Решение № 2-1891/2019 2-1891/2019~М-1769/2019 М-1769/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-1891/2019

Дело № 2-1891/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года город Тверь

Московский районный суд гор. Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при секретаре Ахмеди В.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства лесного хозяйства Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и возврате лесного участка в состоянии, предусмотренном договором аренды и проектом освоения лесов,

У с т а н о в и л:

Министерство лесного хозяйства Тверской области обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ФИО2 о расторжении договора аренды лесного участка №34 от 25.12.2008 года, взыскании арендной платы в размере 21 144,85 рублей и возврате лесного участка по договору аренды №34 от 25.12.2008 года в состоянии, соответствующем требованиям, указанным в проекте освоения лесов.

В обоснование заявленных требований указано, что 25 декабря 2008 года между Департаментом управления природными ресурсами и охраны окружающей среды Тверской области и ООО «Тверские металлические конструкции» был заключен договор аренды лесного участка № 34 (Договор), зарегистрированный в установленной законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области № от 25.06.2009 года на срок по 01 октября 2055 года. По условиям заключенного Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду лесной участок, находящийся в федеральной собственности, общей площадью 4,1га, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Савватьевское участковое лесничество (по материалам лесоустройства Тверской лесхоз Пригородное лесничество) Тверского лесничества Тверской области, квартал 65 выдел 2,4,5.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 25.12.2008 года №34, зарегистрированного в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области № от 20.05.2011 года, ООО «Тверские металлические конструкции» передало права и обязанности по Договору гражданке ФИО2

В соответствии с п.3 постановления Администрации Тверской области от 31.12.2009 №583-па «О реорганизации Департамента управления природными ресурсами и охраны окружающей среды Тверской области» определено, что Департамент лесного комплекса Тверской области является правопреемником Департамента управления природными ресурсами и охраны окружающей среды Тверской области по всем обязательствам в сфере лесных отношений.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Тверской области от 13.09.2011 № 35-пп "О переименовании, реорганизации областных исполнительных органов государственной власти Тверской области" определено, что Министерство лесного хозяйства Тверской области является правопреемником Департамента лесного комплекса Тверской области.

В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата в 2009 году составляет 27 620 рублей. В соответствии с п. 3.2 Договора, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ. На основании постановления правительства РФ ставки платы повышаются на коэффициент в 2018 году – 1,57, в 2019 году – 1,89.

Ответчик обязан был внести арендную плату до 15 ноября 2018 года в сумме 9 593 рубля; до 15 февраля 2019 года в сумме 11 551,85 рублей. Итого 21 144,85 рублей. До настоящего времени арендная плата Ответчиком по срокам уплаты 15.11.2018 года, 15.02.2019 года не вносилась, соответствующие платежи в бюджет не поступали.

Ответчику своевременно направлялись уведомления и претензионные письма с уведомлением о вручении, претензионный порядок выполнен.

В соответствии с п. 7.3 Договора и со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

Нарушение ответчиком условия Договора в значительной степени лишает Министерство лесного хозяйства Тверской области того, на что вправе было рассчитывать при заключении договора аренды.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась? о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ по известному адресу места жительства, извещение суда получила, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ответствии с п. 3.1 Договора, заключенного между сторонами, арендная плата в 2009 году составляет 27 620 рублей и вносится до 15 февраля в размере 6 925,70 рублей, до 15 мая в размере 6 898 рублей, до 15 августа в размере 6989 рублей, до 15 ноября в размере 6898 рублей. При этом арендатор обязан в десятидневный срок предоставлять Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Как следует из п. 3.2 Договора, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" (далее - Постановление N 310) утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.

На основании постановления Правительства РФ ставки платы повышаются на коэффициент в 2018 году – 1,57, в 2019 году – 1,89.

Ответчик ФИО2 обязан была внести арендную плату до 15 ноября 2018 года в сумме 9 593 рубля, до 15 февраля 2019 года в сумме 11 551,85 рублей. Итого 21 144,85 рублей. До настоящего времени арендная плата Ответчиком по срокам уплаты 15.11.2018 года и 15.02.2019 года не вносилась, соответствующие платежи в бюджет не поступали.

Проверив расчет задолженности, при отсутствии со стороны ответчика доказательств, подтве Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – Лесной кодекс РФ) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что 25 декабря 2008 года между Департаментом управления природными ресурсами и охраны окружающей среды Тверской области и ООО «Тверские металлические конструкции» был заключен договор аренды лесного участка № 34 (Договор), зарегистрированный в установленной законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службой по Тверской области № от 25.06.2009 года на срок по 01 октября 2055 года. По условиям заключенного Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду лесной участок, находящийся в федеральной собственности, общей площадью 4,1га, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Савватьевское участковое лесничество (по материалам лесоустройства Тверской лесхоз Пригородное лесничество) Тверского лесничества Тверской области, квартал 65 выдел 2,4,5.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 25.12.2008 года №34, зарегистрированного в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службой по Тверской области № от 20.05.2011 года, ООО «Тверские металлические конструкции» передало права и обязанности по Договору гражданке ФИО2

В силу п.3 постановления Администрации Тверской области от 31.12.2009 №583-па «О реорганизации Департамента управления природными ресурсами и охраны окружающей среды Тверской области» определено, что Департамент лесного комплекса Тверской области является правопреемником Департамента управления природными ресурсами и охраны окружающей среды Тверской области по всем обязательствам в сфере лесных отношений.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Тверской области от 13.09.2011 № 35-пп "О переименовании, реорганизации областных исполнительных органов государственной власти Тверской области" определено, что Министерство лесного хозяйства Тверской области является правопреемником Департамента лесного комплекса Тверской области.

В соответствии с пунктом 11 статьи 1, части 1 статьи 94 Лесного кодекса РФ использование лесов является платным.

В соответствии с частью 1 статьи 73 Лесного кодекса РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 данной статьи.

Частью 4 статьи 73 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В со рждающих факт оплаты арендной платы, суд приходит к выводу, что он является обоснованным. С ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по срокам уплаты до 15 ноября 2018 года и 15 февраля 2019 года в общей сумме - 21 144 рублей 85 копеек.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Указанные обстоятельства расторжения договора аренды предусмотрены и п. 7.3 Договора аренды лесного участка № 34 от 25.12.2008 года.

Как следует из п. 7.1 Договора аренды лесного участка № 34 от 25.12.2008 года, стороны пришли к соглашению, что договор аренды прекращается в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации с соблюдением претензионного порядка

В судебном заседании установлено, что истцом 11.03.2019 года в адрес ответчика было направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды в связи с неисполнением п. 3 договора. Однако ответа на данную претензию от ответчика не последовало.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды лесного участка являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренду арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании, предмет Договора аренды – лесной участок, находящийся в федеральной собственности, общей площадью 4,1га, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Савватьевское участковое лесничество (по материалам лесоустройства Тверской лесхоз Пригородное лесничество) Тверского лесничества Тверской области, квартал 65 выдел 2,4,5.

В пункте 4.4.16 Договора аренды лесного участка № 34 от 25.12.2008 года стороны предусмотрели, что Арендодатель обязан сдать лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи после завершения срока аренды в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными Проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Согласно п. 4.4.18 Договора аренды лесного участка № 34 от 25.12.2008 года при прекращении действия договора аренды лесного участка, Арендатор обязан снести возведенные им за время аренды сооружения за свой счет и без возмещения ему стоимости сооружений.

В силу п. 4.4.22 Договора аренды лесного участка № 34 от 25.12.2008 года после завершения срока аренды, либо при расторжении договора аренды Арендатор обязан венуть лесной участок Арендодателю в состоянии, предусмотренном договором аренды и проектом освоения лесов. Возврат участка Арендодателю производится по передаточному акту, подписанному сторонами. Участок считается возвращенным после регистрации прекращения действия договора аренды в регистрирующем органе.

В связи с изложенным, требование истца об обязании ответчика произвести возврат лесного участка по договору аренды лесного участка №34 от 25.12.2008 года в состоянии, соответствующем требованиям, указанным в проекте освоения лесов от 2009 года, разработанном в Тверском филиале ФГУП «Рослесинфорг», подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина по делу, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, ее размер определяется судом на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты городских округов по нормативу 100%.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, требований п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, взысканию подлежит госпошлина в сумме 834 рублей 35 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства лесного хозяйства Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и возврате лесного участка в состоянии, предусмотренном договором аренды и проектом освоения лесов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Министерства лесного хозяйства Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 34 от 25 декабря 2008 года в размере 21 144 (двадцать одна тысяча сто сорок четыре) рубля 85 копеек.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 34 от 25 декабря 2008 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области за № от 20.05.2011 года.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку с<адрес>, произвести возврат лесного участка, находящегося в федеральной собственности, общей площадью 4,1га, расположенного по адресу: Тверская область, Калининский район, Савватьевское участковое лесничество Тверского лесничества Тверской области, квартал 65 выдел 2,4,5, по договору аренды лесного участка № 34 от 25 декабря 2008 года в состоянии, соответствующем требованиям, указанным в Проекте освоения лесов от 2009 года, разработанном в Тверском филиале ФГУП «Рослесинфорг», по вступлении решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ г. Тверь государственную пошлину в размере 834 (восемьсот тридцать четыре) рубля 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 20 ноября 2019 года.

Судья Т.В. Лискина