Решение № 2-1259/2025 2-135/2026 2-135/2026(2-1259/2025;)~М-1156/2025 М-1156/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-1259/2025

Дело №2-135/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 г. г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Кобзевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о праве наследования по закону от дд.мм.гггг, истец вместе с матерью <данные изъяты>., <данные изъяты> и <данные изъяты> после смерти С., умершего дд.мм.гггг, унаследовали в равных долях 1/2 часть указанного выше домовладения. Согласно технической инвентаризаци домовладения от дд.мм.гггг и технического паспорта на жилой дом от дд.мм.гггг, собственником 1/4 доли дома значится сестра умершего С. – М. Братья истца <данные изъяты>. и <данные изъяты> умерли. М. из спорного жилого помещения выехала более 20 лет назад и о ее судьбе и местонахождении ничего не известно. С 2005 года истец фактически проживает по адресу: <адрес>, пользуется всем жилым домом как своим собственным, принимает меры к его содержанию и производит за свой счет расходы по поддержанию его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Определением суда от 23.12.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Представитель ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.

В соответствии с п.п. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг после смерти К., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По данным технической инвентаризации по состоянию на дд.мм.гггг, собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, значатся: К. в размере 1/2 доли, <данные изъяты>. в размере 1/8 доли, <данные изъяты>. в размере 1/8 доли, М. в размере 1/4 доли.

Как указано ранее, принадлежащая К. 1/2 доля жилого дома перешла в порядке наследования истцу ФИО1

<данные изъяты>. умер дд.мм.гггг. По сообщению нотариуса г.Рассказово и Рассказовского района ФИО4, наследником по закону после смерти <данные изъяты> является супруга ФИО2

ФИО2 представила заявление о том, что не претендует на долю дома, принадлежавшую её мужу.

<данные изъяты> умер дд.мм.гггг. Наследственное дело после его смерти не заводилось.

Сведений о смерти М. в отделе ЗАГС не зарегистрировано. Согласно пояснений представителя истца, М. могла выехать в другое государство (Украина), где умерла.

Как пояснили в судебном заседании свидетели <данные изъяты> с начала 2000-х годов истец фактически проживает по адресу: <адрес>, пользуется всем жилым домом как своим собственным, принимает меры к его содержанию. С вышеуказанного времени никто другой на данный дом не претендовал.

Кроме этого, согласно справке председателя уличного комитета от дд.мм.гггг, ФИО1 с 2005 г. по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, пользуется им как своим собственным, принимает меры к его содержанию и производит за свой счет расходы по поддержанию его в надлежащем состоянии.

Также истцом представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за весь жилой дом.

На основании представленных доказательств в совокупности, суд полагает установленным, что истец ФИО1 пользуется всем жилым домом по <адрес> открыто, добросовестно, непрерывно, более 15 лет, в связи с чем суд полагает, что имеются основания для приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №) к администрации г.Рассказово Тамбовской области (ИНН <***>) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В.Мосина

Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2026 г.

Судья А.В.Мосина