Апелляционное определение № 33-14580/2026 от 22 апреля 2026 г.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-14580/2026 78RS0021-01-2025-002626-69

Судья: Максимова А.В.


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Санкт-Петербургского городского суда Сухих А.С. рассмотрев 23 апреля 2026 года частную жалобу ООО «Светлый мир «Внутри» на определение Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 07 октября 2025 года о возвращении искового заявления,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Светлый мир «Внутри» обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании восстановить направление открытия входной двери апартаментов № <...> по <адрес> в изначальное состояние в соответствии с проектной документацией; о взыскании судебных расходов.

Определением судьи Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 07 октября 2025 года исковое заявление возвращено заявителю на основании п. 2 ч. 1 ст. 135 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В частной жалобе ООО «Светлый мир «Внутри» просит указанное определение отменить, полагая его незаконным, вынесенным с нарушением норм процессуального права.

Дело рассмотрено судьей в порядке ч. 3 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ без извещения лиц, участвующих в деле, и без проведения судебного заседания.

На основании части 4 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса РФ частная жалоба рассмотрена судьей единолично.

Изучив доводы частной жалобы, поступивший материал, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (ч. 1 ст. 46) и закрепляет, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч. 1 ст. 47).

Согласно ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если дел неподсудно данному суду.

Возвращая исковое заявление судья, руководствуясь положениями ст.ст. 28, 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходил из того, что заявленный истцом спор не направлен на оспаривание права в отношении объекта недвижимости, а потому подлежат применения положения ст. 28 ГПК РФ.

Суд апелляционной инстанции не соглашается с данным выводом судьи первой инстанции, полагая его основанным на неправильном применении норм процессуального права.

Согласно п. 22 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 г.) иски о правах на недвижимое имущество (в том числе и иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, привидении объекта недвижимого имущества в первоначальное состояние) на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения этого имущества.

Из смысла данных правовых норм следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной норме имущество.

Многоквартирный дом расположен на территории, относящейся к юрисдикции Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга.

Принимая во внимание, что требования ООО «Светлый мир «Внутри» направлены на привидение объекта недвижимого имущества в первоначальное состояние, что в соответствии со ст. 30 ГПК РФ и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, подтверждает необходимость применения судом процессуальной нормы об исключительной подсудности возникшего спора, то оспариваемое определение суд апелляционной инстанции находит незаконным, подлежащим отмене, а дело направлению в суд первой инстанции для решения вопроса со стадии принятия к производству суда.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение судьи Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 07 октября 2025 года – отменить.

Материал возвратить в суд первой инстанции для решения вопроса со стадии принятия к производству суда.

Судья:

<...>