Решение № 2-227/2017 2-227/2017(2-4251/2016;)~М-4797/2016 2-4251/2016 М-4797/2016 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-227/2017

К делу № 2-227/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 03 апреля 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.

при секретаре Раковой Е.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ней права собственности на жилой дом литер «А», «а», общей площадью 217,0 кв.м., в том числе жилой площадью 63,7 кв.м., этажностью: 2, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования указала, что является собственником незавершенного строительством жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», площадью застройки 174,5 кв.м., процент готовности 63 %, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Недостроенный дом расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, предоставленном ей в аренду сроком на 49 лет, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации МО город-курорт Геленджик № 3716 от 10.11.2016 г. утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка с обозначением места допустимого размещения строения на участке. В связи с завершением строительства жилого дома обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома, однако, письмом от 18.11.2016 г. № 110-52-7506/1601-11 ей отказано на том основании, что строительство осуществлялось без соответствующего разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Согласно данным технического паспорта завершенный строительством в 2016 г. жилой дом литер «А», «а», имеет общую площадь 217,0 кв.м., в том числе жилую площадь — 63,7 кв.м., этажность: 2, и является для истца и членов его семьи единственным фактическим местом постоянного проживания. Просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», «а», общей площадью 217,0 кв.м., в том числе жилой площадью 63,7 кв.м., этажностью: 2, расположенный по адресу: <адрес>, с исключением ее из числа собственников на объект недвижимого имущества — жилой дом (объект незавершенного строительства) литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», площадью застройки 174,5 кв.м., степень готовности 63 %, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности незавершенный строительством жилой дом литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», площадью застройки 174,5 кв.м., процент готовности 63 %, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Недостроенный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, предоставленном ФИО1 в аренду сроком на 49 лет, на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органе федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик № 1471 от 10.11.2008 г. вышеуказанным объектам недвижимости определен и присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением Администрации МО город-курорт Геленджик № 3716 от 10.11.2016 г. утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно данным технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литер «А», «а», расположенный по адресу: <адрес>, составленного Геленджикским отделением филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» по г.Новороссийску по состоянию на 20.09.2016 г., его общая площадь составляет 217,0 кв.м., в том числе жилая площадь — 63,7 кв.м., этажность: 2, год постройки дома— 2016 г.

Материалами дела подтверждается, что истицей предпринимались надлежащие меры по узаконению завершенного строительством жилого дома литер «А», «а», по адресу: <адрес>, путем обращения в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта капитального строительства, однако, письмом начальника УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик от 18.11.2016 г. № 110-52-7506/1601-11 ей отказано в оформлении завершенного строительством индивидуального жилого дома.

В пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленным суду заявлением собственника смежного земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, С., о согласии на узаконение за ФИО1 возведенного ею жилого дома литер «А», «а», общей площадью 217,0 кв.м., на земельном участке по адресу: <адрес> в связи с завершением его строительства, подтверждается факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан данным жилым домом.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 02.17/51 от 17.03.2017 г., выполненной Обществом с ограниченной ответственностью «Независимая Экспертная Компания», строение, расположенное по адресу: <адрес>, по своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению, обладает признаками индивидуального жилого дома.

Возведенное строение жилого дома соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил.

Таким образом, возведенный истицей жилой дом, завершенный строительством в 2016 г., расположен на земельном участке, предоставленном истице в аренду, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, соответствует его целевому назначению — для индивидуального жилищного строительства, возведен с соблюдением строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, предъявляемых к жилым домам, с соблюдением законных прав и интересов собственника смежного земельного участка, в границах арендуемого земельного участка.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», «а», общей площадью 217,0 кв.м., в том числе жилой площадью 63,7 кв.м., этажностью: 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить ФИО1 из числа собственников на объект недвижимого имущества — жилой дом (объект незавершенного строительства) литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», площадью застройки 174,5 кв.м., степень готовности 63 %, кадастровой №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома литер «А», «а», общей площадью 217,0 кв.м., в том числе жилой площадью 63,7 кв.м., этажностью: 2, расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: