует из ч.2 ст.35 Конституция РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений ч.2 ст.51 ГрК Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (пункт 3) возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой. До 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика.

Данные разъяснения соответствуют нормам части 11 статьи 24, части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью 24,5 кв.м. Назначение: жилое, Этаж – 1. Кадастровый номер объекта недвижимости №

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано 28.08.2024 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия №, выдано 27.08.2024 г. нотариусом Белореченского нотариального округа ФИО2.

Градостроительным кодексом РФ жилой дом блокированной застройки определен как жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Одновременно с правом собственности на жилой дом зарегистрировано право собственности истца на земельный участок площадью 643 +/- 8 кв.м. кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка местоположение установлено относительно <адрес>

Земельный участок и жилой дом блокированной застройки получены истцом в наследство от его сестры– Зозули Т. Г..

При жизни наследодатель ФИО3 провела реконструкцию жилого дома. До проведения реконструкции, 13 марта 2018 года ФИО4 получила письменное согласование с собственником второго жилого помещения – ФИО5 ча по адресу <адрес>. Таким образом, реконструкция была согласована с собственниками жилых помещений в доме, в установленном законом порядке.

Перед проведением реконструкции ей сообщили, что оформить реконструкцию можно в упрощенном порядке после завершения проведения работ, уже по факту образования новых помещений в жилом доме. Будучи юридически неграмотной и ввиду необходимости расширения жилой площади принадлежащего ей дома, наследодатель ФИО3 начала возводить пристройку к своему домовладению. После завершения работ ФИО3 обратилась в БТИ для оформления реконструкции, в результате чего был получен Технический паспорт жилого помещения, инвентарный номер 23730 от 07.06.2023 г. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ Отдел по Белореченскому району.

По данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ Отдел по Белореченскому району, реконструкция проводилась в следующем порядке:

- 2018г. Литер а3 пристройка: фундамент бетонный ленточный, стены: блоки бетонные.

- 2019г. Литер а4 пристройка: фундамент бетонный ленточный, стены: кирпичные.

- 2019г. Литер Г7 навес. Фундамент – металлические столбы

- 2019г. Литер Г8 сарай: Фундамент бетонный ленточный. Стены: блоки бетонные.

Таким образом, фактическая общая площадь жилого помещения 51,5 кв.м. из них жилая площадь 26,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 1,4 кв.м.

Провести иные действия по оформлению права собственности на вновь образованные помещения и жилой дом в целом ФИО3 не успела. Кроме того, завершить оформительские и регистрационные мероприятия препятствовало то обстоятельство, что жилой дом был зарегистрирован как квартира в здании.

Решением общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> от 25.11.2024г. собственниками ФИО5 чем и ФИО1 принято решение внести изменение в сведения ЕГРН в отношении жилых помещений с кадастровым номером № (помещение ФИО5) и с кадастровым номером № (помещение ФИО6) в части указание вида объекта недвижимости с «помещение» на «здание», в части назначения объекта недвижимости на «жилой дом», виды разрешенного использования на «дом блокированной застройки».

Указанные изменения в ЕГРН были внесены 26.11.2024 г., после чего стало возможным провести мероприятия по оформлению прав на вновь возведенные пристройки к жилому дому.

27 марта 2025г. истец обратился в адрес ответчика Администрации МО Белореченский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 04.04.2025г. исх. № получен отказ Администрации со ссылкой на ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, а именно в связи с непредоставлением истцом ряда документов, необходимых для рассмотрения вопроса в административном порядке.

Вместе с тем, работы по реконструкции завершены. Изменения, вызванные реконструкцией, подлежат регистрации. Земельный участок находится в собственности у истца. Согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) основные виды и параметры разрешенного использования земельного участка истца с кадастровым номером № позволяют возводить на нем жилые постройки.

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК Российской Федерации). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК Российской Федерации). Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Определением Белореченского районного суда от 21.07.2025 года по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ИП ФИО10, перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1) Является ли объектом недвижимости жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> кадастровый №, с учетом возведенных построек литера а3 пристройка, а4 пристройка, Г7 навес, Г8 сарай согласно техническому паспорту жилого помещения, инвентарный № по состоянию на 07.06.2023г. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ Отдел по Белореченскому району?

- Соответствует ли жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> реконструированном виде действующим строительным нормам и правилам, а также установленным в <адрес> параметрам землепользования и застройки?

- Создает ли угрозу жизни и здоровью гражданам сохранение жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> реконструированном виде?

Согласно заключению эксперта № СТР-21/25 от 20.08.2025 года, жилой дом блокированной застройки, часть литера «А», литер. «а3», «а4» с кадастровым номером №, площадью 51.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде соответствует требованиям строительных (СНиП), градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, сохранение жилого дома блокированной застройки часть литера «А», литер «а3», «а4» с кадастровым номером №, площадью 51.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение в реконструированном виде жилого дома блокированной застройки часть литера «А», литер «а3», «а4», расположенного по адресу: <адрес> реконструированном не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Экспертные заключения оцениваются судом, по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Выводы и анализ в заключении изложены достаточно полно и ясно, с учетом всех поставленных в определении суда вопросов, по своему содержанию экспертное заключение полностью соответствует нормам и требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемым к заключению экспертов, исследовательская часть базируется, на исследованных в полном объеме экспертом материалов гражданского дела, оснований не доверять выводам указанной экспертизы не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении эксперта не содержится.

Поскольку результаты судебной экспертизы сторонами не опровергнуты, суд руководствуется данным экспертным заключением, признавая его допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования.

Доводы представителя Ответчика, что Истцом реконструкция объекта недвижимого имущества была осуществлена без получения соответствующего разрешения не могут являться основанием для отказа в удовлетворении искового заявления Истца, поскольку для признания права собственности на недвижимое имущество в реконструированном виде суду необходимо установить - не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью, а не наличие или отсутствие разрешения на строительство.

При этом, суд учитывает, что Ответчик при рассмотрении настоящего дела не предъявляет встречных требований о сносе или о приведении в соответствии относительно спорного объекта, что при отказе в удовлетворении искового заявления относительно объекта самовольного строительства, указанное может привести к правовой неопределенности относительно юридической судьбы возведенного объекта.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" от 19 марта 2014 года, при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Проанализировав представленные в дело доказательства и вышеприведенные фактические обстоятельства дела, нормы права, суд исходит из того, что на выполненную истцом перепланировку, переустройство, реконструкцию получено согласие собственника, проведенная реконструкция соответствуют требованиям действующих правовых норм, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, из позиции стороны ответчика по делу не следует, что они намерены заявлять какие-либо требования к истцу о приведении жилого дома блокированной застройки в первоначальное состояние, ввиду чего суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости, требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Белореченский район, Администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить принадлежащий ФИО1 жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> кадастровый № в реконструированном виде, с учетом возведенных построек литера а3 пристройка, а4 пристройка, Г7 навес, Г8 сарай согласно техническому паспорту жилого помещения, инвентарный № по состоянию на 07.06.2023г. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ Отдел по <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> кадастровый № в реконструированном виде.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28.08.2025 года.

Судья И.А. Просветов