Решение № 2-1677/2017 2-1677/2017 ~ М-1961/2017 М-1961/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1677/2017

Дело № 2-1677/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

28 декабря 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Шевченко П.В.

при секретаре: Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Гараж» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ГСК «Гараж» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в исковом заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

В поданном в суд исковом заявлении ФИО1 мотивировала требования тем, что она является членом ГСК «Гараж». Договором аренды № от 15.11.2007 года, ГСК «Гараж» был предоставлен земельный участок, площадью 3 668 кв.м, в аренду, сроком на 49 лет, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Категория земель – земли населенных пунктов. Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район 03.09.2010 года выдано разрешение на строительство №, которым ГСК «Гараж» разрешено строительство блока № в составе 62 гаражных боксов ГСК «Гараж», на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>. На земельном участке, предоставленном ГСК «Гараж» в аренду и предназначенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, в соответствии с разрешением на строительство, ФИО1 возвела помещение – гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в нежилом задании блок <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастром номером №. Гаражный бокс №, завершен строительством в 2015 году, что подтверждается техническим паспортом составленным Южным филиалом (ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ) ОТИ по Туапсинскому району по состоянию на 05.12.2017 года. Желая оформить свое право собственности на гаражный бокс ФИО1 обратилась к председателю ГСК «Гараж» ФИО2 с просьбой ввести возведенный ей гаражный бокс в эксплуатацию, но ФИО2 ответил ей отказом, пояснив, что введение в эксплуатацию одного гаражного бокса невозможно, т.к. для получения разрешения на ввод гаражных боксов кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все гаражи кооператива были завершены строительством, поскольку только в этом случае, можно будет собрать все необходимые для получения данной муниципальной услуги документы. На общем собрании членов ГСК «Гараж» ФИО1 поставила вопрос о вводе гаражных боксов в эксплуатацию, на что многие владельцы ей сообщили, что, в настоящее время, они не имеют возможности достроить свои гаражи. ФИО1 являясь членом ГСК «Гараж», полностью внесла свой паевой взнос за гаражный бокс <адрес>

В судебное заседание председатель ГСК «Гараж» ФИО2 не явился, представив заявление, в котором исковые требования истца ФИО1 признал в полном объеме и просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В материалах дела имеет место справка председателя ГСК «Гараж», согласно которой ФИО1 является членом ГСК «Гараж» и за ней закреплен гаражный бокс <адрес>. Вступительный и паевые взносы внесены в полном объеме. Задолженности перед ГСК «Гараж» не имеет.

Договором аренды № от 15.11.2007 года, ГСК «Гараж» был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в аренду, сроком на 49 лет, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Категория земель – земли населенных пунктов.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> 03.09.2010 года выдано разрешение на строительство №, которым ГСК «Гараж» разрешено строительство блока № в составе 62 гаражных боксов ГСК «Гараж», на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, строительным объемом <данные изъяты> куб.м, этажность – 2, по адресу <адрес>. Срок действия разрешения до 03.09.2011 года. На земельном участке, предоставленном ГСК «Гараж» в аренду и предназначенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, в соответствии с разрешением на строительство, истец ФИО1 возвела помещение – гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный в нежилом задании блок <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м, с кадастром номером №.

Согласно сведениям технического паспорта составленного Южным филиалом (ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ) ОТИ по Туапсинскому району по состоянию на 05.12.2017 года, гаражный бокс <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, завершен строительством в 2015 году.

Из представленного в суд иска следует, что ФИО1 обращалась к правлению ГСК «ГАРАЖ» с просьбой ввести возведенный ей гараж в эксплуатацию, однако, ей было отказано, в связи с тем, что для получения разрешения на ввод гаражей кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все гаражи кооператива были завершены строительством. При этом владельцы других гаражей, в настоящее время, не имеют возможности достроить свои гаражные боксы.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении филиала ООО «Центр Кадастровых Технологий «ЭксПроСтрой» в результате строительства общая площадь гаражного бокса № составила <данные изъяты> кв.м. Состояние строительных конструкций при осмотре признано удовлетворительным и работоспособным. В процессе осмотра гаражного бокса № каких-либо трещин, перекосов и других дефектов критического характера обнаружено не было, конструкции способны воспринимать регламентированные нагрузки. Инженерные сети бокса № не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации гаражного кооператива в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Гаражный бокс № в <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 21-02-99), находится на регламентном расстоянии от соседних строений, не повлиял на несущую способность здания в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ, установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Так судом установлено, что ФИО1 являясь членом ГСК «Гараж», полностью внесла свой паевой взнос за гаражный бокс.

По мнению суда, ФИО1, на законных основаниях, своими силами и за счет собственных средств возвела гаражный бокс, в соответствии с разрешением на строительство, на земельном участке, специально предназначенном для этого, однако, истец лишена возможности ввести его в эксплуатацию и соответственно, надлежащим образом оформить свое право собственности на возведенное ей недвижимое имущество, чем нарушаются ее права и законные интересы.

Согласно представленному в суд заявлению, ответчик председатель ГСК «Гараж» ФИО2 признал исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ, установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>