Решение № 2-1753/2025 2-99/2026 2-99/2026(2-1753/2025;)~М-1503/2025 М-1503/2025 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-1753/2025

УИД: 03RS0009-01-2025-002643-07

Дело № 2-99/2026 (2-1753/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2026 г. г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мирсаяпова А.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Масленниковой Л.В., с участием истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 и его представителя ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО7 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка заключенным и исполненным, о регистрации перехода прав собственности на указанную недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и исполненным, обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан зарегистрировать переходы права собственности на жилой дома, кадастровый №, и права собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, на ФИО2

Мотивирует требования тем, что жилом дом, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен дедом истца в 1928 году в собственность, затем в 1939 году унаследован отцом истца ФИО9 Позднее, на основании двух договоров дарения долей домовладения от 1970 и 1975 г.г. стал принадлежать родной сестре ФИО10 Договор дарения ? доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № заключен между отцом ФИО9 (даритель) и дочерью ФИО11 (одаряемая). Договор дарения удостоверен государственным нотариусом Первой Белебеевской государственной нотариальной конторы Баш. АССР, и зарегистрирован в БТИ г.Белебей БАССР ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения ? доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № заключен между дарителями ФИО10 и Р.А. и одаряемой ФИО11 Договор дарения удостоверен нотариусом Первой Белебеевской государственной нотариальной конторы Баш. АССР., и зарегистрирован в БТИ г.Белебей БАССР ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом старшая сестра с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 стала законным собственником всего жилого дома. Земельный участок, на котором располагается указанный дом, площадью 612 кв.м с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, стал принадлежать ФИО11 на праве собственности на основании постановления Администрации городского поселения г.Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО11 безвозмездно в собственность земельного участка под индивидуальную жилую застройку» и договора безвозмездного предоставления в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по Республике Башкортостан. Сестра ФИО11, заключив договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подарила истцу указанные жилой дом в праве собственности и земельный участок. Договор дарения между ними был составлен в простой письменной форме, сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимость приняла в дар. Фактическая передача жилого дома и земельного участка от дарителя ФИО11 к ФИО2 состоялись в момент заключения договора дарения, которой одновременно является актом приема-передачи имущества, посредством передачи правовых и технических документов, включая договор дарения долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №; технического паспорта на индивидуальный жилом дом инвентарный номер №; домовой книги; постановления Администрации ГП г.Белебей МР Белебеевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №; договора безвозмездного предоставления в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, произвести регистрацию перехода прав собственности на объекты недвижимости согласно договора дарения в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан не представилось возможным в связи с ухудшением состояния здоровья ФИО11, возраст которой к тому времени составил больше 88 лет. С ДД.ММ.ГГГГ данные объекты недвижимости находятся в фактическом владении и пользовании ФИО2, который исполняет обязанности по содержанию и сохранению жилого дома. сама ФИО1 осуществляла уход за их тяжело больной в последний год жизни матерью, а после ее смерти в 1965 году, вырастила истца и его сестру. Члены семьи сохраняли поддержку и помогали друг другу, по истечению неблагоприятных обстоятельств возникла острая необходимость в проживании семьи дочери в своем индивидуальном доме, для осуществления дочерью истца ухода и воспитания двух детей, один из которых ребенок-инвалид, которому ежедневно требуется проведение реабилитационных мероприятий с применением различных приспособлений и аппаратов, как в помещении, так и на открытом пространстве, что возможно только при проживании в своем доме. Кроме того отец детей сам является инвалидом по зрению 2 группы, который сам нуждается в посторонней помощи. ДД.ММ.ГГГГ скончалась родная сестра истца ФИО11 Семья истца организовала достойные похороны. Спорный жилой дом и земельный участок входят в настоящее время в состав наследственного имущества, принадлежавшей ФИО11 ФИО4, узнав, что истец с сестрой не успели выполнить регистрацию перехода прав на недвижимость, подала нотариусу заявление на принятие наследства, при этом известила других родственников, которые так же подали заявления на принятие наследства. Нотариусом было открыто наследственное дело от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, так же пояснил, что сестра ФИО11 добровольно подарила ему земельный участок и жилой дом, пройти государственную регистрацию не смогли, так как она часто болела и были плохие погодные условия, чтобы поехать в МФЦ на регистрацию договора дарения. Он за сестрой ухаживал, платил коммунальные услуги по этой причине она ему и подарила земельный участок и жилой дом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований истца, так истец и ФИО11 были в плохих отношениях, истец доводил ее истериками, когда приходил к ней домой. Подписи в договоре дарения не ее, считает, что истец их подделал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Ответчик ФИО5 его представитель ФИО6 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований истца, и пояснили, что истец, никогда не ухаживал за ФИО11, он подделал подписи в договоре дарения, и не дал почерки ФИО11 на проведении экспертизы. Истец не пускает наследников в дом.

Ответчик ФИО7 в суд не явилась, надлежащим образом извещена о дате рассмотрения дела, ходатайств, заявлений не представила.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан, нотариус ФИО8 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств, заявлений не представили.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на тот момент заключения оспариваемого договора, предусмотрена письменная форма договора дарения недвижимого имущества и государственная регистрация такого договора.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, в соответствии со статьями 8.1, 131 ГК РФ, Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из системного толкования вышеназванных положений следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 являлся родным братом умершей ФИО11

ФИО11 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 безвозмездно передала в собственность ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>.

Договор дарения между ФИО11 и ФИО2 заключен в простой письменной форме.

Государственная регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество осуществлена не была.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Белебей Республики Башкортостан.

Истец, ссылаясь на то, что в связи со смертью дарителя в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на переданное в дар имущество, обратился в суд с настоящим иском к братьям и сестрам, являющимся наследниками умершей ФИО11, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после его смерти.

ФИО11 по день смерти проживал по адресу: <адрес>., а истец ФИО2 проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>

Договор дарения заключен ФИО11 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что с момента заключения договора дарения 01.11.2024года у дарителя ФИО11 до ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, имелся достаточный промежуток времени для регистрации перехода права собственности передаваемого одаряемой недвижимого имущества по договору дарения, однако, такая регистрация осуществлена не была. При этом суд учитывает показания ответчиков в судебном заседании о том, что с даты заключения договора дарения, и до смерти ФИО11 она находилась дома и не желала дарить истцу жилой дом и земельный участок.

По этим основаниям, довод истца ФИО2 об отсутствии у дарителя объективной возможности зарегистрировать переход права по договору дарения на спорное недвижимое имущество от ФИО11 к ФИО2 несостоятелен.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств того, что договор дарения от 01.11.2024 года был исполнен сторонами реально, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о фактической передаче спорного жилого дома и земельного участка дарителем и принятие их одаряемым, в материалах дела не имеется, стороной истца таких не представлено, кроме того, истец возражал на проведение почерковедческой экспертизы подписи ФИО11 в договоре дарения.

При этом суд учитывает, что даритель ФИО11, до своей смерти проживала в спорном доме отдельно от истца, и у нее были братья и сестры, с которыми она поддерживала хорошие отношения.

Само по себе указание в договоре, одновременно являющимся передаточным актом, на передачу отчуждаемой недвижимости одаряемому, а равно как и то обстоятельство, что ФИО2 оплачивал жилищно-коммунальные услуги за жилой дом после смерти сестры ФИО11 с учетом установленных судом обстоятельств того, что даритель ФИО11 до своей смерти продолжала проживать в спорном доме, вопреки доводам стороны истца, не может служить безусловным подтверждением передачи ФИО11 жилого дома и земельного участка истцу.

Смерть дарителя и не обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, не позволяют прийти к выводу о наличии у дарителя воли на окончательное оформление договора и как следствие на порождение соответствующих правовых последствий, а сам по себе факт подписания договора дарения, совершенный в простой письменной форме, не свидетельствует о таком волеизъявлении.

При таких обстоятельствах право собственности на недвижимое имущество по договору дарения от 01.11.2024 у одаряемого ФИО2 возникнуть не может.

Кроме того, в соответствии п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений с ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Указанные нормы закрепляют правовую презумпцию принадлежности имущества наследодателя принявшему его наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что родственники наследодателя ФИО11 - ФИО3, ФИО4 ФИО12, ФИО2, ФИО7 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО11, следовательно, в силу приведенных норм закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, сестры и братья приняли наследство после смерти ФИО11, и со дня открытия наследства им принадлежало в равных долях все наследственное имущество, в том числе, доли спорного жилого дома и земельного участка.

Исходя из установленных обстоятельств, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требовании ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО7 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка заключенным и исполненным, о регистрации перехода прав собственности на указанную недвижимость - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Р. Мирсаяпов

Мотивированное решение составлено 25 марта 2026 года.