Решение № 2-1320/2020 2-1320/2020~М-983/2020 М-983/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-1320/2020

гр. дело №2-1320/2020

44RS0002-01-2020-001598-80


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2020 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Н.С.Иоффе,

при секретаре судебного заседания И.И.Пухтеевой,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы о признании права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы о признании права собственности на жилой дом по адресу ..., снятии с кадастрового учета квартиры. Требования истец мотивирует тем, что она является собственником 4-х комнатной квартиры общей площадью 78 кв.м., расположенной по адресу: .... По факту это отдельно стоящий дом, где имеется земельный участок, межевание которого она хотела произвести. Обратившись в организацию «Кадастр 44» за проведением земельно-кадастровых работ земельного участка по адресу: ..., ей было отказано в межевании земельного участка, поскольку в свидетельстве о регистрации права в качестве объекта права указана 4-комнатная квартира, а по факту стоит отдельно стоящий .... Указанный дом всегда являлся отдельно стоящим жилым домом, но в 2007 году был переведен в статус квартиры для передачи дома предыдущим жильцам в собственность в порядке приватизации. В связи с этим она не может произвести межевание земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление имущественных и земельных отношений, Управление Росреестра по Костромской области, ООО «Кадастр44», ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что они с супругой ФИО1 фактически покупали отдельно стоящий дом, это имущество является совместно нажитым.

Представитель ответчика Муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, ранее участвуя в судебных заседаниях исковые требования не признала, указав при этом, что из технического плана следует, что жилое помещение имело статус индивидуального жилого дома. В дальнейшем жилое помещение было поставлено на кадастровый учет в качестве квартиры, при этом площади жилого дома и квартиры не изменились.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении не заявляли.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело № на жилой дом, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

На основании ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Частью 7 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (пункт 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учете по адресу: ..., стоят следующие объекты капитального строительства:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 78 кв.м.

- ... кадастровым номером №, площадью 78 кв.м.

03.03.2016 в Единый государственный реестр недвижимости внесенная регистрационная запись № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, площадью 78 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от dd/mm/yy, заключенного между покупателем ФИО1 и продавцами ФИО4

У продавцов ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на квартиру, площадью 78 кв.м., с кадастровым номером №, возникло на основании договора приватизации от dd/mm/yy №.

В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на жилой дом с кадастровым номером №.

Истец, полагает, что запись о квартире и праве на неё должны быть исключены из Единого государственного реестра, за ней должно быть признано право собственности на дом, поскольку фактически она владеет отдельно стоящим жилым домом, а не квартирой.

Согласно договору приватизации от dd/mm/yy в собственность граждан ФИО6, ФИО7, ФИО5 передана четырехкомнатная квартира, по адресу ..., общей площадью 78 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения договора) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как следует из справки ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» № от dd/mm/yy, на техническом учете по адресу ... состоит жилой дом, в состав которого входит одно жилое помещение (...), других жилых и нежилых помещений в доме нет.

Согласно инвентарному делу и техническому паспорту на жилой дом по адресу ... по состоянию на dd/mm/yy, экспликации к поэтажному плану в нем имеется одно жилое помещение, общей площадью 78 кв.м., состоящее из двух жилых комнат на 1-м этаже и 2-х жилых комнат мансарды, площадь жилых комнат 49,9 кв.м., самовольно возведенная или переоборудованная площадь отсутствует.

Ошибочное указание в договоре передаваемого в порядке приватизации имущества было вызвано неверным толкованием ранее действующих норм Жилищного кодекса РСФСР и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Жилищный фонд РСФСР (утратил силу с 01 марта 2005 года) находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

Исходя из абз. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд).

Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992года№4199-1).

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-1; Федерального закона от 11 августа 1994 года№ 26-ФЗ).

Таким образом, жилые дома также относились к жилым помещениям, и подлежали приватизации.

Спорный объект недвижимости (квартира) по договору купли-продажи от dd/mm/yy перешел в собственность истца ФИО1, о чем dd/mm/yy внесена запись №.

Согласно кадастровому паспорту от dd/mm/yy (инвентарное дело №) кадастровый номер здания, в котором расположено помещение площадью 78 кв.м., №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 78 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... являются одним и тем же объектом недвижимости – индивидуальным жилым домом. Сведения о кадастровом учете квартиры и ее принадлежности истцу внесены в Единый государственный реестр недвижимости, исходя из неправильного наименования объекта недвижимости в правоустанавливающих документах, поэтому подлежат исключению.

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на 4-х комнатную квартиру общей площадью 78 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ... погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о регистрации права № на указанную квартиру.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости 4-х комнатную квартиру, общей площадью 78.кв.м с кадастровым номером № находящуюся по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., общей площадью 78 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.С.Иоффе

«Копия верна» судья Н.С.Иоффе

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2020