Решение № 2-4922/2019 2-4922/2019~М-4942/2019 М-4942/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-4922/2019

Дело №2-4922/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Миграновой Р.К.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности, представителя ответчика УЗИО города Уфы ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об оспаривании отказа о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд в суд с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об оспаривании отказа о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (Ответчиком) и УИИ был заключен Договор аренды №/т-17 земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между УИИ (арендатор) и ААА (новый арендатор) заключен договор переуступки права аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор №/т-17 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, согласно которому права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №/т-17 от ДД.ММ.ГГГГ переданы от УИИ к ААА с ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем на данном земельном участке истец построил жилой дом, право собственности на который подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

11 июня 2019 года между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома.

21 июня 2019 года ФИО1 было подано заявление Начальнику Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка №18/т-17 от 30.06.2017 в связи с продажей жилого дома.

На заявление о расторжении договора аренды земельного участка от Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ А-10139, согласно которому УЗИО предложил Истцу осуществить передачу прав и обязанностей о вышеуказанному договору аренды.

Ссылаясь на ст. 451 ГК РФ расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и ААА

Представитель истца ФИО2 просила удовлетворить исковые требования. В части требований о погашении записи регистрации № истец отказался.

Представитель ответчика УЗИО города Уфы ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО1, представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. От ФИО1, ФИО4 имеются заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии с ст. 113, 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела без участия неявившихся участников процесса.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быту изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (Ответчиком) и УИИ был заключен Договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между УИИ (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключен договор переуступки права аренды земельного участка №, согласно которому Арендатор с согласия Арендодателя (Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан) обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства между Арендатором и Арендодателем от ДД.ММ.ГГГГ №, а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, согласно которому права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №/т-17 от ДД.ММ.ГГГГ переданы от УИИ к ААА с ДД.ММ.ГГГГ.

На оснований письменного обращения, зарегистрированного в УЗИО <адрес> (вх. №А-№ от ДД.ММ.ГГГГ), договора № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки права аренды земельного участка, зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающей переуступку права аренды (запись государственной регистрации от 25.05.2018г. за №), права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №/т-17 от ДД.ММ.ГГГГ переданы от УИИ к ААА с 25.05.2018г.

В последующем на данном земельном участке истец построил жилой дом, право собственности на который подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. год завершения строительства - 2018г.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и СКВ заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: Респ. <адрес> общей площадью 133,4 кв.м, (кадастровый №).

21 июня 2019 года ФИО1 было подано заявление Начальнику Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка №18/т-17 от 30.06.2017 в связи с продажей жилого дома.

На заявление о расторжении договора аренды земельного участка от Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> был получен ответ от 03.07.2019г. исх.№ А№, согласно которому УЗИО предложил Истцу осуществить передачу прав и обязанностей о вышеуказанному договору аренды.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В связи с продажей дома Истец несет расходы по оплате арендной платы. Отказ Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан в расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей жилого дома нарушает права истца. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан навязывает оформить передачу прав и обязанностей арендатора (уступку) по договору аренды земельного участка № 18/т-17 от 30.06.2017, что не представляет экономического интереса для истца.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях, что соответствует сложившейся ситуации.

Суд признает продажу истцом жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности существенным обстоятельством в связи с чем приходит о расторжении договора аренды земельного участка.

Доводы ответчика являются несостоятельными, опровергаются материалами дела, основаны на неверном толковании норм права.

В части требований о погашении записи регистрации № суд считает необходимым прекратить по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Истцу разъяснены порядок и последствия прекращения производства по делу ввиду отказа от заявленных требований, предусмотренные статьями 39, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку отказ истца от иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять отказ истца от иска.

Таким образом, суд проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об оспаривании отказа о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 18/т-17 от 30.06.2017 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан и ФИО1.

Производство по делу в части требований о погашении записи регистрации № прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Сунгатуллин