Решение № 2-101/2020 2-101/2020~М-59/2020 М-59/2020 от 13 апреля 2020 г. по делу № 2-101/2020

74RS0033-01-2020-000071-37

Дело №2-101/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 14 апреля 2020 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Куликовского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, о признании договора аренды прекращенным,

установил:

Администрация Куликовского сельского поселения обратилась в суд с иском кПермякову А.Г., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО25, ФИО24, и просили признать прекращенным договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Указанные договора аренды были заключены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с ООО Ново-Северное. Однако это предприятие ликвидировано в 2016 году, правопреемников нет, а аренда в качестве обременения указано ЕГРН, что не позволяет распорядиться должным образом собственникам земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики также не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Нагайбакский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на судебное заседание представитель не явился. В деле имеется мнение на требования искового заявления.

В судебном заседании 24 марта 2020 года представитель истца по доверенности Момотенко полностью поддержал требования.

Ответчики, принявшие участие в ранее проведённом судебном заседании ФИО2, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО18, ФИО19, ФИО3, с требованиями согласились.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 304 указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером № расположен по адресу, установленный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Лесные Поляны. Участок находится примерно в 7,5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Нагайбакский район, п. Лесные Поляны. Земля сельскохозяйственного назначения, находится в общедолевой собственности. Собственниками земельного участка являются: ФИО20.(1/18 доля), ФИО21(1/18 доля), ФИО22.(2/18 доли), ФИО26 (2/18доли), ФИО21 (1/18 доля), ФИО24 (1/18 доля), остальные 10 долей принадлежат Куликовскому сельскому поселению Нагайбакского муниципального района Челябинской области. На указанный земельный участок внесена запись об обременении с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет. Обременение в виде аренды в пользу ООО «Ново-Северное»

Земельный участок, с кадастровым номером № расположен по адресу, установленный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Куликовский. Участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Нагайбакский район, п. Куликовский Нагайбакского района Челябинской области. Земля сельскохозяйственного назначения, находится в общедолевой собственности. Собственниками земельного участка являются: ФИО1..(1/30 доля), ФИО2 (1/30 доля), ФИО27 (1/30 доля), ФИО3 (1/30доли), ФИО4 (1/30 доля), ФИО6 (1/30 доля), ФИО7 (2/30 доли), ФИО8 (1/30 доля), ФИО9 (1/30 доля), ФИО10 (1/30 доля), ФИО11 (1/30 доля), ФИО12 (1/30 доля), ФИО13 (1/30 доля), ФИО14 (2/30 доли), ФИО15 (1/30 доля), ФИО15 (1/30 доли), ФИО16 (1/30 доли), ФИО17 (1/30 доли), ФИО18 (1/30 доли), ФИО19 (1/30 доли), у Куликовского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области 8/30 долей. На указанный земельный участок внесена запись об обременении с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет. Обременение в виде аренды в пользу ООО «Ново-Северное»

Указанные земельные участки в другом составе лиц были переданы в аренду на основании договоров аренды, что следует из реестровых дел. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № был заключен ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны доливиками - собственниками земельного участка, с другой стороны с ООО «Ново-Северное».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды между доливиками - собственниками земельного участка и ООО «Ново-Северное» с кадастровым номером №, что также следует из дела о правоустанавливающих документов.

Земельные участки были переданы в аренду сроком на 10 лет.

ООО «Ново-Северное» ликвидировано 07.04.2016 года, правопреемников нет (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Правила распоряжения земельными долями установлены статьей 12 Закона об обороте. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13 и 14 Закона об обороте.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. В силу приведенной нормы соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, подлежащего государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра. ООО «Ново-Северное» ликвидировано. Согласно требованиям договоров аренды изменение условий договора, его расторжение и прекращение возможно только с письменного соглашения сторон. Письменного соглашения сторон о прекращении договора аренды нет. В материалах дела отсутствуют доказательства возврата арендодателям земельных участков.

Однако, согласно положениям ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии с п. 9 ст. 63 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном Законом о государственной регистрации юридических лиц.

Наличие записи об обременении в ЕГРН не позволяет собственникам земельных долей указанных земельных участков распорядиться по своему усмотрению этой собственностью, поскольку есть умершие доливики, а наследников при этом не имеется.

Статьей 14 ФЗ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ (в редакции от 08.05.2009 г.) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Запись о расторжении договора вносится в ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора").

А поскольку, проведение собрания невозможно, в виду смерти доливиков (ФИО47., ФИО5, ФИО32, ФИО27), то суд исходя из изложенного, полагает возможным удовлетворить заявленное требование и признать прекращенным договора аренды земельных участков, поскольку их наличие противоречит и нарушает права и интересы собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1996-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Куликовского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу, установленного ориентира за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Челябинская область Нагайбакский район, п. Куликовский, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Обществом ограниченной ответственности «Ново-Северное» прекращенным.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу, установленного ориентира за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Челябинская область Нагайбакский район, п. Куликовский, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Обществом ограниченной ответственности «Ново-Северное» прекращенным.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении прав и обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу, установленного ориентира за пределами участка, ориентир п. Куликовский, участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Челябинская область Нагайбакский район, п. Куликовский, в пользу Общества ограниченной ответственности «Ново-Северное».

Аннулировать запись об ограничении прав и обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу, установленного ориентира за пределами участка, ориентир п. Лесные Поляны, участок находится примерно в 7,5 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Челябинская область Нагайбакский район, п. Лесные Поляны, в пользу Общества ограниченной ответственности «Ново-Северное».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий: