Решение № 2-565/2017 2-565/2017~М-550/2017 М-550/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-565/2017

Дело № 2 - 565/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ейск 07 сентября 2017 года Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Супрун А.В.,

при секретаре Сиденко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Ейский район, ФИО2, третьи лица – Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, нотариус Ейского нотариального округа ФИО3, нотариус Воркутинского нотариального округа ФИО4, кадастровый инженер ФИО5, о признании частично недействительными правоустанавливающих документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, обосновывая его тем, что он является собственником ? доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1550 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, р-н Ейский, с/о Кухаривский, <адрес>. Ранее жилой дом по адресу: <адрес> принадлежало Ю.Н.Ф. и Б.Т.И. в равных долях по ? доле. Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, по результатам которых были закреплены на местности границы земельного участка межевыми знаками, уточнена площадь земельного участка, а также изготовлен межевой план для подачи заявления об учете изменений объекта недвижимости заинтересованными лицами (собственниками) в орган кадастрового учета и в ходе выполнения которых выяснилось, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь 2550 кв.м. В государственном кадастре недвижимости имеются сведения о том, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № с площадью 1000 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № с площадью 1550 кв.м.

Фактически земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес> находился в долей собственности Ю.Н.Ф. и Б.Т.И. Согласно справки БТИ от 04.05.2017 г. № земельный участок под домовладением имеет длину 115,0 м., ширину 22,2 кв.м. Размеры земельного участка с 1998г. по настоящее время не изменялись. Данный земельный участок должен был быть поставлен на кадастровый учет как единый объект с площадью 2550 кв.м.

Согласно данных Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» сведения о размерах и площади земельных участков были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Перечня от 29.08.2005 г. ранее учтенных земельных участков в границах квартала 23:08:0202004, утвержденного начальником территориального отдела по г. Ейску и Ейскому району Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю.

Ю.Н.Ф., умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является истец. Б.Т.И., умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является ФИО2.

Исправить ошибки в документах, на основании которых была произведена постановка на кадастровый учет земельных участках с кадастровыми номерами № и № во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи со смертью лиц, на имя которых были выданы документы.

На основании изложенного, просит признать частично недействительным перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденный 29.08.2005 г. начальником территориального отдела по г. Ейску и Ейскому району Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю в части указания сведений о земельном участке с кадастровым номером №, а именно: : в части указания площади земельного участка — исключить «1550 кв.м.» указать «2550 кв.м.», о правообладателях — указать «Б.Т.И., Ю.Н.Ф.» о виде права — исключить «собственность», указать «общедолевая собственность». Признать частично недействительным свидетельство № на право собственности на землю, выданное 28 октября 1992 г. Кухаривским сельским Советом на имя Ю.Н.Ф., в части указания доли и общей площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, вместо «1000 кв.м.», указать «1000/2550 долей земельного участка общей площадью 2550 кв.м.». Признать частично недействительными сведения похозяйственной книги № лицевой счет <***> Кухаривского сельского поселения за 1997-2001 г. о наличии у гражданина права на земельный участок на имя Б.Т.И. в части указания доли и общей площади и кадастрового номера земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, вместо вместо кадастрового номера «№» указать «№», вместо «1550 кв.м.», указать «1550/2550 долей земельного участка общей площадью 2550 кв.м.». Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 09.07.2014 г. на имя ФИО1, выданное нотариусом Ейского нотариального округа ФИО3, зарегистрированное в реестре за № в части указания доли и общей площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, вместо «1000 кв.м.», указать «1000/2550 долей земельного участка общей площадью 2550 кв.м.». Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 12.11.2016 г. на имя ФИО2, выданное ФИО6, временно исполняющим обязанности нотариуса Воркутинского нотариального округа Республики Коми ФИО4, зарегистрированное в реестре за № 1Н-514 в части указания кадастрового номера, доли и общей площади земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> вместо кадастрового номера «№» указать «№», вместо «1550 кв.м.», указать «1550/2550 долей земельного участка общей площадью 2550 кв.м.».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, о чем в материалах дела имеется ходатайство.

Представитель ответчика администрации МО Ейский район в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчицы ФИО2 – ФИО7 в суд не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала, о чем в материалах дела имеется ходатайство.

Представитель администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает, о чем имеется ходатайство.

Представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие согласно письменного ходатайства.

Представитель Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Нотариус Ейского нотариального округа ФИО3, нотариус Воркутинского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Кадастровый инженер ФИО5 в суд не явился, согласно имеющегося ходатайства, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доли жилого дома и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.6,7,8).

ФИО2 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1550 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В государственном кадастре недвижимости имеются сведения о том, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № с площадью 1000 кв.м, принадлежащий умершему Ю.Н.Ф. (л.д.12). наследником которого является истец, и земельный участок с кадастровым номером № с площадью 1550 кв.м., принадлежащий умершей Б.Т.И. (л.д.13), наследником которой является ФИО2.

Однако в ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь 2550 кв.м. (л.д.18).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет <***> Кухаривского сельского поселения за 1997-2001 г. о наличии у гражданина права на земельный участок, Б.Т.И. принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1550 кв.м. (л.д.10), а Ю.Н.Ф. 28 октября 1992 г. Кухаривским сельским Советом было выдано свидетельство № на право собственности на землю на 1000 кв.м. приусадебного участка (л.д.9).

В связи с вышеизложенным, данный земельный участок должен был поставлен на кадастровый учет как единый объект с площадью 2550 кв.м.

Таким образом, в реестр объектов недвижимости внесены не точные сведения относительно спорного земельного участка.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин вправе требовать устранения нарушения своего права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно данных Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» сведения о размерах и площади земельных участков были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Перечня от 29.08.2005 г. ранее учтенных земельных участков в границах квартала №, утвержденного начальником территориального отдела по г. Ейску и Ейскому району Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 ст. 61 указанного закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправить ошибки в документах, на основании которых была произведена постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи со смертью лиц на имя которых были выданы документы.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ГКН внесены ошибочные сведения, а решение данного вопроса во внесудебном порядке истцом не представляется возможным, суд считает, что заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Ейский район, ФИО2, третьи лица – Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, нотариус Ейского нотариального округа ФИО3, нотариус Воркутинского нотариального округа ФИО4, кадастровый инженер ФИО5, о признании частично недействительными правоустанавливающих документов, удовлетворить.

Признать частично недействительным Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденный 29.08.2005 г. начальником территориального отдела по г. Ейску и Ейскому району Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю в части указания сведений о земельном участке с кадастровым номером №, а именно: в части указания площади земельного участка — исключить «1550 кв.м.» указать «2550 кв.м.», о правообладателях — указать «Б.Т.И., Ю.Н.Ф.» о виде права — исключить «собственность», указать «общедолевая собственность».

Признать частично недействительным свидетельство № на право собственности на землю, выданное 28 октября 1992 г. Кухаривским сельским Советом на имя Ю.Н.Ф., в части указания доли и общей площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, вместо «1000 кв.м.», указать «1000/2550 долей земельного участка общей площадью 2550 кв.м.».

Признать частично недействительными сведения похозяйственной книги № 14 лицевой счет <***> Кухаривского сельского поселения за 1997-2001 г. о наличии у гражданина права на земельный участок на имя Б.Т.И. в части указания доли и общей площади и кадастрового номера земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, вместо кадастрового номера «№» указать «№», вместо «1550 кв.м.», указать «1550/2550 долей земельного участка общей площадью 2550 кв.м.».

Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 09.07.2014 г. на имя ФИО1, выданное нотариусом Ейского нотариального округа ФИО3, зарегистрированное в реестре за № в части указания доли и общей площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, вместо «1000 кв.м.», указать «1000/2550 долей земельного участка общей площадью 2550 кв.м.».

Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 12.11.2016 г. на имя ФИО2, выданное ФИО6, временно исполняющим обязанности нотариуса Воркутинского нотариального округа Республики Коми ФИО4, зарегистрированное в реестре за №Н-514 в части указания кадастрового номера, доли и общей площади земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, вместо кадастрового номера «№» указать «№», вместо «1550 кв.м.», указать «1550/2550 долей земельного участка общей площадью 2550 кв.м.».

Данное решение является основанием для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в части указания площади земельного участка — исключить «1000 кв.м.» указав площадь «2550 кв.м.».

Данное решение является основанием для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав для внесения изменения в запись в Едином государственном реестре недвижимости номер регистрации № дата государственной регистрации — 10.07.2014 г. о регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в части указания вида права: вместо «собственность» указать «общедолевая собственность:1000/2550», площади земельного участка — исключить «1000 кв.м.» указав площадь «2550 кв.м.».

Данное решение является основанием для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ейского

районного суда Ейского района Супрун А.В.