Решение № 2-6097/2018 2-6097/2018~М-5261/2018 М-5261/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-6097/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 17 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГУП Калуги» о признании незаконными действий по проведению работ, обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «ГУП Калуги», с учетом уточнения просила суд признать отсутствие аварийных ситуаций для проведения ответчиком ремонта электрического поэтажного щита и замены задвижки ГВС в феврале 2016 года, замены электрических счетчиков квартир 33,34,35,36 в <адрес> в феврале 2016 года за счет средств статьи «текущий ремонт»; признать отсутствие законных оснований для произведенного ответчиком в феврале 2016 года ремонта электрического поэтажного щита, замены задвижки ГВС, а также замены индивидуальных электрических счетчиков в апреле 2016 года; признать незаконным проведение ответчиком оплаты работ, проведенных в 2016 году по ремонту электрического поэтажного щита, замены задвижки ГВС на сумму 21587 рублей 55 копеек, по замене индивидуальных электрических счетчиков на сумму 6767 рублей 67 копеек; обязать ответчика произвести перерасчет и возврат денежных средств, перечисленных в 2016 году ООО «ЖРЭУ-5» за работы в <адрес> по ремонту электрического поэтажного щита, замены задвижки ГВС на сумму 21587 рублей 55 копеек и по замене индивидуальных электрических счетчиков на сумму 6767 рублей 67 копеек; признать указанные действия ответчика нарушением договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию у деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Городская Управа <адрес>, Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО УК «ГУП Калуги» по доверенности ФИО10 исковые требования признал частично, пояснив, что управляющей организацией действительно неправомерно списаны со счета «текущий ремонт» <адрес> денежные средства на приобретение и установку индивидуальных приборов учета электроэнергии в размере 6767 рублей 67 копеек. В остальной части иск не признал, пояснив, что работы по замене задвижки ГВС и ремонту поэтажного электрического щита проводились в рамках текущего ремонта без проведения общего собрания собственников, ввиду аварийных ситуаций.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 просили удовлетворить исковые требования.

Третье лицо ФИО5 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция <адрес>, Городская Управа <адрес>, Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес>.74 <адрес>.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ГУП Калуги» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, за плату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном жилом доме.

Согласно финансовому отчету по расходованию денежных средств управляющей компанией за 2016 года, на ремонт электрического щита направлено 16986 рублей 24 копейки, замену задвижек ГВС – 4601 рубль 31 копейка, замену индивидуальных приборов учета электроэнергии – 6767 рублей 67 копеек.

В обоснование необходимости проведения указанных работ, ответчиком представлены акты об аварийности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также акты выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ за февраль 2016 года №, сметная стоимость ремонта электрического щита и задвижки ГВС составляет 21587 рублей 55 копеек.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ за апрель 2016 года №, сметная стоимость замены индивидуальных приборов учета электроэнергии в квартирах 33,34,35,36, составила 6767 рублей 67 копеек.

Из акта общего весеннего осмотра от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> следует, что в данном доме необходимо проведение ревизии запорной арматуры, ревизии электрических щитов, смену проводки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком представлены доказательства наличия в многоквартирном <адрес> аварийных ситуаций, связанных с возгоранием электрического щита на 9 этаже в подъезде №, а также необходимости замены задвижки ГВС.

Кроме того, факт возгорания электрического щита в феврале 2016 года не отрицался истцом и третьими лицами в судебном заседании.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 5,7 указанных Правил установлено, что в состав общего имущества включаются:

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу подпункта "з" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

В соответствии с пунктами 12, 13 Приложения № Постановления Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к текущему ремонту относятся: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях; установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу приведенных положений законодательства обязанность по надлежащему содержанию электрических сетей многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу, включая этажные щитки, а также внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, возложена на ответчика как на управляющую организацию.

Пунктом 3.1.7 договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация обязана организовывать аварийно-диспетчерское обслуживание общего имущества многоквартирного дома, устранять аварийные ситуации, а также выполнять заявки собственников и пользователей в сроки, установленные законодательством.

Согласно пункту 1.8 Постановления Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.

В соответствии с названным Приложением №, неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) и неисправности аварийного порядка электрооборудования (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) устраняются немедленно.

Таким образом, управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах. При этом отсутствие решения собственников помещений дома на выполнение обязательных требований закона не является основанием для их невыполнения управляющей компанией. Законом не предусмотрена возможность неисполнения обязательных норм в зависимости от отсутствия решения общего собрания, наличия или отсутствия денежных средств, если неисполнение обязательных требований законодательства создает угрозу для жизни или здоровья людей и может причинить существенный имущественный вред.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что действия ответчика по устранению аварийных ситуаций, а именно: замена задвижки ГВС и ремонт электрического поэтажного щита, являлись обоснованными и необходимыми, в связи с чем исковые требования в части признания отсутствия аварийных ситуаций для проведения ответчиком ремонта электрического поэтажного щита и замены задвижки ГВС в за счет средств статьи «текущий ремонт», признания отсутствия законных оснований для произведенного ответчиком ремонта электрического поэтажного щита, замены задвижки ГВС, признания незаконным проведение ответчиком оплаты работ по ремонту электрического поэтажного щита, замены задвижки ГВС на сумму 21587 рублей 55 копеек феврале 2016 года, перерасчете денежных средств по статье «текущий ремонт» на указанную сумму, а также признания указанных действий ответчика нарушением договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ N 491 и п. 81 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 оснащение жилого и нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

При этом, индивидуальные (квартирные) приборы учета электрической энергии не входят в состав общедомового имущества, и в соответствии с пунктами 5.6.2. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" обслуживающими организациями не обслуживаются. В связи с чем, замена, установка и опломбировка приборов учета электроэнергии осуществляется за счет средств жильцов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком необоснованно произведено списание денежных средств в размере 6767 рублей 67 копеек со статьи «текущий ремонт» собственников помещений многоквартирного дома п74 <адрес>, в связи с проведением работ по замене индивидуальных приборов учета в квартирах №№, 34, 35, 36.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска в части признания незаконными действий ответчика по замене индивидуальных электрических счетчиков на сумму 6767 рублей 67 копеек и обязании ответчика произвести перерасчет и возврат денежных средств по статье «текущий ремонт» в указанной сумме.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 100 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать действия Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГУП Калуги» по замене индивидуальных приборов учета электроэнергии незаконными.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГУП Калуги», путем перечисления на счет «Текущий ремонт» <адрес> корпус 1 по <адрес>, денежные средства в размере 6767 рублей 67 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГУП Калуги» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГУП Калуги» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 100 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.М. Шлыкова

Копия верна

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ