Решение № 2-90/2020 2-90/2020~М-41/2020 М-41/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-90/2020

Гр. дело №2-90/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2020 года п. Прямицыно Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,

при секретаре Симоненковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании права общей совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании права общей совместной собственности на квартиру указав, что

в 1994 году на основании договора купли - продажи он, ФИО1, купил, находящуюся в стадии окончания строительства половину 2 квартирного одноэтажного жилого дома по <адрес>. На основании решения общего собрания работников ДМПМК - 1 о продаже в частный сектор половины 2 квартирного жилого дома по <адрес>, было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей и на основании данного документа он зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, вторая половина 2 квартирного жилого дома и земельный участок, были выделены ответчику ФИО4 Земельные участки были уже с существующим фундаментом и цоколем, поэтому они строили два дома со смежной стеной, но с отдельными входами и дворами. По окончании строительства был выдан технический паспорт, в котором указано, что домовладение состояло из двухквартирного жилого дома, общей площадью 175,5 кв.м. Часть, дома, которая принадлежит им, обозначена в техпаспорте как квартира №1. Имея на руках технический паспорт, разрешительные документы на строительство, они думали, что являются собственниками части построенного дома и в БТИ зарегистрированы как собственники.

Поскольку принадлежащая им часть жилого дома была построена в браке, совместными силами, за счет совместных вложений, то она является совместно нажитым имуществом. Когда они обратились в отдел МФЦ по поводу регистрации права общей совместной собственности на квартиру, им было отказано по той причине, что в соответствии с договором купли- продажи ФИО1, приобрел в собственность половину 2 квартирного жилого дома, а в выписке из ЕГРН данный жилой дом, значится как квартира. Сведений о строительстве многоквартирного жилого дома, о другом застройщике, а также иных сведений, подтверждающих принадлежность им именно части дома - квартиры, из данных документов не усматривается.

Несмотря на отсутствие прямого указания в документах о строительстве многоквартирного жилого дома и иных сведений, которые свидетельствуют о принадлежности им квартиры, из плана размещения строений усматривается, что уполномоченными органами было согласовано строительство именно двухквартирного жилого дома, с расположением его на двух смежных земельных участках, с разделением дома на части по границе этих земельных участков.

На основании сведений БТИ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано, право собственности на вторую квартиру зарегистрировано за ФИО3. Им не предоставляется возможным зарегистрировать право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением.

Просят суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 81,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>

В судебное заседании истец ФИО1 и ФИО2 не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела был извещен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представители третьего лица администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области и Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно справки №80 Октябрьского производственного участка Курчатовского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 18.06.2019 года, по данным инвентаризации регистрация прав на недвижимое имущество на <адрес> отсутствует, право собственности на <адрес> зарегистрировано по <адрес> Черницынского сельсовета <адрес> за ФИО3, на основании договора на приватизацию квартиры от 25.07.1995 года за №38.

Согласно технического паспорта, домовладение № <адрес> состоит из жилого дома лит А, поделенного на две квартиры, общая площадь составляет 175,5 кв.м. (л.д. 18-20).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, состоят на учете объекты: квартира, площадью 81, 2 кв.м., вид жилого помещения – квартира, кадастровый № (л.д. 21). Земельный участок площадью 0,15 га. расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено часть домовладения, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Управление Росреестра по Курской области (л.д. 22).

Согласно Постановлению Совета Министров СССР «О порядке государственного учета жилищного фонда» от 10.02.1985 года государственный учет жилищного фонда осуществлялся на основании регистрации и технической инвентаризации.

В соответствии с Инструкцией «О порядке проведения регистрации жилищного фонда», утвержденной ЦСУ от 18.07.1985 года, обязанность выявлять собственников жилых домов и оформлять регистрационные удостоверения лежала на бюро технической инвентаризации. Именно бюро технической инвентаризации на основании списков, представленных сельским советом, составляло заключение, и с проектом решения, передавало всю документацию на рассмотрение исполкома районного Совета народных депутатов.

На основании указанной инструкции БТИ обязано было направить свое заключение в исполком районного Совета народных депутатов о принадлежности этого домовладения. Исполком районного Совета должен был принять решение об оформлении права собственности на указанный жилой дом. Льговское БТИ, проводившее в то время инвентаризацию домов в Октябрьском районе, не выполнило требований действовавшего законодательства, в результате чего, решение исполкома райсовета о правовой принадлежности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от 30.03.1994 г. ФИО1 купил, находящуюся в стадии окончания строительства половину двухквартирного одноэтажного жилого дома по <адрес> (л.д. 13).

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что истцы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоят в браке с 28.01.1993 года, проживают в спорном домовладении со своей семьей настоящее время, владеют и пользуются им, оплачивают все необходимые налоги и сборы, поддерживает его в надлежащем состоянии, производят ремонт дома и хозяйственных построек и сооружений, обрабатывают земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 и ФИО2 приобрели право собственности на спорный жилой дом и хозяйственные постройки и являются надлежащими собственниками домовладения № <адрес>.

Жилые помещения истцов и ответчика представляют собой изолированные части одного объекта - жилого дома, с отдельным входом для каждой, обозначенные в техпаспорте как помещения (квартиры) с присвоением им номерных знаков «1» и «2».

Споров о пользовании указанными изолированными помещениями в жилом доме (квартирами) не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права общей совместной собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о признании права общей совместной собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 81,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья