Решение № 2-3019/2018 2-3019/2018~М-2727/2018 М-2727/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-3019/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при секретаре Демаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании жилого строения индивидуальным жилым домом,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилое строение без права регистрации проживания площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № находящиеся по адресу: <адрес>. Жилое строение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальные жилые дома на земельных участках площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и Соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не ограничена от ДД.ММ.ГГГГ№. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, 3 №

Указанное здание представляет собой двухэтажное с мансардой кирпичное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из двух жилых комнат, кухни, котельной и кладовки и поименовано как индивидуальный жилой дом согласно техническому паспорту. Здание соответствует строительным нормам, требованиям санитарных норм и требованиям пожарной безопасности.

В исковом заявлении ФИО1 просит признать жилое строение без права регистрации проживания, расположенное по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

В судебное заседание ФИО1 не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила.

Представитель Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В письменном отзыве просит решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В силу положений ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением, являющимся объектом жилищных прав, признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 15, ч. ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в том числе: жилые дома, части жилых домов. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" определены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№ Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилое строение без права регистрации проживания площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес>. Жилое строение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальные жилые дома на земельных участках площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№ и Соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не ограничена от ДД.ММ.ГГГГ№.

Из технического паспорта следует, что указанное здание представляет собой двухэтажное с мансардой кирпичное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из двух жилых комнат, кухни, котельной и кладовки и поименовано как индивидуальный жилой дом.

Согласно Заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной <данные изъяты> здание является одноквартирным жилым домом, здание является объектом недвижимости, соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", поскольку состояние жилого <адрес> характеризуется как работоспособное, дом находится в жилой зоне, для которой жилая застройка входит в основные виды разрешенного использования. Дом обеспечен инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жилой дом построен, функционирует в соответствии с требованиями СанПиН.

Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жилой <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, принадлежащее истцу спорное строение по своим техническим характеристикам и степени благоустройства пригодно для постоянного проживания в нем граждан.

Из искового заявления следует, что спорный жилой дом является фактическим местом жительства семьи истца.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать жилое строение без права регистрации проживания, расположенное по адресу: <адрес> - индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородском областном суде в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова

Копия верна: судья