Решение № 2-2365/2021 2-2365/2021~М-1949/2021 М-1949/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-2365/2021

Решение

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в судебном порядке гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Березка-ЧЗЭМ» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Березка-ЧЗЭМ» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по тем основаниям, что истцу принадлежит земельный участок с КН №, площадью согласно сведениям ЕГРН 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, Ходаевский с/о, с/т Березка, участок 79, мотивировав тем, что истцу принадлежит земельный участок с № площадью согласно сведениям ЕГРН 800 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, Ходаевский с/о, с\т Березка, участок 79.

ФИО1 обратился в геодезическую организацию для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании, установления фактических границ и площади своего земельного участка.

Согласно технического заключения, подготовленного ООО «ПОЛЮС», площадь земельного участка составила 1191 кв.м., что на 391 кв.м. больше, чем содержится в сведениях ЕГРН. <адрес> полностью находится в границах забора земельного участка, следов переноса ограждений не имеется, все линии забора имеют признаки одинаковой степени физического износа, что свидетельствует об установлении заборов в одно и то же время и о длительности их использования.

Весь земельный участок используется по целевому назначению, в границах участка расположен двухэтажный садовый дом с кадастровым номером, а так же хозяйственные постройки, высокорослые плодовые и декоративные деревья и кустарники.

При этом, установление фактической площади, 1191 кв.м., земельного участка собственника ФИО1 с КН <данные изъяты>, <адрес>, Ходаевский с/о, с/т Березка, участок 79, на 391 кв.м. по сравнению со сведениями кадастрового учета, 800 кв.м., не превышает величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", начало действия редакции - 02.01.2017г. 20 Требования к минимальным размерам земельных участков назначением «для ведения садоводства» категории «земли сельскохозяйственного назначения», определяются законодательством органов местного самоуправления, т.е. Администрации ГО Чехов, <адрес>. Согласно Решению Совета депутатов городского округа Чехов МО от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) территории (части территории)», в ст. 33 «Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования» указаны включаемые в состав территориальных зон зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. Согласно ст. 33 в состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены: - зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1); - зона, предназначенная для ведения садоводства (СХ-2); - зона сельскохозяйственного производства (СХ-3); - зона, предназначенная для ведения огородничества (СХ-4). Зона, предназначенная для ведения садоводства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства. Согласно ПЗЗ ведение садоводства в территориальной зоне СХ-2 относится к основным видам разрешенного использования земельного участка; минимально допустимая площадь такого земельного участка составляет 600 кв.м. Увеличение фактической площади земельного участка собственника ФИО1, с КН 50:31:0020312:235, на 391 кв.м. по сравнению с данными кадастрового учета (800 кв.м.), не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на территории ГО <адрес> (391 < 600), и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка с 50:31:0020312:235.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика - председатель СНТ «Березка-ЧЗЭМ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, направив в адрес суда заявление, о признании исковых требований.

Последствия признания иска, в соответствии со ст. 173 ГРК РФ, как следует из заявления, ответчику понятны.

Представители третьих лиц – Администрации городского округа <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и на нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечении действий, нарушающих право.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия,нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём; восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из разъяснений, данных в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и(или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, Ходаевский с/о, с/т Березка, участок 79.

Установить границы земельного участка, с КН 50:31:0020312:235, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, Ходаевский с/о, с/т Березка, участок 79, с описанием поворотных точек границ земельного участка по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2021

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов