Решение № 2-471/2018 2-471/2018 ~ М-411/2018 М-411/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-471/2018

Дело №

Поступило в суд 11.05.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

С участием

Представителя истца ФИО1, действующегой на основании ордера № от (дата),

Представителя ответчика ФИО2, действующей на основании ордера от (дата) №,

при секретаре судебного заседания Саблиной О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании расписки договором купли-продажи, сделки действительной и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

(дата) истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании расписки договором купли-продажи, сделки действительной и признании права собственности на жилой дом, указав, что (дата) приобрела в собственность у ответчика жилой дом, расположенный в ________ по расписке, и с этого времени проживает в данном доме, оплачивает все все коммунальные платежи. Зарегистрировать свое право собственности на данный дом не представляется возможным, поскольку ответчик в (дата) году выехала в неизвестном направлении. Просит суд признать расписку договором купли-продажи, признать данную сделку действительной и признать за ней право собственности на спорный жилой дом,

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив их просил суд признать расписку договором купли-продажи, признать данную сделку действительной; признать за истцом право собственности на спорный жилой дом, и погасить в ЕГРП запись № от (дата) о государственной регистрации права собственности на ФИО4 на спорный жилой дом.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО2 вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные материалы дела, суд, оценив все доказательства в совокупности, рассмотрел дело по представленным доказательствам, и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности за ФИО4 на домовладение № по ________ в ________ зарегистрировано (дата) ( л.д. 13,14).

В обоснование своих исковых требований истец ФИО3 в качестве доказательства о заключении сделки представила Расписку, из которой следует, что (дата) ФИО4, проживающая в ________, №, продала ФИО3 дом, получив от покупателя 56000 руб. за дом и 4000 руб. за земельный участок ( л.д.20).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность( ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В связи с тем, что истцом предоставлена подлинная Расписка собственника продаваемого жилого дома, которая содержит обязательные условия ( предмет договора, цена недвижимости), предъявляемые к такому виду договоров, суд признает ее Договором купли-продажи жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО3 выполнила свои обязательства по договору купли-продажи дома, а продавец передала ей спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и действительной ; о признании за истцом права собственности на данный жилой дом.

Следовательно, также необходимо погасить запись № от (дата) в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним, так как в соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании расписки от (дата) договором купли-продажи и признании сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу : ________ состоявшейся и действительной; признании за истцом право собственности на данный дом - удовлетворить.

Признать расписку и сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу : ________, заключенные (дата) между ФИО4 и ФИО3, действительными.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 21,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу : ________.

Погасить в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от (дата) о государственной регистрации права собственности на ФИО4 на жилой дом, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу : ________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова