Решение № 2-198/2025 2-198/2025~М-163/2025 М-163/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-198/2025

2-198/2025

УИД 10RS0015-01-2025-000318-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года г.Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Копина С.А.,

при секретаре Захаровой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Мининой А.В., действующей на основании ордера и удостоверения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Пудожского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 по тем основаниям, что жилой дом по адресу: <адрес> линия, <адрес> был построен отцом ее супруга ФИО5 – ФИО6 в 1958 году. При строительстве, введении жилого дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на него, адресом дома являлся следующий адрес: Карельская АССР, <адрес>.В последующем, в связи с упорядочением адресного хозяйства спорному жилому дому были присвоены следующие адреса:Карельская АССР, <адрес>А; <адрес>, Шальское сельское поселение, <адрес> линия, <адрес>. Собственник жилого дома ФИО6 состоял в браке с ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти ФИО6 в новый брак не вступал.ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого дома - ФИО6 умер. На день своей смерти он проживал в доме-интернате для престарелых в <адрес>, где был зарегистрирован. На день его смерти в жилом доме проживал истец ФИО1, которая вселилась в дом и стала в нем проживать постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.Спорным жилым домом пользовались, проживали и были зарегистрированы в нем: собственник ФИО6, выбыл ДД.ММ.ГГГГ; супруга собственника – ФИО7, умерла ДД.ММ.ГГГГ;сын (супруг истца) ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ невестка собственника (истец) ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. После смерти сына (супруг истца) ФИО5, его дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в наследство после смерти своего деда ФИО6 не вступали, жилым домом не пользовались. Истец продолжает постоянно проживать в доме, зарегистрирована в нем постоянно, пользуется всем жилым домом, производила и продолжает делать ежегодные косметические ремонты, капитальные ремонты (замена деревянных оконных рам на металлопластиковые-рамы; демонтаж хозяйственных построек, ремонт печей, ремонт деревянных полов и т.п.), оплачивала и продолжает оплачивать коммунальные услуги (лицевые счета оформлены на имя истца). В настоящее время спорный жилой дом стоит на кадастровом учете как объект недвижимости под №, инвентраный номер №, согласно сведениям ЕГРН право собственности в отношении спорного жилого дома ни за кем не зарегистрировано. В настоящее время прошло уже более 25 лет после смерти собственника дома ФИО6 и более 29 лет после смерти супруга истца ФИО5 Каких-либо притязаний со стороны ответчиков и третьих лиц в отношении спорного жилого дома не заявляется. Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> линия, <адрес>, кадастровый №.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управление Росреестра по РК, администрацию Шальского сельского поселения, в качестве соответчика администрацию Пудожского муниципального района.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет адвокат Минина А.В.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, администрация Пудожского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Третьи лица Управление Росреестра по РК, администрация Шальского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п.1ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из п.16 того же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19).

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> линия, <адрес>, кадастровый № не зарегистрировано.

В соответствии с решением исполнительного комитета Шальского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение: зарегистрировать право личной собственности на домовладение за ФИО6

ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО7 – супруга ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ являются родителями ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке

В соответствии со справкой Шальской сельской администрации ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Шальское сельское поселение, <адрес> на основании решения исполкома Шальского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права личной собственности на домовладение, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Республиканским бюро технической инвентаризации. В связи с упорядочением адресного хозяйства вышеуказанному жилому дому в <адрес>, ранее числящемуся под адресом: Карельская АССР, <адрес> 1977 году был присвоен новый адрес: Карельская АССР, <адрес>, а затем данному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, Шальское сельское поселение, <адрес>.

Согласно справке администрации Шальского сельского поселения в жилом <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ (после упорядочения адресного хозяйства) и по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО6 (собственник жилого дома) с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ с переездом в дом-интернат для престарелых <адрес>, где умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 (супруга ФИО6) с ДД.ММ.ГГГГ, умершая ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 (сын ФИО6) с ДД.ММ.ГГГГ, умерший ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 (невестка ФИО6) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

С момента регистрации права собственности на спорный объект недвижимости – с 1965 года истец открыто и непрерывно владеет жилым домом: производила и продолжает производить ежегодные косметические ремонты, капитальные ремонты (замена деревянных оконных рам на металлопластиковые рамы; демонтаж хозяйственных построек, ремонт печей, ремонт деревянных полов и т.п.), оплачивает коммунальные услуги.

Суд полагает, что в силу названных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давность (в течение установленного срока), добросовестность, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что указанные условия для приобретения истцом прав собственности в отношении спорного объекта недвижимости соблюдены, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого дома не установлено.

Поскольку обращение истца в суд с иском не связано непосредственно с нарушением прав истца ответчиками, спор с которым о судьбе спорного имущества отсутствует, оснований для возложения на них обязанности по возмещению истцу судебных издержек не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> линия, <адрес>, кадастровый №.

В иске к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Пудожского муниципального района отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено : 30.06.2025 года.

Судья Копин С.А.