Решение № 2-27/2019 2-27/2019(2-944/2018;)~М-975/2018 2-944/2018 М-975/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-27/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 10 января 2019 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-27/19 по иску ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 и ФИО6, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде и признании права общей совместной собственности на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он и её супруг ФИО3 стали собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. За время эксплуатации жилого помещения для более функционального его использования были произведены перепланировка и переустройство, а именно возведены сени, осуществлен перенос газового и санитарно-технического оборудования в другое помещение, в результате чего изменилась его общая и жилая площадь. Жилое помещение расположено на земельном участке и фактически является блокированным жилым домом. Просит сохранить блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. в перепланированном и переустроенном виде и признать право общей совместной собственности на блокированный жилой дом с указанными параметрами.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, поддержав исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования исцов ФИО1 признают в полном объеме.

Представитель Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, решение спора оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственниками (совместная собственность) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>? что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 25).

Из материалов дела и пояснений истца в судебном заседании следует, что за время эксплуатации жилого помещения для более функционального его использования в жилом доме были произведены перепланировка и переустройство, а именно возведены сени, осуществлен перенос газового и санитарно-технического оборудования в другое помещение, в результате чего изменились общая и жилая площадь жилого помещения.

Из технического паспорта на здание «Блокированный жилой дом», изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, перепланировкой не затронуты, а общая площадь реконструированного жилого помещения составляет <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты>. (л.д.18-24).

Из ответа Администрации м.р. Безенчукский Самарской области от 25.07.2018 следует, что в соответствии со ст.51 ГК РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик обязан получить разрешение на реконструкцию в отделе архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский. Наличие технического паспорта на здание с наименованием «Жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> свидетельствует, что объект построен. Право собственности на самовольно построенный объект, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признано в судебном порядке по правилам ст.222 ГК РФ (л.д.9).

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить блокированный жилой дом, 1990 года постройки общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, и признать за ФИО3 и ФИО4 право общей совместной собственности на блокированный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15 право общей совместной собственности на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина