Решение № 2-1-3869/2026 2-3869/2026 2-3869/2026~М-1019/2026 М-1019/2026 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-1-3869/2026

Дело № 2-1-3869/2026

УИД 40RS0001-01-2026-001991-23

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Липановой А.В.,

при секретаре Калаушиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 апреля 2026 года гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

18 февраля 2026 года истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, просил расторгнуть заключенный между сторонами договор аренды от 19.04.2023 №№ земельного участка с кадастровым номером № площадью 912 кв.м. по адресу: <адрес>, для огородничества. В обоснование требований истец ссылается на неиспользование ответчиком по целевому назначению указанного земельного участка.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между сторонами 19.04.2023 заключен договор аренды №№ земельного участка площадью 912 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора срок договора устанавливается на 3 года.

В силу п. 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при этом согласно п. 4.3.1. арендатор имеет право использовать участок на условиях, установленных договором и согласно п. 4.4.1., п. 4.4.2. выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно п. 6.2. договора, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в одностороннем порядке в случае указанном в п. 4.1.1 договора и (или) в случае не выполнения арендатором обязанностей, указанных в п.4.4. договора при условии письменного уведомления арендатора посредством почтовой связи по месту его государственной регистрации или фактического нахождения.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (п. 6.3. договора аренды).

02.11.2024 в ходе выезда на место сотрудниками управления было установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению, зарос сорной растительностью.

Письмом от 12.12.2024 №№ истец уведомил ответчика о приведении земельного участка в надлежащее состояние и использование его в соответствии с видом разрешенного использования.

27.11.2025 в ходе выезда на место сотрудники управления установили, что земельный участок не используется по целевому назначению. Какие-либо признаки использования в соответствии с условиями договора аренды отсутствуют. На указанном земельном участке произрастает древесно – кустарниковая растительность высотой 2-3 метра, также участок зарос сорной растительностью.

Письмом от 23.12.2025 №№ управление уведомило ответчика о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Указанное уведомление получено ответчиком 17.01.2026.

Поскольку ответ на данное уведомление не поступил, к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением ответчик не приступил, для добровольного расторжения договора аренды не явился, истец обратился о расторжении договора аренды в судебном порядке.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание установленные обстоятельства, а именно то, что ответчик в течение длительного времени не использовал земельный участок по его целевому назначению в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, суд признаёт указанные нарушения заключенного договора аренды земельного участка существенными и приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении спорного договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами.

В соответствии с требованиями ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 19.04.2023 между управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги и ФИО1 договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, используемый в целях: для огородничества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Липанова

Мотивированное заочное

решение изготовлено 24.04.2026 года.