Решение № 2-422/2021 2-422/2021~М-228/2021 М-228/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-422/2021

Дело № 2-422/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 - ФИО2, представителя третьего лица - администрации городского округа Кашира - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по ФИО1 ФИО10 к СНТ «Медик» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит установить границы земельного участка, площадью 870 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> правообладателем которого является ФИО1 ФИО11:

Координаты земельного участка

Номера точек

Длина линии (м)

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 793 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской. Сведения о принадлежащем истице участке внесены в кадастр недвижимости, с присвоением кадастрового номера №. В настоящий момент она решила провести межевание своего земельного участка, с целью уточнения местоположения границ и площади используемого земельного участка, с последующим внесением этих данных в кадастровый учет. ФИО1 лишена возможности сделать это в общем порядке, поскольку владельцы смежных земельных участков длительное время не пользуются участками, в СНТ не появляются. В результате кадастровых работ, уточнена площадь, принадлежащего ей земельного участка – 870 кв.м., и установлены указанные границы.

Представитель ответчика - СНТ «Медик» и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещенными телефонограммами. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо - представитель администрации городского округа Кашира возражает против удовлетворения иска, заявляя об отсутствии согласования границ со смежными землепользователями.

Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельство на право собственности, договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из Единого государственного реестра недвижимости удостоверяют, что, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 793 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для коллективного садоводства, по адресу: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Статьей 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абз. 3 пункта 2абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

При этом п. 1 ст. 11.9, ст. 85 Земельного кодекса предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участок, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Статьей 42.8 ч. 3 п. 2 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Предмет спора определён планом земельного участка, составленными ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Межа» ФИО5

Как видно из акта согласования месторасположения границы земельного участка, площадью 870 кв.м., кадастровый №, он подписан представителем СНТ «Медик» ФИО6 и удостоверен печатью этого садового товарищества.

Из заключений кадастрового инженера ООО «Межа» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, имеет ограждение по периметру. <адрес> земельного участка составляет 870 кв.м. На участке расположен садовый дом и многолетние насаждения (деревья, кустарники). В соответствие с градостроительным регламентом, земельный участок располагается в зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2), что соответствует предельному (максимальном и минимальному) размеру земельных участков, установленным градостроительным регламентом. <адрес> занимаемого земельного участка превышает площадь, зарегистрированную за ФИО1 (800 кв.м.), на 8,8 %, что соответствует допустимому увеличению площади при уточнении месторасположения границ земельного участка, установленному в соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Запользования земель СНТ «Медик»: проходов проездов не выявлено. Отсутствуют пересечения границ земельного участка, с ранее установленными кадастровыми границами. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод,к анализация, водопровод и т.д.) и линии ЛЭП, которые могли бы быть в пользовпании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования от точки н2 до точки н3 и от точки н3 до н6. Проведя визуальный осмотр объектов (насаждение, ограждение, объект капитального строительства), расположенных на земельном участке, можно прийти к выводу о том, что в исследуемых границах земельный участок используется 15 и более лет.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства план земельного участка и заключения, составленные кадастровым инженером ФИО5, как специалиста, квалификация которого сомнений не вызывает.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утв. Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №ред. от ДД.ММ.ГГГГ) установлены минимальные размеры земельных участков для садоводства - 600 кв. м. и максимальные их размеры - 2 000 кв. м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, превышает площадь земельного участка, находящегося у нее в собственности, на 77 кв.м. Увеличение площади земельного участка, принадлежащего истице, соответствует требованиям, как ранее действовавшего Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 8 ч. 2 ст. 26 Закона), так и действующего в настоящий момент пункта 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Не представлено доказательств, подтверждающих, что описание координат поворотных точек границ земельного участка не соответствует фактическому землепользованию и сведениям о границах этого участка, согласно градостроительной документации. Споры по границе земельного участка не установлены. Иного материалы дела не содержат. Суд руководствуется вышеуказанными границами.

Ст. 59 ч. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка земельного участка, площадью 870 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО1 ФИО12:

Координаты земельного участка

Номера точек

Длина линии (м)

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик СНТ «Медик» имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ