Решение № 2-437/2018 2-437/2018 ~ М-313/2018 М-313/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-437/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 29 июня 2018 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре Безбородовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности на вновь возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что она является арендатором земельного участка, назначение земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен ей на основании Постановления администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано разрешение на строительство одноэтажного индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок разрешения 10 лет. На данном земельном участке был возведен <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. Таким образом, вновь возведенное строение отличается от полученного разрешения на строительство, в результате чего, истцу отказано в осуществлении проведения государственной регистрации права. Просила признать право собственности на вновь возведенный самовольно построенный жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> за ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 надлежаще уведомленная о месте и времени судебного заседания не явилась. Согласно полученному заявлению просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края, извещенный о месте и времени судебного заседания не явился. Согласно, полученного заявления просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Грачевского муниципального района Ставропольского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явились.О месте и времени проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно копии договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 835 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии разрешения на строительство № «№ выданного ДД.ММ.ГГГГ установлено, что администрация Грачевского муниципального района Ставропольского края разрешает строительство индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес> края.

Из копий технических документов следует, что по адресу: <адрес> расположено жилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки 2018.

Из копии заключения № о техническом состоянии жилого дома расположенного по адресу <адрес> установлено, что жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации и проживания.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, также доказательства факта осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, возведенный истцом, является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если при строительстве не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что жилой дом и другие сооружения возведены на земельном участке без нарушения правил целевого использования земельного участка.

Каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что недвижимое имущество не соответствует требованиям ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется. Напротив как указано выше имеется заключение о пригодности данного жилого дома для эксплуатации и проживания.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО1 к администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности на вновь возведенное строение - удовлетворить.

Признать право собственности на вновь возведенный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд Ставропольского края.

Судья: И.А. Щербинин

Подлинник решения находится в деле № 2-437/2018 года

Дело хранится в Грачевском районном суде СК.