Решение № 2-2418/2021 2-2418/2021~М-1820/2021 М-1820/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-2418/2021

61RS0019-01-2021-003511-15

Дело № 2-2418/2021


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новочеркасск 28 июня 2021год

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Жилой дом, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве долевой собственности по 1/3 доли за каждым. Они осуществили реконструкцию данного жилого дома литера «А»: изменены наружные размеры здания, путем возведения к нему пристройки, выполнена перепланировка и переустройство жилых помещений. При реконструкции здания изменен состав и конфигурация не несущих перегородок, изменен состав оконных и дверных проемов, установлено новое санитарно-техническое оборудование, помещение подвала литера «А» включено в состав жилого дома, в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. По данным технической инвентаризации от <дата> площадь жилого дома литера «А» составляет; общая-81,3 кв.м., в том числе жилая-42,7 кв.м. Указанное помещение стадо жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания.

Просили суд сохранить жилой дом литер «А», общей площадью - 81,3 кв.м., в том числе жияой-42,7 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии. Признать за ФИО1 с долей в праве 1/3, ФИО3 с долей в праве 1/3, ФИО2 с долей в праве 1/3 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью - 81,3 кв.м., в том числе жилой-42,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии. Считать общую площадь жилого дома с учетом произведенной реконструкции 81,3кв.м. в том числе жилую 42,7 кв.м.

В судебном заседании ФИО3, действующая от своего имени, а также на основании доверенности от имени ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, по изложенным в нем основаниям.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО2, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд установил, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 принадлежит жилой дом литера «А» по <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждой, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>. Также земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве долевой собственности за истцами по 1/3 доли за каждой, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.

По данным учетной документации МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска до реконструкции общая площадь жилого дома по <адрес> составляла 59 кв.м., в том числе жилая 42 кв.м.

Согласно экспертному заключению НП конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристроями, по адресу: <адрес> выполнено согласно СП55,13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблице №8 сборника №4 УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение здания, соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами: землепользования и застройки. Реконструкция жилого дома с изменением его наружных размеров, а также перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которой площадь жилого дома литера «А» составила общая81,3кв.м., в том числе жилая-42,7 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания: нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и нем угрожает жизни и здоровью граждан.

Письмом № от <дата> Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска рекомендовано по поводу узаконения реконструкции жилого дома литера «А». расположенного на земельном участке по <адрес> обратиться в суд.

Таким образом, установлено, что реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности.

Сохранить жилой дом литер «А», общей площадью - 81,3 кв.м., в том числе жилой-42,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью - 81,3 кв.м., в том числе жилой-42,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии по 1/3 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения через Новочеркасский городской суд.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 29 июня 2021 года.