Решение № 2-862/2018 2-862/2018 ~ М-681/2018 М-681/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-862/2018

Гражданское дело

№ 2-862/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 14 мая 2018 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А.ича к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании за ним права собственности на здание, с наименованием индивидуальным жилой дом, общей площадью ххх кв. м, в том числе жилой площадью ххх кв. м, по адресу: <адрес>. Требования мотивированы следующим: истцу принадлежит по праву собственности жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> Указал, что в <дата> году им самовольно, т.е. без получения разрешительной документации, в целях улучшения жилищных условий возведен пристрой к жилому дому лит. А1, площадью ххх кв.м, в связи с чем образовался объект общей площади ххх кв.м, в том числе жилой площади ххх9 кв.м. В связи с тем, что он в установленном порядке не получил разрешение на произведенную реконструкцию в жилом доме, то не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом в органах Росреестра. Согласно техническому заключению МБУ «ГКЦ» г. Ленинск-Кузнецкий от 2018 г. техническое состояние строительных конструкций в результате выполненной реконструкции и перепланировки расценивается как работоспособное, и соответствует требованиям нормативных документов: СанПиН 2.2.1./2.1.1.-2361-08 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов», НПБ 106-95 «Нормы пожарной безопасности», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», вышеуказанный индивидуальный жилой дом можно и далее эксплуатировать по его функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, без угрозы жизни и здоровью, нахождения в нём людей, при этом не затрагиваются характеристики надёжности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Для увеличения срока эксплуатации жилого дома рекомендуется выполнять текущий ремонт по мере необходимости. Истец указал, что земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от <дата><номер>. Истцу необходимо узаконить право собственности на дом, самовольно реконструированный, для регистрации права собственности в установленном порядке.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, допущенный к участию в деле по ходатайству истца, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования признала, признание требований оформлено письменным заявлением, приобщенным к материалам дела.

Представитель третьего лица АО «СУЭК-Кузбасс» ФИО4, действующая на основании доверенности, пояснила, что требования, заявленные истцом, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 ГрадК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, являются реконструкцией.

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрадК РФ застройщик имеет право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 5 ГрадК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ), а значит, не исключается возможность воздействия собственником на объект собственности по изменению его параметров.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что объект недвижимости (до изменения его параметров) и земельный участок под ним принадлежат истцу:

- копия свидетельства на право собственности на землю от 09.06.1994г., подтверждающего право собственности истца на земельный участок, площадью ххх кв. м, адрес объекта: <адрес>, <номер>;

- копия договора купли-продажи дома (части дома) от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной конторы Кемеровской области А., реестровый <номер>, зарегистрированного в БТИ г. Ленинска-Кузнецкого от <дата>, из которого следует, что общая площадь дома составляла ххх кв. м, жилая – ххх кв. м.

Также представлены доказательства обоснованности исковых требований в части произведенной реконструкции и перепланировки.

Так, согласно копии технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь жилого дома составляет 81,6 кв.м, в том числе жилая – 41,9 кв.м, выявлена перепланировка и реконструкция, данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование объекта – индивидуальный жилой дом, тип объекта учета - здание, назначение объекта – жилое, этажность – 1 этаж.

Из копии заключения МБУ «ГКЦ» <адрес> (2018г.) следует, что в результате произведенной реконструкции в отношении данного объекта недвижимости произведен демонтаж дощатых перегородок с дверными и оконными проёмами холодных помещений веранды; демонтаж и закладка одного дверного и двух оконных проёмов в существующих деревянных рубленных стенах; выполнена установка дверного проёма в существующей дощатой перегородке; вместо демонтируемого оконного проёма, выполнен дверной проём в существующей деревянной рубленой стене; выполнено строительство бетонных из мелких бетонных блоков стен с установкой оконных и дверных проёмов; выполнено строительство бетонных из мелких бетонных блоков перегородок с установкой дверных проёмов; выполнена установка душевой кабины, раковины, унитаза и электропечи; выполнено строительство двух бетонных из мелких бетонных блоков холодных веранд и строительство двускатной стропильной крыши с кровлей из листов металлочерепицы. При этом техническое состояние строительных конструкций в результате произведённой перепланировки и реконструкции помещений расценивается как работоспособное и соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.-1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов», НПБ 105-03 «Нормы пожарной безопасности», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Отмечено, что индивидуальный одноэтажный жилой дом по <адрес> можно и далее эксплуатировать по его функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, без угрозы жизни и здоровью, нахождения в нём людей, при этом не затрагиваются характеристики надёжности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешённого строительства реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Для увеличения срока эксплуатации жилого дома рекомендуется выполнять текущий ремонт по мере необходимости.

Совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяет судить о том, что в результате произведенной реконструкции и перепланировки объекта недвижимости была повышена комфортность данного жилого помещения, при внесении изменений в объект недвижимости не были использованы площади земельного участка, не принадлежащего истцу, земельный участок истца не исключает размещения объектов индивидуального жилищного строительства, не превышены параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку также не установлено, что изменения объекта недвижимости несут в себе угрозу жизни или здоровью граждан или нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, однако в силу того, что уникальные характеристики объекта недвижимости не соответствует сейчас ранее имевшемуся правоустанавливающему документу на него, то суд считает, что обращение в суд с вышеуказанными исковыми требованиями является правильно избранным способом защиты права, притом, что во внесудебном порядке истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (уведомление от <дата>).

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, жилой дом подвергся реконструкции и перепланировке, при этом сохранение данного объекта недвижимости в измененном состоянии в целом возможно как не противоречащее явно закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице представителя ФИО3 иска ФИО1 А.ича к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности.

Исковые требования ФИО1 А.ича к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 А.ичем <дата> года рождения право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта учета - здание, наименование – индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, одноэтажный, общей площадью ххх кв. м, в том числе жилой площадью ххх кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2018 года.

Председательствующий: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-862/2018 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.