Решение № 2-254/2017 2-254/2017~М-1/216/2017 М-1/216/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-254/2017

Дело <№>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павловск <ДД.ММ.ГГГГ>

Павловский районный суд Воронежской области в составе председательствующего -судьи Шевцова Ю.И.,

с участием истцов – ФИО1, ФИО2, ФИО3,

при секретаре Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО4 <ФИО>1, ФИО4 <ФИО>2, ФИО4 <ФИО>3 к администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на земельный участок, суд

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском к администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым (или условным) номером <№>, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО4 <ФИО>1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве в общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на основании Соглашения о перераспределении земельных участков от <ДД.ММ.ГГГГ>. и Постановления администрации Павловского муниципального района Воронежской области от <ДД.ММ.ГГГГ><№>. ФИО4 <ФИО>2 принадлежит <данные изъяты> долей в праве в общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на основании Соглашения о перераспределении земельных участков от <ДД.ММ.ГГГГ> и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданного нотариусом нотариального округа Павловского района Воронежской области И.В. Заздравных <ДД.ММ.ГГГГ>, реестровый <№>. ФИО4 <ФИО>3 принадлежит <данные изъяты> доля в праве в общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на основании Соглашения о перераспределении земельных участков от <ДД.ММ.ГГГГ>. и Свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ>., выданного ФИО5, нотариусом нотариального округа Павловского района Воронежской области от <ДД.ММ.ГГГГ>., реестровый <№>.

ФИО4 <ФИО>1 на праве собственности, принадлежит часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером <№>, расположенная на вышеуказанном земельном участке. ФИО4 <ФИО>3 на праве общей долевой собственности, принадлежит <данные изъяты> доля в праве в общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером <№>, расположенная на вышеуказанном земельном участке. ФИО4 <ФИО>2 на праве общей долевой собственности, принадлежит <данные изъяты> долей в праве в общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером <№>, расположенная на вышеуказанном земельном участке.

Истцы указывают, что в настоящее время у ФИО4 <ФИО>1 возникла необходимость продать принадлежащую ему на праве собственности часть жилого дома. Для этой цели он решил выделить свою долю земельного участка в натуре.

Истцы решили разделить вышеуказанный земельный участок на два обособленных земельных участка.

В результате раздела, согласно межевого плана, изготовленного <ДД.ММ.ГГГГ>. кадастровым инженером - Козловой <ФИО>4 (квалификационный аттестат <№>) было образовано два земельных участка:

земельный участок <№> площадью <данные изъяты> кв.м. - по следующим характерным точкам: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№> - по соглашению сторон переходит в собственность ФИО4 <ФИО>1.

земельный участок <№> площадью <данные изъяты> кв.м. - по следующим характерным точкам: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№> - по соглашению сторон переходит в общую долевую собственность: <данные изъяты> доля в праве в общей долевой собственности на земельный участок - ФИО4 <ФИО>3 и <данные изъяты> долей в праве в общей долевой собственности - ФИО4 <ФИО>2.

Однако, истцы указывают, что вновь образуемые земельные участки, расположенные в территориальной зоне с индексом <№> (Зона индивидуальной жилой застройки) не отвечают требованиям, установленными «Правилами землепользования и застройки городского поселения - город Павловск Воронежской области», утвержденными Решением Совета депутатов городского поселения - город Павловск от <ДД.ММ.ГГГГ>. <№>. Согласно этим Правилам предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляют от 400 до 1000 кв.м.

Таким образом, прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же государственный кадастровый учет и регистрация права собственности (общей долевой собственности) на вышеуказанные вновь образуемые земельные участки во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истцы просят, выделить в натуре доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым (или условным) номером <№>, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.:

а) земельный участок <№> площадью <данные изъяты> кв.м., всоответствии в утвержденными границами земельного участка, по линиям,обозначенным характерными точками: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№> согласномежевого плана, изготовленного <ДД.ММ.ГГГГ> кадастровым инженером - Козловой<ФИО>4 (квалификационный аттестат <№>);

б) земельный участок <№> площадью <данные изъяты> кв.м. - всоответствии в утвержденными границами земельного участка, по линиям,обозначенным характерными точками: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>,согласно межевого плана, изготовленного <ДД.ММ.ГГГГ>. кадастровым инженером -Козловой <ФИО>4 (квалификационный аттестат <№>).

Признать за ФИО4 <ФИО>1 право собственности навновь образованный земельный участок по адресу: <адрес>, <№> площадью<данные изъяты> кв.м., в соответствии в утвержденными границами земельного участка, по линиям,обозначенным характерными точками: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, согласно межевого плана, изготовленного <ДД.ММ.ГГГГ>. кадастровым инженером - Козловой <ФИО>4 (квалификационный аттестат <№>).

Признать за ФИО4 <ФИО>2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве в общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок по адресу: <адрес><№> площадью <данные изъяты> кв.м. - в соответствии в утвержденными границами земельного участка, по линиям, обозначенным характерными точками: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№> согласно межевого плана, изготовленного <ДД.ММ.ГГГГ>. кадастровым инженером -Козловой <ФИО>4 (квалификационный аттестат <№>)

Признать за ФИО4 <ФИО>3 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве в общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок по адресу: <адрес><№> площадью <данные изъяты> кв.м. - в соответствии в утвержденными границами земельного участка, по линиям, обозначенным характерными точками: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, согласно межевого плана, изготовленного <ДД.ММ.ГГГГ>. кадастровым инженером - Козловой <ФИО>4 (квалификационный аттестат <№>).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области) осуществить государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков по адресу: <адрес> и (или) государственную регистрацию прав на:

а) земельный участок <№> площадью <данные изъяты> кв.м., всоответствии в утвержденными границами земельного участка, по линиям,обозначенным характерными точками: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, согласномежевого плана, изготовленного <ДД.ММ.ГГГГ>. кадастровым инженером - Козловой<ФИО>4 (квалификационный аттестат <№>);

б) земельный участок <№> площадью <данные изъяты> кв.м. - всоответствии в утвержденными границами земельного участка, по линиям,обозначенным характерными точками: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>,согласно межевого плана, изготовленного <ДД.ММ.ГГГГ>. кадастровым инженером -Козловой <ФИО>4 (квалификационный аттестат <№>).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 <ФИО>1 (в <данные изъяты> доле), ФИО4 <ФИО>2 (в <данные изъяты> долях) и ФИО4 <ФИО>3 (в <данные изъяты> доле) на земельный участок с кадастровым (или условным) номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>

Аннулировать записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДД.ММ.ГГГГ>

а) <№> о праве общей долевой собственностиФИО4 <ФИО>1 (доля в праве <данные изъяты>);

б) <№> о праве общей долевой собственностиФИО4 <ФИО>3 (доля в праве <данные изъяты>);

в) <№> о праве общей долевой собственностиФИО4 <ФИО>2 (доля в праве <данные изъяты>).

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО2, ФИО7 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание представила возражение на исковое заявление, в котором указала, что Решением Совета народных городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области от <ДД.ММ.ГГГГ>. <№>, утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения - город Павловск Воронежской области. Образованные земельные участки расположены в зоне индивидуальной застройки с индексом <№> и установлены предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь – минимальный – 400 кв.м., а максимальный – 1500 кв.м.. Образованные в результате раздела общего земельного участка земельные участки не соответствуют установленному минимальному размеру земельного участка. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав истцов, ознакомившись с доводами отзыва ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО4 <ФИО>1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв. м., этаж:<№>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый <№>. (л.д. 9)

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО4 <ФИО>2 на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв. м., этаж:<№>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый <№>. (л.д. 10)

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО4 <ФИО>3 на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв. м., этаж:<№>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый <№>. (л.д. 11)

Постановлением администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области от <ДД.ММ.ГГГГ><№> «Об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> на кадастровом плане территории», была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>. Земельный участок образовался путем перераспределения с земельным участком имеющим кадастровый <№>, площадь образуемого земельного участка путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена с земельным участком в частной собственности, составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16)

<ДД.ММ.ГГГГ> между администрацией городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области, в лице главы городского поселения – город Павловск ФИО9 и ФИО1, ФИО3, ФИО2 было заключено соглашение о перераспределении земельных участков, в результате которого стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка из земель, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка, находящегося в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 предназначенного под индивидуальную жилую застройку. В результате образовался один земельный участок, разница в площади перераспределяемого земельного участка с кадастровым номером <№> и образуемым земельным участком с кадастровым номером <№> и образуемым земельным участком с кадастровым номером <№> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-26)

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1, ФИО3, ФИО2 было принято решение о разделе земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый <№>. В результате было образовано два земельных участка:

земельный участок <№> площадью <данные изъяты> кв.м., который - по соглашению сторон переходит в собственность ФИО4 <ФИО>1.

земельный участок <№> площадью <данные изъяты> кв.м., который по соглашению сторон переходит в общую долевую собственность: <данные изъяты> доля в праве в общей долевой собственности на земельный участок - ФИО4 <ФИО>3 и <данные изъяты> долей в праве в общей долевой собственности - ФИО4 <ФИО>2. (л.д. 30-31)

<ДД.ММ.ГГГГ>. кадастровым инженером - Козловой <ФИО>4 был изготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ несоответствия являющиеся препятствием для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет не выявлены. (л.д. 32–54)

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от <ДД.ММ.ГГГГ>, земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <№>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 <ФИО>3, доля в праве <данные изъяты>, ФИО4 <ФИО>1, доля в праве <данные изъяты>, ФИО4 <ФИО>2, доля в праве <данные изъяты>. (л.д. 12)

Решением исполнительного комитета Павловского городского Совета народных депутатов Воронежской области <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> от ФИО4 <ФИО>5, проживающего по <адрес> в фонд городских земель был принят земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. Данным решением указанный участок был выделен ФИО4 <ФИО>2 с присвоением вновь образованному домовладению <№> по <адрес> и разрешено строительство жилого дома.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 11.4. Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все, образуемые в результате раздела, земельные участки.

Согласно требованиям ст. 11.9. Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, подтверждающие, что образование двух земельных участков путем раздела принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка согласно межевого плана, изготовленного <ДД.ММ.ГГГГ>. кадастровым инженером - Козловой <ФИО>4 не нарушает предусмотренные действующим законодательством требования к образуемым земельным участкам, не наносит ущерба окружающей среде и не затрагивает права и законные интересы иных лиц, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Выделить в натуре доли ФИО4 <ФИО>1 (<данные изъяты> доля), ФИО4 <ФИО>2 (<данные изъяты> долей), ФИО4 <ФИО>3 (<данные изъяты> доля) в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым (или условным) номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.:

а) земельный участок <№> площадью <данные изъяты> кв.м., всоответствии в утвержденными границами земельного участка, по линиям,обозначенным характерными точками: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, согласномежевого плана, изготовленного <ДД.ММ.ГГГГ>. кадастровым инженером - Козловой<ФИО>4;

б) земельный участок <№> площадью <данные изъяты> кв.м. - всоответствии в утвержденными границами земельного участка, по линиям,обозначенным характерными точками: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>согласно межевого плана, изготовленного <ДД.ММ.ГГГГ>. кадастровым инженером -Козловой <ФИО>4.

Признать за ФИО4 <ФИО>1 право собственности навновь образованный земельный участок по адресу: <адрес><№> площадью<данные изъяты> кв.м., в соответствии в утвержденными границами земельного участка, по линиям,обозначенным характерными точками: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, согласно межевого плана, изготовленного <ДД.ММ.ГГГГ>. кадастровым инженером - Козловой <ФИО>4.

Признать за ФИО4 <ФИО>2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве в общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок по адресу: <адрес><№> площадью <данные изъяты> кв.м. - в соответствии в утвержденными границами земельного участка, по линиям, обозначенным характерными точками: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, согласно межевого плана, изготовленного <ДД.ММ.ГГГГ>. кадастровым инженером - Козловой <ФИО>4.

Признать за ФИО4 <ФИО>3 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве в общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок по адресу: <адрес><№> площадью <данные изъяты> кв.м. - в соответствии в утвержденными границами земельного участка, по линиям, обозначенным характерными точками: <№>, <№>, <№><№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, согласно межевого плана, изготовленного <ДД.ММ.ГГГГ>. кадастровым инженером - Козловой <ФИО>4.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области) осуществить государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков по адресу: <адрес> и (или) государственную регистрацию прав на:

а) земельный участок <№> площадью <данные изъяты> кв.м., всоответствии в утвержденными границами земельного участка, по линиям,обозначенным характерными точками: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, согласномежевого плана, изготовленного <ДД.ММ.ГГГГ>. кадастровым инженером - Козловой<ФИО>4;

б) земельный участок <№> площадью <данные изъяты> кв.м. - всоответствии в утвержденными границами земельного участка, по линиям,обозначенным характерными точками: <№>, <№>, <№><№>, <№><№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>,согласно межевого плана, изготовленного <ДД.ММ.ГГГГ>. кадастровым инженером -Козловой <ФИО>4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 <ФИО>1 (в <данные изъяты> доле), ФИО4 <ФИО>2 (в <данные изъяты> долях) и ФИО4 <ФИО>3 (в <данные изъяты> доле) на земельный участок с кадастровым (или условным) номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>

Аннулировать записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДД.ММ.ГГГГ>.:

а) <№> о праве общей долевой собственностиФИО4 <ФИО>1 (доля в праве <данные изъяты>);

б) <№> о праве общей долевой собственностиФИО4 <ФИО>3 (доля в праве <данные изъяты>);

в) <№> о праве общей долевой собственностиФИО4 <ФИО>2 (доля в праве <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.И.Шевцов