Решение № 2-60/2025 2-60/2025~М-19/2025 М-19/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-60/2025

Дело № 2-60/2025

22RS0038-01-2025-000026-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года с. Панкрушиха

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семиусовой Ю.Е.,

при секретаре Облецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Крестьянское фермерское хозяйство «Бутаков» о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Крестьянское фермерское хозяйство «Бутаков» (далее – ООО КФХ «Бутаков») о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим.

В обоснование требований истец указал, что является собственником 3/8 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:32:040001:481, общей площадью 992000 кв.м, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, земли в границах МО «Красноармейский сельсовет» в порядке наследования. Другим собственником земельного участка является ФИО2 с доле в праве равной ?.

ДД.ММ.ГГГГ между бывшими собственниками земельного участка и ООО КФХ «Бутаков» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с наличием обременения земельного участка правом аренды истец попросил согласия ответчика на выдел своей земельной доли в самостоятельный земельный участок. Арендатор дал согласие, самостоятельно определив местоположение выделяемого земельного участка, которое истца не устроило.

Далее истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельных участков, о чем было опубликовано извещение в газете «Трибуна хлебороба» № (76715) от ДД.ММ.ГГГГ.

Возражений от арендатора или иных заинтересованных лиц относительно проекта межевания в установленный в извещении срок не поступило, в связи с чем по истечении данного срока кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке п. 2 договора аренды ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об отказе от продления договора аренды на новый срок.

Ссылаясь на то, что ответчик не предпринимает мер к погашению регистрационной записи обременения в связи с отказом истца от продления договора на новый срок, указывая на то, что срок договора истек, а на прекращение права аренды требуется письменное согласие арендатора на выделение вновь образуемого земельного участка, в связи с чем приостановлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый земельный участок, истец просит признать обременение правом аренды земельного участка, общей площадью 372000 кв.м, местоположение: Р. Ф., <адрес>, район Панкрушихинский, с/с Зятьковский примерно в 2 км на северо-запад от <адрес>, категории - земли сельскохозяйственного назначения, образованного в счет 3/8 земельных долей, принадлежащих ФИО1, на основании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, образованных из земельного участка 22:32:040001:481, общей площадью 992000 кв.м, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, земли в границах МО «Красноармейский сельсовет», категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, регистрация №, отсутствующим.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик директор ООО КФХ «Бутаков» ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что претензий к сторонам спора она не имеет.

Третье лицо межмуниципальный Хабарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в письменном отзыве просило о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца и его представителя, ответчика и третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Как разъяснено в п. 52 совместного постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 3/8 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:32:040001:481, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, земли в границах МО «Красноармейский сельсовет», категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, в порядке наследования по закону после ФИО6

Собственником ? доли в праве собственности на указанный земельный участок является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО6 (арендодатели) и ООО КФХ «Бутаков» (арендатор) заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 22:32:040001:481 для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 12 лет. Согласно п. 2 названного договора по истечении срока его действия такой срок может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за два месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Обременение земельного участка правом аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО КФХ «Бутаков» предоставило ФИО1 согласие на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения или выдела), при условии выделения участка из массива к.н. 481/3 в восточной части в соответствии с кадастровой схемой участка, являющейся приложением к данному согласию.

Как пояснил в судебном заседании истец, с предложенным ответчиком вариантом расположения выделяемого земельного участка он не согласился.

ДД.ММ.ГГГГ в № <адрес>ной газеты «Трибуна хлебороба» опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, согласно которому кадастровым инженером ФИО3 выполняются кадастровые работы по заказу ФИО1 по подготовке проекта межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:32:040001:481, местоположение: Р. Ф., <адрес>, земли в границах МО «Красноармейский сельсовет». Ознакомиться с проектами межевания земельных участков, а также предоставить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ можно в течение 30 дней с даты опубликования данного извещения по адресу: <адрес>, каб.3.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ООО КФХ «Бутаков» направлено уведомление, согласно которому ФИО1 принято решение о выделении принадлежащих ему на праве общей долевой собственности земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 22:32:040001:481 в самостоятельный земельный участок в связи с намерением использовать принадлежащий ему земельный участок самостоятельно. По изложенным основанием ФИО1 уведомляет ООО КФХ «Бутаков» об отсутствии намерения заключать с обществом договор аренды земельного участка на новый срок, просит принять меры к прекращению права аренды ООО КФХ «Бутаков» по окончанию срока действия договора аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом приостановлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на земельный участок, образующийся путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:32:040001:481 в связи с наличием зарегистрированного в ЕГРН обременения указанного земельного участка правом аренды ООО КФХ «Бутаков».

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрен порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, в соответствии с которым участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (ч.2).

В силу ч. 4 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (ч. 5 ст. ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (ч. 6 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно положениям ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и должно содержать помимо вышеуказанных сведений, сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 по заказу ФИО1 подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером 22:32:040001:481.

Как следует из пояснительной записки к проекту, вновь образованный земельный участок соответствует установленным предельным минимальным и максимальным размерам, его площадь составляет 372 000 кв.м. Размеры земельного участка установлены в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 22:32:040001:481 в счет доли (долей) в праве собственности, установлено, что собственники указанного земельного участка были надлежащим образом извещены о согласовании проекта межевания, но в течение установленного срока возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей со стороны смежных землепользователей не поступило, поэтому местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным. В данном проекте межевания выделяется доля № от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение образуемого земельного участка определено в соответствии с фактическим землепользованием и сложившимися границами смежных землепользователей. Расчет предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка осуществлен исходя из нормативной квадратической погрешности характерной точки.

Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно положениям ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (ч.1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 4 названной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что на момент рассмотрения дела срок договора аренды, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 22:32:040001:481, истек. При этом, истец заблаговременно уведомил ответчика как арендатора о своем намерении прекратить указанные правоотношения и выделении принадлежащих ему долей в праве собственности в самостоятельный земельный участок. Реализуя указанные намерения, истец обратился к кадастровому инженеру, который изготовил проект межевания земельного участка.

Данные действия истца суд находит соответствующими положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и учитывает, что возражений относительно проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности, а также арендатора не поступило, что является основанием для признания указанного проекта согласованным.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчиком как арендатором в адрес истца уведомления о намерении продолжать правоотношения в рамках заключенного договора аренды не направлялось. Давая пояснения суду, ответчик указал, что против удовлетворения исковых требований он не возражает. Указанную позицию ответчика суд расценивает как согласие на выдел земельного участка в счет принадлежащих истцу долей в праве собственности согласно вышеуказанному проекту межевания.

Суд также учитывает, что ФИО2, которая является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:32:040001:481, также осуществила выдел земельного участка в счет принадлежащей ей доли, что подтверждается выпиской ЕГРН (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 22:32:040001:481-22/148/2025-3, на основании проекта межевания земельного участка).

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, однако учитывает, что в связи с выделением ФИО2 земельного участка в счет принадлежащей ей доли общая площадь земельного участка с кадастровым номером 22:32:040001:481 на момент рассмотрения дела судом составляет 743998 кв.м, что подлежит учету при вынесении решения.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Крестьянское фермерское хозяйство «Бутаков» о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение правом аренды земельного участка, общей площадью 327000 кв.м, местоположение: Р. Ф., <адрес>, район Панкрушихинский, с/с Зятьковский примерно в 2 км на северо-запад от <адрес>, категории - земли сельскохозяйственного назначения, образованного в счет 3/8 земельных долей, принадлежащих ФИО1, на основании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, образованных из земельного участка 22:32:040001:481, общей площадью 744998 кв.м, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, земли в границах МО «Красноармейский сельсовет», категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, регистрация №, отсутствующим.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Крестьянское фермерское хозяйство «Бутаков» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья <данные изъяты> Ю.Е. Семиусова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>