Решение № 2-1457/2023 2-1457/2023~М-1243/2023 М-1243/2023 от 21 августа 2023 г. по делу № 2-1457/2023

№ 2-1457/2023

УИД 35RS0009-01-2023-001525-07


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н. В.,

при секретаре Курочкиной Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что приобрел у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 передал ему гараж, он выплатил ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты>. Правоустанавливающие документы на спорный гараж отсутствуют, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости. При заключении сделки купли-продажи ответчик ФИО2 имел право владения и пользования гаражом, права распоряжения не имел. Полагает, что является добросовестным приобретателем.

Просит признать за собой право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами характерных точек контура здания, указанных в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика - Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Майского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дело без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статья 8 ГК РФ предусматривает основания, по которым могут возникать права на объекты недвижимости: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является владельцем гаража № площадью <данные изъяты> кв.м. в кооперативе индивидуальных гаражей вблизи <адрес>.

По заказу истца проведены кадастровые работы в связи с созданием здания (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план здания с указанием координат характерных точек контура здания.

В указанном техническом плане содержатся сведения о том, что спорный гараж № расположен в кадастровом квартале №, местоположение: <адрес>, год завершения строительства: 1989, площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке, выданной Администрацией Майского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области, ФИО2 имеет гараж №, расположенный в <адрес>.

Ответчиком ФИО2 факт продажи спорного гаража ФИО1 не оспаривается.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 принял от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> за гаражный бокс.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец длительное время открыто и непрерывно владеет гаражом и использует его по целевому назначению, несет бремя его содержания, следит за его сохранностью. Право истца на гараж никем не оспаривается.

Вместе с тем, истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное здание по причине отсутствия правоустанавливающих документов и своевременного оформления прав.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Каких-либо данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, ответчиками, третьими лицами суду не представлено.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства и учитывая, что спорное здание возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие притязаний на гараж со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на здание – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, по координатам характерных точек контура здания, указанным в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО3:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2023.