Решение № 2-1070/2018 2-1070/2018~М-1052/2018 М-1052/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1070/2018

Дело № 2-1070/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года г. Корсаков

Сахалинской области

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Е.В. Мурынчик,

при секретаре Н.В. Кравченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Корсаковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

21 сентября 2018 года администрация Корсаковского городского округа обратилась в Корсаковский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 33 990 рублей 68 копеек, из них: арендная плата за 3,4 кварталы 2017 года, за 1 квартал 2018 года – 30 043 рубля 99 копеек; неустойка за каждый день просрочки с 21.06.2017 года по 20.04.2018 года в размере 3 856 рублей 69 копеек; расторжении договора аренды земельного участка от 27 января 2015 года №, заключенного между администрацией Корсаковского городского округа и ФИО1; возложении на ФИО1 обязанности передать земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв. метров по акту приема-передачи администрации Корсаковского городского округа.

В обоснование заявленных требований указано, что 24 января 2015 года между администрацией Корсаковского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка (кадастровый №) №. При этом, срок действия договора определен сторонами с 1 февраля 2015 года до 1 января 2016 года (одиннадцать месяцев). Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года в размере, установленном договором аренды. ФИО1 обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за 3,4 кварталы 2017 года, 1 квартал 2018 года и неустойке за каждый день просрочки платежей за аренду земли за период с 21.06.2017 года по 20.04.2018 года в общей сумме 33 900 рублей 68 копеек. Указанные денежные средства на расчетный счет арендодателя не поступили. 4 мая 2018 года в адрес ответчика было направлено письмо с предложением расторгнуть договор аренды, ответа на которое не поступило. Нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей влечет за собой неполучение запланированных доходов, которые могли быть при обычных условиях оборота земель.

08.10.2018 года от истца поступило заявление об увеличении исковых требований, согласно которому просил взыскать с ФИО1, задолженность по арендной плате за 3,4 кварталы 2017 года, 1,2,3 кварталы 2018 года в сумме 50 600,41 рублей, неустойку за период с 21.06.2017 года по 08.10.2018 года в размере 10 309,84 рублей, в общей сумме – 60 910,25 рублей.

Представитель истца администрации Корсаковского городского округа Колесов В.В., действующая на основании доверенности № от 22.05.2018 года исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что в настоящее время задолженность по арендным платежам ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту фактического проживания и регистрации, конверты с уведомлением возвращены в суд по истечении срока хранения.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все предусмотренные законом меры для обеспечения возможности ответчику реализовать предоставленные ему законом процессуальные права, суд, учитывая разъяснения, содержащиеся в пунктах 63 - 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), признает ответчика ФИО1 извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав представителя истца – ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Если обязательство предусматривает день его исполнения, то обязательство подлежит исполнению в этот день.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из положений ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра Корсаковского городского округа № от 23.01.2015 года ФИО1 с 01.02.2015 года сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв. метров; категория земель-земли населенных пунктов. На ФИО1 возложена обязанность заключить договор аренды указанного земельного участка с администрацией Корсаковского городского округа.

24 января 2015 года между администрацией Корсаковского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка (кадастровый №) №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв. метров. Целевое назначение использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия настоящего договора определен с 01.02.2015 года до 01.01.2016 года (одиннадцать месяцев) (п.1.3 договора).

В силу п.2.1 договора размер арендной платы по настоящему договору составляет 51 669 рублей 42 копейки в год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

В соответствии с п.2.1.3 договора арендная плата на земельный участок подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции, равный прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному федеральным бюджетом на очередной финансовый год, в котором начинает применяться актуализированная кадастровая стоимость земельных участков.

Арендная плата начинает начисляться с 1 февраля 2015 года (п.2.3).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года (п.2.4 договора).

Согласно п.2.5 договора аренды, при неуплате арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за просрочку оплаты в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для освобождения от уплаты арендной платы (п.2.6).

В силу п.п.3.4.1, 3.4.2 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством; досрочно расторгнуть настоящий договор в случае невыполнения арендатором условий настоящего договора.

По требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут по решению судебных органов в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в том числе: в случае если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки (п.5.2 договора аренды).

Факт передачи земельного участка в пользование ФИО1 по договору аренды от 27.01.2015 года подтверждается актом приема-передачи от 27.01.2015 года.

4 мая 2018 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо № с предложением расторгнуть договор аренды и погасить образовавшуюся задолженность, с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от 20.09.2017 г., акта приема-передачи и расчета задолженности, ответа на которое не поступило.

Как установлено судом, ФИО1 в нарушение своих обязательств, предусмотренных договором, арендные платежи не вносит в связи, с чем образовалась задолженность за 4 квартал 2017 года, 1-2 кварталы 2018 года по арендной плате за 3,4 кварталы 2017 года, 1,2,3 кварталы 2018 года. Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца, а также сведениями комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа, и не оспариваются ответчиком.

Доказательств отсутствия у ответчика задолженности по арендным платежам материалы дела не содержат, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлены.

Согласно расчету истца, не доверять которому у суда не имеется оснований, поскольку он соответствует условиям договора, и не опровергнут ответчиком, задолженность ответчика составила 60 910 рублей 25 копеек, из них: арендная плата за 3,4 кварталы 2017 года, 1,2,3 кварталы 2018 года – 50 600 рублей 41 копейка; неустойка за каждый день просрочки за период с 21.06.2017 года по 08.10.2018 года в размере 10 309 рублей 84 копейки.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка от 27 января 2015 года №, заключенного между администрацией Корсаковского городского округа и ФИО1; возложения на ФИО1 обязанности передать земельный участок (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв. метров по акту приема-передачи администрации Корсаковского городского округа, являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

С учетом размера удовлетворенных требований суд взыскивает с ответчика в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2 327 рублей 30 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Корсаковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Корсаковского городского округа задолженности по арендной плате за 3,4 кварталы 2017 года, за 1,2,3 кварталы 2018 года в размере 50 600 рублей 41 копейка, неустойку за период с 21.06.2017 года по 08.10.2018 года в размере 10 309 рублей 84 копейки, а всего 60 910 рублей 25 копеек.

Расторгнуть договора аренды земельного участка от 27 января 2015 года №, заключенный между администрацией Корсаковского городского округа и ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность передать земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв. метров по акту приема-передачи администрации Корсаковского городского округа.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Корсаковского городского округа государственную пошлину в размере 2 327 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья

Корсаковского городского суда Е.В. Мурынчик