Решение № 2-1299/2019 2-1299/2019~М-908/2019 М-908/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1299/2019

К делу № 2-1299/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 25 июня 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Безугловой Н.А.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Колесниковой Е.М.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Северский районный суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указал о том, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования строительства торгового центра, согласно которому ФИО2 является инвестором, ФИО1 - заказчиком-застройщиком. Объектом инвестирования (результатом инвестиционной деятельности) согласно п. 1.4 договора являлся торговый центр, создаваемый на двух земельных участках: с кадастровым номером № общей площадью 75 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, расположенный по адресу объекта: <адрес>; с кадастровым номером № общей площадью 54,1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли расположенный по адресу<адрес>. Согласно п. 1.7 Договора и Дополнительного соглашения к договору, земельный участок, общей площадью 75 кв.м., категория земель которого: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: <адрес><адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности (свидетельство о гос регистрации права 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок общей площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, принадлежит ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли (свидетельство о гос регистрации права 23-AM № от ДД.ММ.ГГГГ и 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно). Во исполнение договора инвестирования истцом были переданы, а ответчиком получены денежные средства, что подтверждается расписками. На указанные денежные средства ответчиком были произведены строительные работы, а именно монолитно-бетонные работы, в результате которых на указанных участках возведено незавершенное строительством двухэтажное нежилое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Северского районного суда от 31 января 2017 года установлено, что указанный объект недвижимости является инвестиционным проектом, при строительстве которого использованы финансовые вложения истца, что подтверждено расписками о получении денежных средств на строительство торгового центра. Также указанным решением суда установлено, что право собственности на объект переходит инвестору, т.е. истцу, после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости и регистрации права в установленном законом порядке. Необходимо учесть, что после начала строительных работ в рамках договора инвестирования возник спор о законности объекта, в связи с чем, стороны заключили дополнительное соглашение к договору инвестирования, которым определили необходимость к консервации незавершенного строительством объекта до урегулирования спорного вопроса о законности объекта, а также на период признания права собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание и получение ответчиком разрешительной документации для проведения и завершения работ во исполнение, договора. Также стороны установили новый срок действия договора инвестирования, который начинал исчисляться с момента устранения недостатков, указанных в п.1 дополнительного соглашения, препятствующих исполнению договора инвестирования. Решением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО1 на незавершенное строительством двухэтажное нежилое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящееся по адресу: <адрес>Б/4 и <адрес><адрес>. Однако до настоящего времени незавершенное строительством двухэтажное нежилое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и <адрес>, на кадастровом учете не стоит, право на указанный объект в Управлении Росреестра по <адрес> за ФИО1 не зарегистрировано. Также ответчик не предпринимает до настоящего времени действий, направленных на получение разрешительной документации для проведения дальнейших работ во исполнение договора инвестирования, в связи с чем стороны приняли решение о расторжении договора инвестирования. Так, между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора инвестирования, согласно которому ответчик передает истцу результат инвестиционной деятельности в том виде, в котором находится на момент подписания настоящего соглашения, а именно в виде незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты>44 кв м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли) по адресу: <адрес> Б/4 и на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли) по адресу: <адрес>. <адрес>5 путем заключения договора дарения или купли-продажи, а также одновременно передает Инвестору право на указанные земельные участки, на которых расположен объект инвестирования в течение 14 дней с момента подписания настоящего соглашения. Также согласно соглашению о расторжении договора инвестирования ответчик передает истцу необходимые документы (копии), имеющиеся у Заказчика-Застройщика, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности в тот же срок. При расторжении договора инвестирования стороны подтвердили, что на момент подписания настоящего соглашения о расторжении договора инвестирования взаиморасчеты по договору произведены в полном объеме, претензий по договору инвестирования стороны не имеют. Однако ответчик уклоняется от исполнения заключенных между сторонами дополнительных соглашений к договору инвестирования. Свои обязательства по договору инвестирования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, и дополнительному соглашению истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается расписками о получении денежных средств на строительство торгового центра. Однако право собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое строение до настоящего времени истцу не передано. Кроме того, между истцом и ответчиком ранее были заключены договоры займа с залоговым обеспечением и договоры залога (от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым ФИО1 взял в заем денежные средства у ФИО2 под залог недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, расположенный по адресу объекта: <адрес> и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 54,1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли расположенный по адресу: <адрес><адрес> В связи с неисполнением в установленный срок Договоров займов с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнения к Договорам займов с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, стороны заключили дополнение от ДД.ММ.ГГГГ к указанным договорам, согласно которому ответчик обязан передать права на имущество в счет погашения денежных займов по указанным договорам займов с залоговым обеспечением за счет имущества, служащего обеспечением обязательств ответчика (Заемщика) путем добровольной передачи прав собственности на это имущество, а именно на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, в полном объеме истцу (Займодавцу) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением в установленный срок Договора займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнения к Договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, стороны заключили дополнение от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, согласно которого ответчик обязан передать право на имущество в счет погашения денежного займа по указанному договору займа с залоговым обеспечением за счет имущества, служащего обеспечением обязательств ответчика (Заемщика) путем добровольной передачи прав собственности на это имущество, а именно на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Б/5, в полном объеме истцу (Займодавцу) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, договоры об отчуждении недвижимого имущества в пользу истца между сторонами не заключались в связи с уклонением ответчика от исполнения условий заключенных договоров и дополнений к ним. Ответчиком до настоящего времени не переданы истцу права на указанные земельные участки. Также до настоящего времени ответчиком не переданы истцу указанные в иске объекты недвижимости. На основании изложенного истец просил суд признать за ФИО2 право собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> Б/4 и <адрес><адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: <адрес><адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Истец в судебное заседание не явился, согласно имеющемуся в деле заявлению, просил рассмотреть дело без его участия, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, ссылаясь на их необоснованность.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает требования истца не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч.ч. 1 – 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 14/ и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа с залоговым обеспечением согласно которому истец передал ответчику в долг денежные средства. Сумма займа составила 1 200 000 рублей срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа, ответчик передал в залог истцу ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес><адрес> /л.д. 33/.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей переданы ответчику, что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании /л.д. 34/.

Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога согласно которому, в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по возврату <данные изъяты> рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет право обращения получить удовлетворение требования из стоимости заложенного имущества: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> Б/4 /л.д. 35 - 36/.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа с залоговым обеспечением согласно которому истец передал ответчику в долг денежные средства. Сумма займа составила <данные изъяты> рублей срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа, ответчик передал в залог истцу ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> Б/4 /л.д. 37/.

Денежные средства в сумме 1 000 000 рублей переданы ответчику, что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании /л.д. 38/.

Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога согласно которому, в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по возврату <данные изъяты> рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет право обращения получить удовлетворение требования из стоимости заложенного имущества ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> Б/4 /л.д. 39 - 40/.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования строительства торгового центра, согласно которому истец обязался передать ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей для строительства торгового центра по адресу: <адрес><адрес>. Срок осуществления проекта определен сторонами предположительно 2 (два) года со дна передачи истцом ответчику проекта.

Часть денежных средств по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> передана истцом ответчику в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями расписок /л.д. 24 - 32/.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа с залоговым обеспечением согласно которому истец передал ответчику в долг денежные средства. Сумма займа составила <данные изъяты> рублей срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа, ответчик передал в залог истцу ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> /л.д. 43/.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей переданы ответчику, что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании /л.д. 44/

Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога согласно которому, в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по возврату <данные изъяты> рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет право обращения получить удовлетворение требования из стоимости заложенного имущества: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> /л.д. 45 - 46/.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств ответчиком предоставлены в залог земельные участки: площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> Б/4 и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> /л.д. 19/.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства торгового центра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому решено осуществить консервацию незавершенного строительством объекта на период признании права собственности на указанное недвижимое имущество и получения разрешительной документации для проведения и завершения работ во исполнение договора /л.д. 18/.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договорам займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому решено определить дату возврата займов по двум указанным договорам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения указанного обязательства ответчик передает права на заложенное имущество срок до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 41/.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договорам займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому решено, что ответчик передает права на заложенное имущество срок до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 42/.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому решено определить дату возврата займов по двум указанным договорам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения указанного обязательства ответчик передает права на заложенное имущество срок до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 47/.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому решено, что ответчик обязуется передать права на заложенное имущество срок до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 48/.

Вступившим в законную силу заочным решением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации Северского сельского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое строение. Признано право собственности ФИО1 на незавершенное строительством двухэтажное нежилое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес> и <адрес> в <адрес> /л.д. 8 - 11/.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора инвестирования строительства торгового центра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передает истцу результат инвестиционной деятельности в том виде, в котором он находится на момент подписания настоящего соглашения, а именно в виде незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес><адрес> и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> путем заключения договора дарения или купли-продажи, а также одновременно передает истцу право на указанные земельные участки, на которых расположен объект инвестирования в течение 14 дней с момента подписания настоящего соглашения /л.д. 17/.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Исследовав материалы дела, в частности копии договоров займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, залога от ДД.ММ.ГГГГ, займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, залога от ДД.ММ.ГГГГ, займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, залога от ДД.ММ.ГГГГ и истребованные из Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю оригиналы регистрационных дел на спорные земельные участки, суд установил, что стороны не осуществили государственную регистрацию договоров залога (ипотеки) на земельные участки, а потому договоры считаются не заключенными, а равно и право истца на обращение взыскания не возникло.

Так же в судебном заседании из материалов дела и объяснений ответчика в их совокупности установлено, что ФИО1 не предпринимает действий, направленных на государственную регистрацию своего права собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое строение общей площадью <данные изъяты>.м., находящееся по адресу: <адрес> и <адрес> в <адрес>. Указанное обстоятельство делает невозможным для истца приобретение права собственности на указанное недвижимое имущество в рамках соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора инвестирования строительства торгового центра от ДД.ММ.ГГГГ без разрешения вопроса о государственной регистрации права собственности ответчика на указанное строение.

Из вышеизложенного следует, что истцом выбран неверный способ защиты своего права, а потому требования к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество заявлены не обоснованно и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.А. Безуглова