Решение № 2-343/2017 2-343/2017(2-4100/2016;)~М-3702/2016 2-4100/2016 М-3702/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-343/2017

дело № 2 - 343/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас 15 февраля 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Дёминой Ю.А., с участием помощника Арзамасского городского прокурора Плакуновой Ю.А., представителя истца администрации г. Арзамаса ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Арзамаса к ФИО2 о выселении,

установил:

Администрация г. Арзамаса обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, указывая, что на основании распоряжения мэра города Арзамаса Нижегородской области <дата> № «О передаче в муниципальную собственность общежитий ОАО «Арзамасский машиностроительный завод» передано в муниципальную собственность общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Объект недвижимого имущества - комната №, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью города Арзамаса.

Нанимателем комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, являлся К. согласно договора найма № <дата>. К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным управлением ЗАГС г.Арзамаса и Арзамасского района главного управления ЗАГС Нижегородской области. Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету № плата за жилое помещение и коммунальные услуги не производится. В указанной квартире проживает ФИО2, оснований для проживания в спорном жилом помещении у нее нет, ФИО2 в спорной комнате не зарегистрирована, договор социального найма с ней не заключался. На основании изложенного истец просит суд выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представителя истца администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО1 иск поддержала.

ФИО2 иск не признала, указав, что проживает в указанном жилом помещении более 10 лет, прописываться в нем не хотела, имеет регистрацию в другом жилом помещении, в котором проживают ее родители, оплачивать коммунальные услуги не имеет возможности.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагающего иск администрации г. Арзамаса удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с разъяснением п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено следующее.

Объект недвижимого имущества - комната, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью города Арзамаса и числится в соответствующем реестре имущества, согласно выписки из реестра имущества муниципальной собственности г.Арзамаса <дата> №.

Указанная комната была предоставлена администрацией г. Арзамаса К. по договору найма жилого помещения <дата>

К. состоял в браке с ФИО2 с <дата> и умер, <дата>, что подтверждается записями акта о заключении брака и о смерти в Управлении ЗАГС г.Арзамаса и Арзамасского района главного управления ЗАГС Нижегородской области.

В спорном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает К.В., <дата>.р., в отношении которого К. и ФИО2 были лишены родительских прав.

ФИО2 проживает в указанном жилом помещении без регистрации, договор найма жилого помещения <дата> в связи с ее вселением не был изменен нанимателем К., согласно справки МБУ «ЖКК» <дата> она зарегистрирована по адресу <адрес> с <дата>, согласно справки о состоянии расчетов по лицевому счету жилого помещения по адресу <адрес> последний платеж производился <дата>., просрочено 39 месяцев, задолженность на <дата> составляет 50874,81 руб.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что ФИО2 не была вселена в спорное жилое помещение нанимателем К. в качестве члена своей семьи с соблюдением установленного ст. 70 ЖК РФ порядка, обязанности по уплате коммунальных платежей, вытекающие из договора найма жилого помещения, не исполняет, в связи с чем ее вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин