Решение № 2-5320/2017 2-5320/2017~М-4562/2017 М-4562/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-5320/2017

Дело № 2-5320/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ 24 к ФИО2 ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в исковом заявлении, что в соответствии с условиями кредитного договора от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) (далее - Кредитный договор) ФИО2 ФИО3 (далее -Ответчик/Заемщик) Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) предоставил кредит в размере 1 (данные обезличены) рублей, на срок 122 месяца, с взиманием за пользованием кредитом 14,05 % годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен) состоящей из 2 комнат, имеющей общую площадь 44,50кв.м, жилую площадь 29,40 кв.м., (далее -Квартира), стоимостью (данные обезличены) (данные обезличены)

(ДД.ММ.ГГГГ.) изменен тип акционерного общества Банка: с Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) на Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

Согласно п.5 обеспечением Кредита является:

5.1 Залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области первоначальному залогодержателю - ВТБ 24 (ЗАО) (ДД.ММ.ГГГГ.)г. (далее -Закладная). Квартира приобретена в собственность ФИО2 ФИО3.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее - Истец/Банк). В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обременное ипотекой.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от (ДД.ММ.ГГГГ.), произведена (ДД.ММ.ГГГГ.) Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Ипотека в силу закона.

Начиная с февраля 2015 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, поступают не в полном обьеме, что является нарушением условий договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), последний платеж произведен (ДД.ММ.ГГГГ.)

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8, 4.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором в соответствии с п. 10.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора от (ДД.ММ.ГГГГ.)г.). Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Ответчика по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет (данные обезличены), в том числе:

(данные обезличены) рубля - задолженность по Кредиту; (данные обезличены) - задолженность по плановым процентам; (данные обезличены) - задолженность по пени по процентам; (данные обезличены) - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки: Нижегородская область, (адрес обезличен) Согласно отчету (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о проведенной оценки оценочной организацией ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на дату проведения оценки составляет: (данные обезличены) (80% = (данные обезличены) рублей).

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора -самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Просит суд в соответствии со ст.ст. 309, 310, 348-350 ГК РФ, ст. ст.28,173,194-198 ГПК РФ, ст.ст. 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме (данные обезличены) копеек, в том числе:

(данные обезличены). – задолженность по кредиту;

(данные обезличены) – задолженность по плановым процентам;

(данные обезличены). – задолженность по пени по процентам;

(данные обезличены) руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) состоящую из 2 комнат, имеющую общую площадь 44,50 кв.м., жилую площадь 29,40 кв.м., кадастровый (или условный) (№), в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки в (данные обезличены) Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины (данные обезличены)

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились. Извещены надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, в случае неявки ответчика – в заочном производстве. Причины неявки ответчика неизвестны. О рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

С учетом мнения представителя истца суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с условиями кредитного договора от (ДД.ММ.ГГГГ.)г. (№) (далее - Кредитный договор) ФИО2 ФИО3 (далее -Ответчик/Заемщик) Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) предоставил кредит в размере (данные обезличены), на срок 122 месяца, с взиманием за пользованием кредитом 14,05 % годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен) состоящей из 2 комнат, имеющей общую площадь 44,50кв.м, жилую площадь 29,40 кв.м., (далее -Квартира), стоимостью (данные обезличены)

(ДД.ММ.ГГГГ.) изменен тип акционерного общества Банка: с Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) на Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

Согласно п.5 обеспечением Кредита является:

5.1 Залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области первоначальному залогодержателю - ВТБ 24 (ЗАО) (ДД.ММ.ГГГГ.)г. (далее -Закладная). Квартира приобретена в собственность ФИО2 ФИО3.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее - Истец/Банк).

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обременное ипотекой.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от (ДД.ММ.ГГГГ.), произведена (ДД.ММ.ГГГГ.) Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Ипотека в силу закона.

Начиная с февраля 2015 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, поступают не в полном объеме, что является нарушением условий договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), последний платеж произведен (ДД.ММ.ГГГГ.)

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8, 4.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором в соответствии с п. 10.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора от (ДД.ММ.ГГГГ.)г.). Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Ответчика по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет (данные обезличены) рублей, в том числе: (данные обезличены) рубля - задолженность по Кредиту; (данные обезличены) - задолженность по плановым процентам; (данные обезличены) - задолженность по пени по процентам; (данные обезличены) - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки: Нижегородская область, (адрес обезличен). Согласно отчету (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о проведенной оценки оценочной организацией ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на дату проведения оценки составляет(данные обезличены) руб., (80% = (данные обезличены) рублей).

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены)

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ 24 к ФИО2 ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Эман ФИО3 в пользу ПАО Банк ВТБ 24 - (данные обезличены) рублей, в том числе: (данные обезличены) - задолженность по Кредиту; (данные обезличены) рублей - задолженность по плановым процентам; (данные обезличены) рублей - задолженность по пени по процентам; (данные обезличены) - задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать с ФИО2 Эман ФИО3 в пользу ПАО Банк ВТБ 24 расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены) копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) состоящую из двух комнат, имеющую общую площадь 44,50 кв.м., жилую площадь 29,40 кв.м., кадастровый (или условный) (№), в том числе, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, в размере (данные обезличены) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Маркина