Решение № 2-30/2020 2-30/2020(2-776/2019;)~М-831/2019 2-776/2019 М-831/2019 от 23 апреля 2020 г. по делу № 2-30/2020

Копия

Дело № 2-30/2020 (№ 2-776/2019)

УИД 66RS0039-01-2019-001190-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 24 апреля 2020 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Глухих Г.А.,

при помощнике судьи Бодровой О.В., секретаре судебного заседания Тепикиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-30/2020 по исковому заявлению К.В.И. к администрации Михайловского муниципального образования о признании договора заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

К.В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Михайловского муниципального образования о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.Г.П. и им был заключен договор дарения вышеуказанного жилого дома, с хозяйственными и бытовыми сооружениями: тремя навесами, службой, воротами, ограждением, расположенный на земельным участке площадью 1 373 кв.м. Договор был зарегистрирован в Михайловском городском Совете Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку Даритель, которая приходится родной тетей супруги истца, тяжело болела и не могла самостоятельно явиться в регистрационный орган. Доверенное лицо Дарителя откладывало регистрацию, ссылаясь на свою занятость. ДД.ММ.ГГГГ Л.Г.П. умерла, в связи с чем, истец как Одаряемый не может зарегистрировать переход права собственности на жилой дом.

В ходе рассмотрения дела разрешен вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, наследника Дарителя Л.Г.П. - сына Л.В.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено соответствующее определение (л.д. 95-96).

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты уточненные исковые требования (л.д. 111-113), в которых К.В.И. просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированный в реестре за №) целого жилого дома, состоящего из одного бревенчатого дома общеполезной площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой площади 31,4 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: тремя навесами, службой, воротами, ограждением, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1373 кв.м, составленный между Л.Г.П. и К.В.И. – заключенным, признать за ним право собственности на указанный жилой дом, о чем вынесено соответствующее определение (л.д. 118).

Истец К.В.И., его представитель по доверенности (л.д. 8) Д.Т.В. в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 58, 59, 105, 106, 122, 123), представили заявления, в которых исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 131).

Ранее в предварительном судебном заседании (л.д. 52-56) представитель истца исковые требования поддерживала, указывала, что Л.Г.П. приходится родной тетей (сестрой отца) жене истца К.В.И.. Л. была женщина одинокая, проживала одна, муж ее умер раньше, второй раз она в брак не вступала, никто кроме К.В.И. ей не помогал. У Л. был сын, он приезжал на похороны, где он проживает истцу не известно. Л. умерла в больнице, ее похороны осуществляли сын и племянница. Дом по <адрес> - это родительский дом Л., этот дом она подарила Л., при оформлении договора передала К.В.И. документы на дом, в том числе домовую книгу, учетную карточку. В доме никто не зарегистрирован. При отсутствии печати БТИ в договоре истец не смог оформить право собственности на дом. В настоящее время составить иной договор не представляется возможным, поскольку собственник умер. К.В.И. с момента заключения договора дарения домом пользуется более 15 лет, за все это время никто к нему претензии по поводу дома не предъявлял.

Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 25, 73, 99, 121, 126), представил отзыв (л.д. 24, 100), в котором указал, что с заявленными требованиями согласен, также просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо по делу Л.В.В. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 101, 124-125, 127-128, 129-130), почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Свидетель Г.Л.М. суду пояснила, что по <адрес> расположен родительский дом Л.Г.П., в котором последняя проживала с мужем и сыном. Муж Л. умер раньше ее, сын В. совместно с матерью не проживал. После смерти мужа Л. стала проживать с мужчиной, был ли у них зарегистрирован брак ей (свидетелю) не известно, второй супруг Л. тоже умер раньше нее. Дом по <адрес> принадлежал мужу Л.. Ей (свидетелю) известно, что дом по <адрес> Л. подарила мужу племянницы - К.В.И.. Л. умерла в <адрес>, после ее смерти домом стал пользоваться К.В.И. с семьей. В настоящее время на дом никто не претендует, он в плохом состоянии, электроэнергия отключена.

Свидетель М.Н.С. суду пояснила, что в доме по <адрес> проживала тетка К.В.И.. Где ее муж ему не известно. Сына Л. он (свидетель) видел один раз, его зовут В., где он живет ему (свидетелю) не известно. С кем проживала Л., он (свидетель) не знает. В настоящее время домом никто не пользуется, он развален, проживать там нельзя, К.В.И. пользуются только огородом. Также пояснил, что ему (свидетелю) известно, что Л. домом по <адрес> распорядилась, поскольку в нем не было удобств, дом был в плохом состоянии, оформила договор на К.В.И., сама проживала в квартире.

Изучив доводы искового заявления, участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 574 ч.ч. 1, 3 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Аналогичные нормы права содержал Гражданский кодекс РСФСР (Закон РСФСР от 11.06.1964 в ред. 24.02.1987), действовавший на 25.12.1990.

Из положений указанного закона следовало, что по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность (ст. 256 Гражданского кодекса РСФСР).

Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены (ч. 1 ст. 257 Гражданского кодекса РСФСР).

Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 257 Гражданского кодекса РСФСР).

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов (ч.1 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР).

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ч.2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР).

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (ч.3 ст. 239 Гражданский кодекс РСФСР).

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (ст. 153 Гражданского кодекса РСФСР).

Договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам (ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР).

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договоров эта форма и не требовалась (ст. 161 Гражданского кодекса РСФСР).

Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 72), выданного Нижнесергинской государственной нотариальной конторой наследнику имущества Ф.О.Ф. - дочери Л.Г.П. и зарегистрированного в Нижнесергинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (инв. №) и по справке Нижнесергинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, состоящий из одного бревенчатого дома общеполезной площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой площадью 31,4 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (тремя навесами, службой, воротами, ограждением), находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1 373 кв.м, принадлежит Л.Г.П. (л.д. 12). Сведения о том, что собственником указанного жилого дома является Л.Г.П. имеются и в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилого фонда, составленного Нижнесергинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).

Землепользователем земельного участка в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) является Ф.О.Ф., что следует из учетной карточки на усадебный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-48).

ДД.ММ.ГГГГ Л.Г.П. подарила принадлежащий ей на праве собственности жилой дом К.В.И., что подтверждается договором дарения (л.д. 12). Договор заключен в <адрес>, стоимость дома при заключении договора составила 1 894 руб. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов (в реестре №). За регистрацию договора взыскана государственная пошлина (л.д. 12-оборот). На момент осуществления сделки Л.Г.П. являлась вдовой (л.д. 98).

На момент заключения договора Л.Г.П. проживала в доме, расположенном в <адрес>, принадлежащем Л.А.А. (л.д. 78-79), что следует из текста договора. В доме, расположенном в <адрес>, на момент заключения договора, никто зарегистрирован не был, что следует из копии домовой книги (л.д. 30-48).

Указанный договор нотариально удостоверен не был, не был зарегистрирован и в Нижнесергинском БТИ, до настоящего времени по сведениям БТИ собственником дома по адресу: <адрес> является Л.Г.П. (л.д.15, 23).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 13-14, 28-29, 60-61, 68-69), не является таковой и муниципальной собственностью (л.д. 24, 100).

ДД.ММ.ГГГГ Л.Г.П. умерла в <адрес>, что следует из актовой записи о смерти (л.д. 22, 76).

После смерти Л.Г.П. ее сын Л.В.В. (л.д. 87) получил свидетельство о смерти матери (л.д. 76-оборот) и обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оформлено наследственное дело (л.д. 26, 83-91). Л.В.В. получено свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад (л.д. 90).

Из материалов дела и показаний свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела не установлено, следует, что в 1990 году между Л.Г.П. и К.В.И. было достигнуто соглашение о передаче последнему безвозмездно по договору дарения жилого дома, расположенного в <адрес>. С момента заключения договора жилым домом стал пользоваться К.В.И., который также обрабатывал земельный участок при доме. В связи с заключением договора дарения жилой дом не вошел в наследственную массу после смерти Л.Г.П., наследник последней – ее сын Л.В.В. каких-либо претензий по поводу жилого дома к К.В.И. не предъявлял и не предъявляет в настоящее время.

Передаваемое по договору дарения имущество, расположенное в городе, было оценено сторонами сделки на сумму свыше 500 руб., в связи с чем в силу ч.1 ст. 257, ч.1 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР указанный договор подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Регистрацию в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов договор прошел, поскольку был зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №, за регистрацию сделки была взыскана государственная пошлина.

Поскольку требования о регистрации сделки, предусмотренные действующим на момент ее заключения законодательством, сторонами по сделке были исполнены частично (договор прошел регистрацию в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов), то несоблюдение только одного требования о нотариальном удостоверении договора не может повлечь недействительность договора в силу ч.3 ст. 239 Гражданский кодекс РСФСР, договор можно признать заключенным.

Также суд учитывает, что, состоявшийся между сторонами договор дарения жилого дома был исполнен в 1990 году, что свидетельствует о согласованности сторонами предмета договора.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о заключении между Л.Г.П. и К.В.И. ДД.ММ.ГГГГ договора дарения жилого дома, что также является основанием для признания права собственности К.В.И. на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.В.И. к администрации Михайловского муниципального образования о признании договора заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать заключенным с ДД.ММ.ГГГГ договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 35,7 кв.м, составленный между Л.Г.П. и К.В.И..

Признать за К.В.И., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 35,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, через суд вынесший решение.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Г.А. Глухих