Решение № 2-763/2019 2-763/2019~М-711/2019 М-711/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-763/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 ноября 2019 года

Багаевский районный <адрес> в составе:

председательствующего судьи Д.С. Шкуратова,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО5 об обращении взыскания на залоговое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование иска следующее:

ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Ростовского регионального филиала заключило с ФИО6 договор №. В соответствии с п.1.2 кредитного договора банк предоставил ФИО7 денежные средства, в размере 650 000 рублей 00 копеек, под 13,5 % годовых, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 407 ГК РФ Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно п. 1.5 договор действует до полного исполнения обязательств сторонами по нему. Окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями кредитного договора и правил, заемщик взял на себя обязательство ежемесячно выплачивать плату за пользованием кредитом в виде процентов и возвратить кредит, согласно графику погашения являющимся приложением № к кредитному договору.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на следующие цели:

- Приобретение жилого дома с земельным участком :жилой дом состоит из 3-х жилых комнат, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства., площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> стоимостью 800 000 рублей 00 копеек, по договору купли- продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора.

Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности заемщика ФИО8

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 ГК РФ).

Согласно ст. 4.7 кредитного договора, Стороны установили, что одним из оснований права требования в одностороннем порядке от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисляемых за время фактического пользования кредитом, является не исполнение обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или неустойки (штраф/пени).

Однако, ФИО9 обязательств по кредитному договору в срок возвращать кредит и проценты не исполнила, банком были направлены требования о возврате задолженности заказными письмами с уведомлением о вручении, в адрес ответчика, что подтверждается Реестром заказных писем с уведомлениями поданным в почтовое отделение от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку на сегодняшний день требования банка оставлены ФИО10. без ответа и удовлетворения, банком принято решение обратиться в суд для принудительного обращения взыскания на заложенное имущество. По состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 280 223,32 рубля, из которых:

-Срочная задолженность -183 623,89 рублей;

- Просроченная ссудная задолженность - 12 216,95;

- Просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-42 329,99рублей;

- Штрафы, начисленные за факт просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 42 062,49 рублей.

Согласно отчету № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома, и земельного участка расположенной по адресу: : <адрес> странице 69 указана рыночная и ликвидационная стоимости объектов оценки, а именно:

- Ликвидационная стоимость 646 312,80 рублей;

- Рыночная стоимость 807 890 рублей.

В соответствии с п.4 ст.54 Ф3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге-недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и -залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в, отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании вышеизложенного, ФИО11 направлено уведомление об обращении взыскания заложенного имущества.

ФИО12 нарушила сроки внесения платежей более трех раз в течение последних двенадцати месяцев, сумма задолженности составляет 280 232,32 рубля, в связи с чем, имеются все основания для обращения взыскания заложенного имущества.

На основании изложенного истец просит суд:

1. Обратить взыскание, на имущество принадлежащее на праве собственности ФИО13, находящееся по адресу: <адрес>

- Приобретение жилого дома с земельным участком: жилой дом состоит из 3-х жилых комнат, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства., площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

2. Взыскать с ФИО14, в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч.3 ст.350 ГК РФ).

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГК РФ.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в ее отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание.

В п. 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течение, которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Часть 1 статьи 34 ФЗ «О банках и банковской деятельности», обязывает кредитную организацию предпринять все предусмотренные законодательством Российской Федерации меры для взыскания задолженности.

Согласно п.п.1,3 ст. 348 Гражданского Кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Ростовского регионального филиала заключило с ФИО1 ФИО16 кредитный договор №. В соответствии с п.1.2 кредитного договора банк предоставил ФИО17 денежные средства, в размере 650 000 рублей 00 копеек, под 13,5 % годовых, что подтверждается Банковским ордером № ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями кредитного договора и правил, заемщик взял на себя обязательство ежемесячно выплачивать плату за пользованием кредитом в виде процентов и возвратить кредит, согласно графику погашения являющимся приложением № к кредитному договору. Однако, ФИО18 своих обязательств по кредитному договору в срок возвращать кредит и проценты не исполнила, банком были направлены требования о возврате задолженности заказными письмами с уведомлением о вручении, в адрес ответчика, что подтверждается Реестром заказных писем с уведомлениями поданным в почтовое отделение от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно отчету № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома, и земельного участка расположенной по адресу: : <адрес> на странице 69 указана рыночная и ликвидационная стоимости объектов оценки, а именно:

- Ликвидационная стоимость 646 312,80 рублей;

- Рыночная стоимость 807 890 рублей.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 280 233,332 рубля, в том числе: срочная задолженность – 183 623,89 рублей, просроченная судная задолженность – 12 216,95 рублей, просроченные проценты по кредиту – 42 329,99 рублей, штрафы начисленные за факт просрочки – 42 062,49 рублей.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, считает арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора.

Доказательств того, что ответчик выплатили в полном объеме или частично денежные средства в счет образовавшейся задолженности по кредитному договору, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей Багаевского судебного участка вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО19 задолженности по кредитному договору.

Часть 1 ст. 34 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», обязывает кредитную организацию предпринять все предусмотренные законодательством Российской Федерации меры для взыскания задолженности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме, на предмет залога необходимо обратить взыскание, установив первоначальную стоимость залогового имущества в размере 800 000 рублей.

Поскольку суд удовлетворил требования истца в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО20 об обращении взыскания на залоговое имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на имущество принадлежащее на праве собственности ФИО21, находящееся по адресу: <адрес> именно: на жилой дом с земельным участком: жилой дом состоит из 3-х жилых комнат, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства., площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> всего установив первоначальную стоимость залогового имущества в размере 800 000 рублей.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО22 государственную пошлину в размере в сумме по 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд <адрес> в течение 1 месяца.

Председательствующий Д.С. Шкуратов