Решение № 2-2254/2025 2-385/2026 2-385/2026(2-2254/2025;)~М-2037/2025 М-2037/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-2254/2025

Дело №2-385/2026

91RS0008-01-2025-003938-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года город Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Коваленко О.П.

При секретаре – Невмержицкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 сельского поселения Джанкойского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 сельского поселения Джанкойского района о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивировав свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела домовладение <адрес> у ФИО2. Указанный договор был зарегистрирован в сельском совете. Однако, ввиду отсутствия сведений о доме в ЕГРН, не может зарегистрировать за собой право собственности, поэтому просит признать за собой право собственности на указанное домовладение.

Истец в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО11 предоставила заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО3 сельского поселения Джанкойского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о возможности рассмотрении дела в его отсутствие, требования истца признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заявления сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что согласно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 32 кв.м., расположенном в с. ФИО3 (л.д.16).

Согласно справки о заключении брака №, выданной <адрес>, ФИО4 зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО5, присвоена фамилия «ФИО12» (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО5 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №, выданного <адрес>, актовая запись № (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрировала брак с ФИО7, согласно свидетельства о браке серии №, выданного <данные изъяты>, актовая запись № (л.д.13).

Согласно сведениям ГБК РУ «Центр землеустройства и кадастровой оценки», в архиве на хранении находятся два инвентарных дела на <адрес> труда в с. ФИО3 <адрес>, на один из которых право собственности не зарегистрировано (л.д.87), а по архивным материалам второго дела – ФИО8 на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Целинновским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на целый объект недвижимости.

Соответственно, согласно сведениям из ЕГРН, на второй жилой дом имеются сведения о постановке на кадастровый учет №, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 44,3 кв.м., год постройки 1965 (л.д.84-85).

На спорный жилой дом сведения в ЕГРН отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, а также с учетом того, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела домовладение общей площадью 32 кв.м., согласно похозяйственным книгам за период, когда собственником был ФИО2, так и после заключения договора купли-продажи, общая площадь дома также указана 32 кв.м. и не менялась до 1995 года, что также отражено в похозяйственном учете, а площадь второго <адрес>,3 кв.м. и последние изменения по кадастровым работам имели место в 1992 году, суд приходит к заключению, что именно дом, на который претендует истец, не был внесен ни в ЕГРН, ни в БТИ.

Секретарем исполкома ФИО3 сельского совета указанный выше договор купли-продажи спорного дома удостоверен.

Данный договор содержит разъяснения о том, что он подлежит регистрации в исполкоме ФИО3 сельского совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулируются ст.128 Гражданского кодекса Украины в редакции 1963 года, который действовал на время возникновения права собственности на спорный жилой дом, в соответствии с которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем, согласно Инструкции "О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР" от 31.01.1966 года, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года, которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, которое находится в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19.01.1996 года за № и действующих на время возникновения правоотношений, возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрацией в бюро технической инвентаризации.

В соответствии с нормами законодательства, которые действовали на время возникновения права собственности на домовладение за ФИО1, право собственности на дом возникает с момента его регистрации в местном совете.

Согласно вышеуказанных похозяйственных книг за 1986-1990 года, главой дома <адрес>, значится ФИО2, право собственности – «собственный» (л.д.31-33), за 1991-1995 года – истец, право собственности – «собственный» (л.д.35-37).

В соответствии со справкой администрации Целинного сельского совета Джанкойского района от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение <адрес> в муниципальной собственности не числится (л.д.30).

Материалы дела свидетельствуют о том, что компетентным органом власти Целинного сельского совета Джанкойского района АР Крым право собственности на спорный дом признавалось и никем не было оспорено. Отсутствие документов о праве собственности на жилой дом нельзя признать, как отсутствие у ФИО1 прав собственника на дом.

В виду отсутствия государственной регистрации права собственности на домовладение <адрес>, согласно информации филиала ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» (л.д.87), что является препятствием для последующей реализации прав собственника, суд приход к выводу о целесообразности признания за ФИО1 права собственности на указанный дом.

Ввиду того, что имеются разночтения в квадратуре спорного домовладения: по похозяйственным книгам 32 кв.м., по предоставленной истцом оценке – 42,7 кв.м., суд полагает целесообразным в резолютивной части решения не указывать общую площадь дома.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ,

стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 сельского поселения Джанкойского района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого домовладения <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Коваленко

Полный текст решения изготовлен 30.01.2026 года.