Решение № 2-829/2018 2-829/2018~М-893/2018 М-893/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-829/2018

Дело № 2-829/2018
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2018 года г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.А.Жукова

при секретаре Е.С. Сычевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Заринска Алтайского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Заринский городской суд с иском к администрации г. Заринска о признании за ним права собственности на гараж по адресу: <адрес> края, <адрес>, <адрес>.

В обоснование ссылается, что на основании постановления администрации г. Заринска № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он завершил строительство вышеуказанного гаража. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, так как нет договора аренды на земельный участок. В администрации города истцу пояснили, что они не могут заключить с ним договор аренды земельного участка пока не получат свидетельство о государственной регистрации права на сам гараж.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В предоставленном отзыве просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований при условии предоставления соответствующих доказательств. Сообщили, что на основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей по адресу: <адрес>, <адрес>» застройщикам разрешено произвести строительство гаражей по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно прилагаемому списку. В прилагаемом списке для получения земельных участков под строительство гаражей ФИО1 значится под №. Пунктом № вышеуказанного постановления администрации города застройщикам гаражей разрешено пользоваться земельными участками после установления границ на местности и оформления документов на аренду земельных участков в КЭУМИ администрации города.

Договор аренды земельного участка ФИО1 своевременно не заключал. При обращении в администрацию города с заявлением о заключении договора аренды земельного участка ФИО1 не было представлено правоустанавливающих документов на построенный гараж, поэтому ему было отказано в предоставлении земельного участка по договору аренды без проведения торгов.

Заслушав представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.п. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент предоставления истцу земельного участка под строительство, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащегося в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п. 9 ч. 1 вышеуказанной статьи Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

Как следует из материалов дела, согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для проектирования и строительства гаражей для индивидуального автотранспорта по адресу: <адрес>, <адрес>.

Разрешено произвести строительство гаражей для индивидуального автотранспорта по адресу: <адрес>, <адрес> согласно прилагаемому списку (п.2).

Застройщикам гаражей разрешено пользоваться земельными участками после установления границ участка на местности и оформления документов на аренду земельных участков в комитете по экономике и управлению муниципальным имуществом (п.4).

В списке для получения земельных участков под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта значится ФИО1 № гаража №.

Из искового заявления следует, что гараж был построен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году и с этого времени он пользуется им как собственник и в полном объеме несет бремя содержания.

Из вышеприведенных норм права следует, что поскольку для строительства гаража не требуется выдача разрешения на строительство, то соответственно и не выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Документы на земельный участок под спорным гаражом истец своевременно не оформил, поэтому в настоящее время истец не может зарегистрировать свои права на построенный гараж.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство гаража произведено истцом не самовольно, а на отведенном ему для этих целей земельном участке, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Заринского

городского суда ФИО2