Решение № 2-424/2019 2-424/2019~М-222/2019 М-222/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-424/2019

Гражданское дело №

24RS0№-96

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е копия

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 г. <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием представителя истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился с иском к ФИО1 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору аренды в размере 3561 рубля 72 копеек. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды №, по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №, общей площадью 1313 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для использования в целях – индивидуальное жилищное строительство.

По условиям договора ответчик обязалась вносить арендную плату за пользование земельным участком, в согласованном договором размере 1615 рублей 38 копеек в год, ежеквартально, не позднее 10 января, 10 апреля, 10 июля и 10 октября текущего года. Пунктом 8.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Однако ФИО1 уклоняется от внесения арендной платы.

С учетом поданного уточнения к исковому заявлению просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 4815 рублей 68 копеек, из которой: задолженность по арендной плате – 4358 рублей 53 копейки, пени за просрочку платежей – 457 рублей 15 копеек.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО3, также действующая в интересах третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <адрес>, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания уведомлялась заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд по истечении срока хранения, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает ее извещенной, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исходя из данного положения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, одним из оснований предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Сухобузимского сельсовета в лице главы сельсовета ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, находящегося до разграничения в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым №, общей площадью 1313 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство.

По условиям договора ответчик обязалась вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере 1615 рублей 38 копеек в год, согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора (п.5.1 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала (п. 5.3 договора).

Пунктом 8.2 договора аренды предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из п. 7.2 вышеуказанного договора следует, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения, либо неполучения ответа в тридцатидневный срок, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении настоящего договора в суд.

Согласно п. 7.4 договора, договор также может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя, в том числе, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки.

В связи с уклонением ФИО1 от внесения арендной платы по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес была направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в размере 3561 рубля 72 копеек, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Из лицевого счета арендатора и расчетов, представленных истцом, следует, что на ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено по договору к оплате 4815 рублей 68 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 4358 рублей 53 копеек, пени за просрочку платежей в размере 457 рублей 15 копеек. Указанный расчет проверен судом, признан верным. Кроме того, ответчиком расчет истца оспорен не был и иного расчета суммы задолженности, а также доказательств исполнения принятых на себя перед истцом обязательств ответчиком представлено не было.

Таким образом, истцом документально подтвержден факт неисполнения арендатором обязательств по договору аренды, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчик более двух раз подряд не вносит арендную плату по договору, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в сумме 4815 рублей 68 копеек, исчисленной в соответствии с требованиями п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (до 20000 рублей – 4% цены иска, но не менее 400 рублей) + 300 рублей (по требованию о расторжении договора)), а именно 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между арендодателем администрацией Сухобузимского сельсовета <адрес> и арендатором ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося до разграничения в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4816 (четыре тысячи восемьсот шестнадцать) рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Сухобузимский районный суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна. Судья Е.В. Белобородова