Решение № 2-5272/2019 2-5272/2019~М-4125/2019 М-4125/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-5272/2019

Дело №2-5272/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тухбатуллиной Л.Х.,

при секретаре Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020417:586, по адресу РБ, г.Уфа, ул. <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом было подано заявление в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ с просьбой заключить договор аренды земельного участка на 49 лет, ответчиком было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 02:55:020417:586 в аренду, в связи с тем, что разрешенное использование земельного участка не установлено.

Между тем, кадастровым инженером ФИО2 в межевом плане земельного участка при осуществлении кадастрового учета не были отражены сведения о виде разрешенного использования земельного участка, в связи с чем он был поставлен на учет без указания вида разрешенного использования.

В связи с тем, что спорный земельный участок имеет статус временный и не определен вид разрешенного использования, истец лишен возможности оформить право пользования на земельный участок.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд исправить кадастровую ошибку, допущенную кадастровым инженером ФИО2, при подготовке межевого плана и последующем осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 02:55:020417:586, площадью 457 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, г Уфа, <адрес>, путем внесения сведений о виде разрешенного использования под «Индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей».

В ходе рассмотрения гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет иска были привлечены Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрация ГО г.Уфа Республики Башкортостан, Управлением земельных и имущественных отношений Администрация ГО г.Уфа Республики Башкортостан.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица УЗиО Администрации ГО г.Уфа просил вынести по делу законное и обоснованное решение.

На судебное заседание ответчик кадастровый инженер ФИО2, представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Администрации городского округа г.Уфа РБ не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления в материалах дела.

Таким образом, принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителей истца и 3 лица, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020417:586, по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 вышеуказанного закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу положений статей 7, 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративший силу с 1 января 2017 года).

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен №, категория земель населенных пунктов. Вид разрешенного использования не определен. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2

19.02.2019 года истцом было подано заявление в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ с просьбой заключить договор аренды земельного участка на 49 лет.

Письмом УЗиО Администрации ГО г.Уфа РБ № А-2769 от 12.03.2019 года истцу ибыло отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 02:55:020417:586 в аренду, на том основании, что, что разрешенное использование земельного участка не установлено.

С 01.01.2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.38 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями от 22, 23 июля 2008 г., 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г., 29 декабря 2010 г.), действовавшим на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 02:55:020417:586, в межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Пунктом 6 ст.38 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (редакция, действовавшая на момент постановки земельного участка на кадастровый учет) устанавливается, что в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 ноября 2008 года № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» были утверждены Требования к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту «Требования»).

Пунктом 2 Требований устанавливается, что в соответствии с Законом межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с Приложением №1 Форма межевого плана к приказу Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года № 412 раздел 4 «Общие сведения об образуемых земельных участках» включает, в том числе сведения о виде разрешенного использования земельного участка.

Из материалов инвентаризации на 2006 год в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, следует, что в качестве вида разрешенного использования земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, указано «индивидуальный жилой дом».

Таким образом, указанное разрешенное использование земельного участка полностью соответствует его фактическому использованию и целевому назначению, что подтверждается расположенным на нем жилым домом.

Исходя из изложенного, учитывая, что в судебном заседание установлено наличие реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 Балабек оглы к кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером ФИО2 при подготовке межевого плана и последующем осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 02:55:020417:586, площадью 457 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения о виде разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей».

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:020417:586, площадью 457 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, «под индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.Х. Тухбатуллина