Решение № 2-1326/2017 2-1326/2017~М-945/2017 М-945/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-1326/2017

Дело № 2-1326/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена 18 сентября 2017 года

Решение принято в окончательной форме 22 сентября 2017 года

18 сентября 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Корниенко В.А.,

при секретаре Писаревой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, Брянской городской администрации о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании определения Фокинского районного суда г.Брянска от <дата>, утверждено мировое соглашение по условиям которого, жилой дом по адресу: <адрес>, был разделен в натуре на две части: ФИО1 выделена часть 1 жилого дома общей площадью 42,0 кв.м., с кадастровым номером №; ФИО2 часть 2 жилого дома общей площадью 21,0 кв.м. с кадастровым номером №.

В настоящее время собственниками указанного домовладения являются истец ФИО2 и ответчик ФИО4

Согласно заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Брянска № от <дата>, жилой дом <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам.

Истец просила суд признать жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из частей здания: часть № назначение жилое площадью 42 кв.м, часть № назначение жилое площадью 21 кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости - здание площадью 42 кв.м., назначение жилое по адресу: <адрес> часть 1; признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - здание площадью 21 кв.м., назначение жилое по адресу: <адрес> часть 2; исключить записи о государственном кадастровом учете объектов недвижимости частей жилого дома с кадастровым номером №; № по адресу: <адрес> помещения 1 и 2, площадями соответственно 42 и 21 кв.м.; прекратить право собственности ФИО4 и ФИО2 на части жилого дома по адресу <адрес> помещения 1 и 2, площадями соответственно 42 и 21 кв.м, погасив в ЕГРП записи № от <дата>; № от <дата> о регистрации права за ФИО4 и ФИО2

Истец ФИО2 надлежащим образом извещеная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО5 в судебном заседании полагал разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика Брянской городской администрации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что определением Фокинского районного суда г.Брянска от <дата> утверждено мировое соглашение по условиям которого, жилой дом по адресу: <адрес>, был разделен в натуре на две части: ФИО1 выделена часть 1 жилого дома общей площадью 42,0 кв.м., с кадастровым номером №; ФИО2 часть 2 жилого дома общей площадью 21,0 кв.м. с кадастровым номером №.

В настоящее время собственниками спорного домовладения являются ФИО2 и ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.18).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

Как следует из представленного истцом технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>, спорный жилой дом состоит из двух частей (блоков), т.е. является домом блокированной застройки.

Согласно сложившегося порядка владения и пользования домом, расположенным по адресу: <адрес> - ФИО2 принадлежит часть здания № жилого дома блокированной застройки, площадью 21 кв.м; ФИО4 принадлежит часть здания № жилого дома блокированной застройки, площадью 42 кв.м.

Из технического заключения МУП «Архитектурно – Планировочное бюро» г.Брянска № от <дата> усматривается, что жилой дом <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга частей, не имеющих помещений общего пользования. Каждая из двух частей жилого дома имеет непосредственный выход на прилежащий огороженный земельный участок, который имеет самостоятельный выход на земли общего пользования (улицу). В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ (ч.2 п.2 ст.49), Жилищного кодекса РФ (ч.3.ст.16), жилой дом <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам (л.д. 26).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности.

В силу части 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст. 14,58 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, Брянской городской администрации о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из частей здания: часть № назначение жилое площадью 42 кв.м; часть № назначение жилое площадью 21 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости - здание площадью 42 кв.м., назначение жилое по адресу: <адрес> часть 1.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - здание площадью 21 кв.м., назначение жилое по адресу: <адрес> часть 2.

Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области исключить записи о государственном кадастровом учете объектов недвижимости частей жилого дома с кадастровым номером № и № по адресу: <адрес> помещения 1 и 2, площадями соответственно 42 кв.м и 21 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО4 и ФИО2 на части жилого дома по адресу <адрес> помещения 1 и 2, площадями соответственно 42 кв.м и 21 кв.м, погасив в ЕГРП записи № от <дата>; № от <дата> о регистрации права за ФИО4 и ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фокинский районный суд г. Брянска в течение одного месяца.

Председательствующий судья В.А.Корниенко