Решение № 2-322/2017 2-322/2017~М-209/2017 М-209/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-322/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.,

с участием прокурора Сморчкова А.И.,

при секретаре Апушкиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Коркинского городского поселения к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коркинского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленного иска сослалась на следующие обстоятельства. В муниципальной собственности Коркинского городского поселения находится жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС В комнате НОМЕР многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС с ДАТА зарегистрирован по месту жительства ФИО1. Однако по указанному адресу ответчик никогда не проживал. Место жительства и пребывания ответчика не известно. ДАТА был заключён договор найма НОМЕР жилого помещения в муниципальном общежитии между Администрацией Коркинского городского поселения и В.О.А., которая зарегистрирована с ДАТА по настоящее время по указанному адресу. Согласно сведениям, полученным от коменданта общежития, ответчик в жилом помещении никогда не проживал, о чем свидетельствует отсутствие личных вещей, т.к. до ДАТА комната заселена не была. По сведениям МУП «Тепловые системы», за период с ДАТА по ДАТА В.О.А. начислено за услуги теплоснабжения 6046 руб. 17 коп., за период до ДАТА комната НОМЕР заселена не была, данные по ФИО1 отсутствуют. По сведениям МП «КУВВ», договор с В.О.А. заключён с ДАТА, информацией об ответчике не располагает. По сведениям МКУ «УГХА» Коркинского городского поселения договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДАТА НОМЕР заключён с В.О.А.. В жилое помещение вселён член её семьи сын В.А.А., ДАТА года рождения. Оплату коммунальных услуг по содержанию жилого помещения, пользование электрической энергией, а также на наем жилого помещения производилась В., договор с ответчиком никогда не заключался, оплата коммунальных услуг им не производилась, плата за наем жилого помещения не вносилась. Сведения или документы, подтверждающие факт проживания ответчика в жилом помещении, отсутствуют. Ответчик фактически отказался от своих прав и обязанностей, как наниматель жилого помещения, а именно: внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, текущий ремонт жилого помещения, вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют. Регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер и не сохраняет право пользования жилым помещением. В связи с тем, что ответчик не проживает в жилом помещении, в Администрацию Коркинского городского поселения с заявлением о вселении и заключения договора найма жилого помещения не обращался. Администрацией в 2015 году был заключён договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии в отношении комнаты НОМЕР с В.О.А., которая с мужем проживает в данном жилом помещении по настоящее время, и несёт все обязанности нанимателя жилого помещения. Просит: признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной в общежитии по адресу: АДРЕС (л.д.3-6).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на иске настаивала, просила его удовлетворить, сославшись на указанные выше обстоятельства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. Место проживания его суду неизвестно, в связи с чем, ФИО1 был назначен представитель - адвокат Леонова Л.А., которая в судебном заседании исковое требование Администрации Коркинского городского поселения не признала полностью.

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля Б.Л.Н., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора С.А.И., суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Частью 5 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Норма части 1 статьи 35 ЖК РФ указывает, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилыми помещениями членами семьи прежнего собственника.

В ст. 304 ГК РФ установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, что в 2013 году ФИО1 была предоставлена комната по адресу: АДРЕС (далее спорная комната). Он приобрёл право пользования спорной комнатой. Однако с этого времени ФИО1 в комнату не вселялся и никаких требований по ней к истцу не предъявлял. Ответчик более 4 лет не проживает в спорной комнате. В течение этого времени он проживает в другом жилье.

Таким образом, суд считает, что ответчик не вселяясь в спорную комнату, не оплачивая коммунальные услуги, не исполняя обязанности по её содержанию, проживает длительный период по иному адресу, тем самым расторг договор найма и утратил право пользования спорной комнатой.

Установленные судом обстоятельства нашли своё полное подтверждение в ходе судебного заседания совокупностью собранных по делу доказательств, а именно: уставом Коркинского городского поселения (л.д.8-11), распоряжением (л.д.12,39), решением (л.д.13), выпиской из реестра муниципального имущества Коркинского городского поселения (л.д.14), актом о не проживании (л.д.15), справками (л.д.16,17,37,38), сообщением (л.д.18-25), заявлением В.О.А. (л.д.26), ответом на заявление (л.д.27), техническим паспортом (л.д.28-32), договором найма жилого помещения (л.д.33-34), договором на теплоснабжение (л.д.35), договором холодного водоснабжения (л.д.36), а также и показаниями свидетеля Б.Л.Н.

Доводы истца в обоснование заявленного требования о фактическом расторжении ответчиком договора найма, длительного не проживания в спорной комнате, не оплате коммунальных услуг, нашли своё подтверждение доказательствами, представленными истцом.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя жилого помещения, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В суде достоверно установлено, что ответчик с 2013 года в спорную комнату не вселялся, тем самым добровольно отказался от проживания в ней, не несёт расходы по содержанию жилья.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневременного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик, проживая в ином жилье более 4 лет, то его отсутствие в спорной комнате в течение этого времени не может являться временным.

Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - добровольное выбытие ответчика из данной комнаты на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной комнаты.

При этом суд также учитывает и то, что ответчик имел реальную возможность пользоваться жильём, не вселялся в спорную комнату с 2013 года. Расходы по оплате коммунальных услуг ответчик не нёс.

Таким образом, ответчик, не проживая в спорной комнате более 4 лет, сохраняет в ней регистрацию, т.е. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Между тем сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 33 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 была предоставлена спорная комната для пользования и проживания. ДАТА с ответчиком фактически был заключён договор найма жилого помещения.

Кроме того, из материалов дела видно, что ответчик ФИО1 с 2013 года не проживал в спорной комнате, а проживал в другом жилье. Своё место жительства истцу ответчик не сообщает и добровольно сниматься с регистрационного учёта не желает.

Никаких возражений по иску от ответчика в суд не поступило.

По мнению суда, в судебном заседании нашло своё подтверждение то обстоятельство, что ответчик утратил право пользования спорной комнатой, в связи с выездом на другое постоянное место жительства, тем самым расторг договор социального найма, а поэтому у суда имеются основания для удовлетворения иска, следует признать ответчика утратившим право пользования спорной комнатой.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта из спорной комнаты.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Коркинского городского поселения удовлетворить полностью.

Признать ФИО1, ДАТА года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина