Решение № 2-4386/2017 2-4386/2017~М-4312/2017 М-4312/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-4386/2017

Дело № 2 - 4386/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Тарутиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес), снятии с регистрационного учета.

В обосновании требований истец указал, что на основании ордера (№) от (дата) ответчик зарегистрирован в указанном выше жилом помещении. Ответчик не исполняет обязанности, предусмотренные жилищным законодательством РФ. По месту регистрации ответчик не проживает более 10 лет, в расходах по содержанию муниципального жилого помещения не участвует, обязанности нанимателя по договору социального найма им не выполняются, не проживание ответчика по месту регистрации подтверждает отсутствие нуждаемости в спорном жилом помещении, что свидетельствуют об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. В настоящее время в жилом помещении проживает гражданин ФИО, со слов которого он увидел брошенную квартиру, произвел в ней косметический ремонт и проживает в квартире. Просит суд признать договор социального найма жилого помещения расторгнутым ответчиком в одностороннем порядке, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 5 (адрес), снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, дала пояснения соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что из опроса соседей, сотрудников ЖЭУ установлено, что длительное время, более 10 лет спорная квартира пустовала, в ней собирались посторонние лица, возникал пожар. Несколько лет назад в квартиру заселился гражданин ФИО, который произвел ремонт в квартире, и проживает в ней. ФИО состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях. Препятствий для не проживания ответчика в комнате, не установлено. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства (по месту регистрации). В соответствии со ст. 119, 29 ГПК РФ дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика.

Представитель третьего лица –УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре ( отдел по вопросам миграции), извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-его лица.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что своего жилья у него не было, он работает на ТЭЦ. От работников ЖЭУ ему стало известно, что (адрес) длительное время пустует, в ней никто не проживает. Он вселился в данную квартиру, произвел в ней ремонт, замени дверь, окна. Квартира была пустой, мебели и вещей в ней не было. В течение 2017года он проживает в квартире. За этот период никто не интересовался Кузык, почта на его имя не приходила. Соседи говорили, что в квартире проживал дедушка, который куда-то уехал и в последствии умер. Оплачивает за квартиру он.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004года № 189-ФЗ " О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать, необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и нормами нового Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи это правило распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения договора, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает на него право.

Утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов добровольности выезда этого лица из жилого помещения на другое место жительства и приобретения права пользования жилым помещением по новому месту жительства, а также отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в спорном жилом помещении, отсутствия иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде нанимателя.

Временное не проживание лица в жилом помещении не может служить самостоятельным основанием для лишения его права пользования этим жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что (адрес) является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности города Комсомольска-на-Амуре.

Далее установлено, что на основании ордера от (дата) в указанном выше жилом помещении проживал и был зарегистрирован по месту жительства ФИО1 До настоящего времени ФИО1 значится зарегистрированным в спорном жилом помещении.

Указанные обстоятельства подтверждаются ордером, поквартирной карточкой, справкой о зарегистрированных в квартире лицах.

Как указывает истец, ответчик длительное время –более 10 лет в жилом помещении не проживает, оплату за жилое помещение не производил, место его жительства не известно.

Согласно акту осмотра жилого помещения- (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре от (дата), составленному специалистом сектора по правовым вопросам Центрального округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре, главным специалистом и специалистом ОЖКХ Центрального округа администрации города, в квартире зарегистрирован ФИО1 на основании ордера от (дата). Фактически в квартире проживает ФИО, который пояснил, что проживая в мкр.Дружба, увидел брошенную разбитую квартиру, узнал у соседей, что наниматель данной квратиры умер. Так как ему негде было жить, он вселился в спорную квартиру, стал делать косметический ремонт, вносит плату за найм и услуги ЖКХ.

Согласно справке Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата), в (адрес) зарегистрирован ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который имеет паспорт гражданина СССР, по вопросу получения паспорта гражданина РФ не обращался, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более 73000 рублей, оплата за жилищно-коммунальные услуги не поступает.

Судом также принимались меры для установления места нахождения и проживания ответчика ФИО1

По данным оперативно-справочных учетов ИЦ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре ФИО1 (дата) года рождения к уголовной и административной ответственности не привлекался. В ЗАГСе Ленинского округа г.Комсомольска-на-Амуре запись о его смерти за период с (дата) по (дата) отсутствуют. ФИО1 не имеет в собственности какого-либо жилого помещения, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата). Согласно ответу Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Комсомольску-на-Амуре от (дата), сведения по форме 2-НДФЛ за последние 3 года на ФИО1 отсутствуют. На учете у врача психиатра-нарколога ФИО1 не состоит, что подтверждается справками от (дата), от (дата). Согласно предоставленным ответам ФИО1 абонентом ПАО «ВымпелКом», ПАО «МТС» и ПАО «Мегафон» не является. По сведениям ОАСР УМВД России по Хабаровскому краю, ФИО1 с (дата) значится зарегистрированным по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Таким образом, местонахождение ФИО1 судом также не установлено. Препятствия для не проживания ответчика в спорном жилом помещении судом не установлены.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению лишь в том случае, когда судом будут установлены обстоятельства свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, показания свидетеля ФИО, учитывая добровольный выезд ФИО1 из спорного жилого помещения, длительное не проживание ответчика в жилом помещении без уважительной причины, а также исходя из того, что в жилом помещении отсутствуют личные вещи ответчика, препятствия в пользовании указанным жилым помещением ему не чинились, суд находит требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании его утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес), является основанием для снятия его с регистрационного учета на основании п.31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства…», в соответствие с которым снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания их утратившими право пользования этим жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре- удовлетворить.

Признать договор социального найма, заключенный ФИО1 на жилое помещение – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре расторгнутым.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением- квартирой (адрес).

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская