Решение № 2-3611/2024 2-3611/2024~М-2871/2024 М-2871/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-3611/2024

Дело № 2-3611/2024

УИД:23RS0006-01-2024-004903-48

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеки А.И.,

при секретаре Ждановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Армавир к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г.Армавир обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды. В обоснование требований ссылается на то, что на основании постановления главы города Армавира от 04.10.2002 №1217/6 ФИО1 для эксплуатации 1/2 доли жилого дома по адресу: <...>, был передан в собственность земельный участок размере 1/4 доли и в размере 1/4 доли – в аренду, что подтверждено договором аренды <...> от 14.10.2002 г. Согласно договору от 19.11.2002 г. ФИО1 продала ФИО2 и ФИО3 в равных долях принадлежащие ей на праве собственности 1/2 долю домовладения и 1/4 долю земельного участка. Права и обязанности по договору аренды 1/4 доли земельного участка не передавались. По договору купли-продажи от 16.08.2023 г. ФИО2 продал ФИО4 1/2 долю домовладения и 1/4 долю земельного участка по <...>. ФИО4 обратился с заявлением об оформлении 1/4 доли земельного участка, находящегося в аренде, однако регистрационная запись о праве аренды 1/4 доли на имя ФИО1 препятствует дальнейшему оформлению прав на земельный участок. Установить местонахождение ФИО1, <...> года рождения, выехавшей в 2002 г. на Украину, не представилось возможным.

Ссылаясь на ст. 450, ст.619 ГК РФ, ст.ст. 22, 46 ЗК РФ истец просит расторгнуть договор аренды вышеуказанного земельного участка.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ПК РФ, с 2002 г. местонахождение ответчика неизвестно, третье лицо ФИО4 просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ПК РФ и вынести решение на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением главы города Армавира от 04.10.2002 №1217/6 ФИО1 для эксплуатации 1/2 доли жилого дома по адресу: <...>, были переданы в собственность 1/4 доля земельного участка 800 кв.м, и 1/4 доля – в аренду на основании договора аренды <...> от 14.10.2002 г.(л.д.9-11). Согласно договору от 19.11.2002 г. ФИО1 продала ФИО2 и ФИО3 в равных долях принадлежащие ей на праве собственности 1/2 долю домовладения и 1/4 долю земельного участка. Права и обязанности по договору аренды 1/4 доли земельного участка не передавались. По договору купли-продажи от 16.08.2023 г. ФИО2 продал ФИО4 1/2 долю домовладения и 1/4 долю земельного участка по <...>. Договор аренды 1/4 доли земельного участка зарегистрирован с 2002 г. на имя ФИО1, что препятствует оформлению этой доли на нового собственника 1/2 домовладения и 1/4 доли земельного участка.

По сообщению отдела по вопросам миграции по городу Армавиру ФИО1, <...> года рождения, <...> убыла к месту жительства в Украину (л.д.15).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случая, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ФИО1 после заключения договора аренды 1/4 доли земельного участка от 14.10.2002 г. по адресу: <...>, в ноябре 2002 г. продала принадлежащие ей на праве собственности долю домовладения и земельного участка по данному адресу; договор аренды не был расторгнут и его регистрация сохраняется по настоящее время. Эти обстоятельства препятствуют переоформлению находящей в аренде 1/4 доли земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Армавир о расторжении заключенного со ФИО1, <...> года рождения, договора аренды <...> от 14.10.2002 г. 1/4 доли земельного участка, кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.И. Шека