Решение № 2-395/2024 2-395/2024~М-377/2024 М-377/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-395/2024

УИД №58RS0014-01-2024-000586-60 (дело №2-395/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 13 декабря 2024 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Савкиной А.А.

с участием истца ФИО2, его представителя – адвоката Крюкова А.Н.,

представителя ответчика – Главы администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности на том основании, что в августе 2004 года он приобрел у ФИО1 жилой дом, общей площадью - 59,4 кв.м., и земельный участок, площадью - 1700 кв.м., <адрес>. Данный жилой дом, как указано в договоре, общей площадью - 48 кв.м., в том числе, жилой - 39,1 кв., был передан в собственность ФИО1 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1992 года; в данном договоре было ошибочно указано, что в собственность передается квартира, в то время, как в действительности, это был отдельный жилой дом. Земельный участок, площадью - 1700 кв.м., <адрес> был передан в собственность ФИО1 на основании постановления Главы администрации Пановского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 14 апреля 1992 года №. Свое право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировала. Он и ФИО1 договорились, что она продаст ему жилой дом за 10 000 рублей и вместе с домом передаст земельный участок, на котором расположен жилой дом. Сделку по продаже ему жилого дома он и ФИО1 оформили распиской, согласно которой ФИО1 получила от него деньги в сумме 10000 рублей за жилой дом <адрес>. Получив деньги, ФИО1 передала ему жилой дом и земельный участок, которыми он стал владеть и пользоваться, как собственник. Он произвел в доме текущий ремонт, сделал ограждение вокруг земельного участка, привел его в надлежащее состояние. С 2006 года он стал использовать жилой дом для проживания, а земельный участок - для выращивания сельскохозяйственных культур. Поддержание жилого дома в надлежащем состоянии, необходимый ремонт и оплата коммунальных услуг осуществляется за его счет. После передачи ему земельного участка и жилого дома он в течение 18 полных лет указанными жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом. До настоящего времени никто не заявил своих прав и каких-либо иных правопритязаний на земельный участок и жилой дом по указанном адресу. В октябре 2024 года при составлении технического описания данного жилого дома было установлено, что в действительности его общая площадь составляет 59,4 кв.м. Он за время владения домом переустройства и пристроев к дому не производил. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью - 59.4 кв. м., и земельный участок с кадастровым №, площадью - 1700 кв.м., расположенные по <адрес> в силу приобретательной давности.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что ФИО1 08.12.2017 года умерла (л.д. 41).

Определением суда от 25.11.2024 года по заявлению истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1. на надлежащего ответчика – администрацию Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области (л.д. 48).

Истец ФИО2 и его представитель – адвокат Крюков А.Н., действующий на основании ордера от 13.12.2024 года №002742, выданного Пензенской областной коллегией адвокатов №3, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – Глава администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что согласно похозяйственной книге ФИО1 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок <адрес>. В 2004 году ФИО1 продала ФИО2 указанное недвижимое имущество. Договор купли-продажи составлен не был из-за отсутствия правоустанавливающих документов у продавца, продажа имущества была оформлена распиской. С этого времени ФИО2 непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по указанному адресу, как своими собственными, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи, задолженности за коммунальные услуги не имеет, использует земельный участок по назначению, выращивая там овощи и фруктовые деревья, проживает в данном доме в летнее время, используя его как дачу. Жилой дом является отдельно стоящим домом, квартирой никогда не был. Переустройства и пристроев к дому ФИО2 не производил. В настоящее время ФИО1 умерла. Никто иной в данном доме не жил и не претендует на него. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра по Пензенской области и принятии решения по делу по усмотрению суда.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Федерального закона от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1992 года, зарегистрированного в местной администрации 10.11.1992 года, следует, что ФИО1 передана в собственность квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью – 48 кв.м., в том числе, жилой – 39,1 кв.м., <адрес> Количество членов семьи - 1 человек (л.д. 8). Законность данного договора никем не оспаривается.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2024 года №

Согласно постановлению Главы администрации Пановского сельсовета Колышлейского района от 14.04.1992 года № ФИО1 в собственность выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся <адрес>

В государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, площадью – 1 700 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый <адрес> Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют (л.д. 12-13).

Как установлено судом и следует из материалов дела, имея вышеназванные правоустанавливающие документы, ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном порядке не зарегистрировала.

Согласно расписке от 20.08.2004 года ФИО1 продала ФИО2 жилой дом за наличные деньги в сумме 10 000 рублей, которые получила полностью, претензий к ФИО2 не имеет (л.д. 11).

При этом договор купли-продажи недвижимого имущества составлен не был.

Однако, с момента приобретения в августе 2004 года у ФИО1 указанных жилого дома и земельного участка ФИО2 владеет и пользуется данными объектами недвижимости до настоящего времени, несет расходы по их содержанию.

В силу справки администрации Пановского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 14.08.2006 года, ФИО2, действительно, купил у ФИО1 жилой дом <адрес>

В соответствии со справкой администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 16.09.2024 года № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> с 2006 года. Использует дом для проживания в весенне-летний период (под дачу), земельный участок используется им по назначению для выращивания сельскохозяйственных культур. ФИО2 осуществляет оплату коммунальных услуг за потребляемый природный газ и электроэнергию (л.д. 30).

Из технического паспорта по состоянию на 08.10.2024 года следует, что жилой дом <адрес> имеет общую площадь – 59,4 кв.м. (л.д. 14-27).

Согласно заключению кадастрового инженера от 25.11.2024 года общая площадь жилого дома, расположенного <адрес>, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1992 года составляет 48,0 кв.м., в том числе, жилая – 39,1 кв.м. При составлении технического описания данного жилого дома было установлено, что действительная площадь составляет 59,4 кв.м. Пристроев и переоборудования не было (л.д. 46).

Пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности, в силу приобретательной давности, может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, в силу приобретательной давности, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности, в силу тех или иных обстоятельств, возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть, вместо собственника, без какого - либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности, в силу приобретательной давности, может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Анализируя вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности, в силу приобретательной давности, на указанные жилой дом и земельный участок, поскольку относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами подтверждено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет, исчисляемых с 20 августа 2004 года, то есть, с даты, с которой он связывает начало пользования спорным имуществом, полагая исполненными обязательства по его выкупу, но в условиях отсутствия какого-либо письменного договора, владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своими собственными, исполняет обязанности собственника этого имущества, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонтные работы, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Факт приобретения истцом жилого дома и земельного участка по указанному адресу никем не оспаривается.

На протяжении длительного времени никто не предъявлял ФИО2 претензии по поводу владения и пользования жилым домом и земельным участком, своих прав на указанное недвижимое имущество, не ограничивал его в правах пользования, не устанавливал условия пользования, не выселял, не требовал компенсации за пользование и не проявлял к нему интереса и правопритязаний, как к своему собственному. Таким образом, владение истцом недвижимым имуществом являлось добросовестным, непрерывным и открытым.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью – 59,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым №, общей площадью - 1 700 кв.м., расположенные по <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова

Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2024 года

Судья С.Н. Елизарова