Решение № 2-428/2024 2-428/2024~М-384/2024 М-384/2024 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-428/2024

72RS0007-01-2023-000739-10

№ 2-428/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 08 июля 2024 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Тараскиной Ю.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - адвоката Дицембаева С.М.., представившего удостоверение № 912 от 06.03.2008 года и ордер № 99 от 17.06.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-428/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Голышмановского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения требований, о признании за ним права собственности на жилой дом, <...>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 1981 году от совхоза «Ламенский» он получил жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, для проживания, как лицо, нуждающееся в жилье. С того времени он семьей проживает в данном доме, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт. За все время проживания в доме никто не оспаривал его право собственности и не претендовал на указанное жильё. 11.09.2009 года был заключен договор купли-продажи между СПК «Ламенский» и истцом, согласно которого ему по остаточной балансовой стоимости в размере 5000 рублей был продан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <...>. ФИО1 принял указанный объект недвижимости в свою собственность и свои обязательства по данному договору исполнил в полном объеме, передал СПК «Ламенский» 5000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 73 от 11.09.2009 года. Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационном органе, соответственно право собственности не оформлено в установленном законом порядке, в связи с чем обратился в суд.

Определением суда от 08.07.2024 года производство по делу в части исковых требований о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Дицембаев С.М. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Голышмановского городского округа Пуртов О.П. просил рассмотреть дело без его участия и принять решение по своему усмотрению, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д. 64).

Заслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пользование истцом спорным домом в течение более 18 лет подтверждается сведениями в паспорте истца о регистрации в доме с 03.03.1981 года (л.д. 6).

Согласно записей трудовой книжки ФИО1 работал в совхозе «Ламенский» с 1980 года по март 2009 года (л.д. 51-52).

Как следует из договора купли-продажи от 11.09.2009 года СПК «Ламенский» передал ФИО1 жилой дом 1966 года постройки по адресу: п. Малиновка, Садовая, 9, остаточной балансовой стоимостью 5000 рублей, который он принял в собственность согласно акта приема-передачи от 11.09.2009 года (л.д. 8-9).

Из уведомлений из Единого государственного реестра недвижимости и ГБУ ТО «Цент кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, отсутствуют (л.д. 53).

Согласно справки ГБУ ТО «Цент кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» о наличии (отсутствии) права собственности на объекты следует, что по состоянию на 28.01.1999 г. в архиве учреждения в отношении ФИО1 сведения о существующем и прекращенном праве собственности на объекты недвижимости на территории Тюменской области отсутствуют (л.д. 70).

Муниципальной собственностью жилой дом не является (л.д. 76).

Согласно архивной справки договор о передаче (приватизации) жилья в собственность на ФИО1 отсутствует (л.д. 54).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ СПК «Ламенский» ликвидирован (л.д. 42-50).

Свидетель ФИО2, суду пояснил, что ФИО1 совхозом «Ламенский» был предоставлен дом, расположенный по адресу: <...>. За домом следит, на него больше никто не претендует. Другого жилья у него нет.

Учитывая, что право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, а в открытом и постоянном владении истца он находится более 18 лет, то требования искового заявления о признании за ним права собственности на дом в порядке приобретательной давности законны и обоснованы.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 10 июля 2024 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова