Решение № 2-4017/2019 2-4017/2019~М-4125/2019 М-4125/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-4017/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года Кировский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Г.К. Шамшутдиновой

при секретаре Д.В.Максимове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указав, что им принадлежит в равных долях (по 1\2 доли каждому) квартира, расположенная по адресу: <адрес>7 кв.м на основании решения суда Кировского района г. Астрахани от 15 декабря 2016 года.

Земельный участок находится в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В январе 2018 года они решили реконструировать систему газоснабжения квартиры с установкой бытовых газовых приборов: газового котла (с закрытой камерой сгорания), установления сигнализатора загазованности. Согласно проектной документации им было рекомендовано демонтировать печь и перенести газовую плиту.

В связи с этим они обратились в управление по строительству, архитектуре и градостроительству г. Астрахани за получением разрешения на переустройство и перепланировку принадлежащей им квартиры.

Решением управления по строительству, архитектуре и градостроительствуадминистрации МО «Город Астрахань» № 93 от 15 мая 2018 года было дано согласие на переустройство и перепланировку жилых помещений в соответствии с представленным проектом и установлен срок производство ремонтно - строительных работ с 16 мая 2018 года по 16 ноября 2018года.

В ноябре 2018 года они обратились с заявлением <адрес>, но распоряжением от 28 декабря 2018 г. № 04-01-2590 управлением было отказано в выдаче акта приемочной комиссии о завершении работ по перепланировке и переустройству, в связи с несоответствием выполненных работ проектномурешению.

Они устранили обнаруженные недостатки.

Письмом управления по строительству, архитектуре и градостроительству г. Астрахани от 16 августа 2019 года им предложено обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза жизни и здоровью, в связи с чем истцы просят сохранить указанную квартиру в перепланированном переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 доводы иска поддержала. Истцы представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражали.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавший на период обращения истцов к ответчику).

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения имеют место в двух случаях: если отсутствует основание для перепланировки (переустройству), т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действии; если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке).

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 64,7 кв.м на основании решения суда Кировского района г. Астрахани от 15 декабря 2016 года.

Земельный участок находится в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В 2018 году истцами произведена реконструкция квартиры (реконструкция системы газоснабжения квартиры с установкой бытовых газовых приборов: газового котла (с закрытой камерой сгорания), установления сигнализатора загазованности.

Истцы обратились в управление по строительству, архитектуре и градостроительству г. Астрахани за получением разрешения на переустройство и перепланировку принадлежащей им квартиры.

Решением управления по строительству, архитектуре и градостроительствуадминистрации МО «Город Астрахань» № 93 от 15 мая 2018 года истцам дано согласие на переустройство и перепланировку жилых помещений в соответствии с представленным проектом и установлен срок производство ремонтно - строительных работ с 16 мая 2018 года по 16 ноября 2018 года.

В ноябре 2018 года истцы обратились с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройств и перепланировки жилого помещения <адрес>

Распоряжением от 28 декабря 2018 г. № 04-01-2590 управлением было отказано в выдаче акта приемочной комиссии о завершении работ по перепланировке и переустройству, в связи с несоответствием выполненных работ проектному решению.

Истцы устранили указанные недостатки.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма» 589-19 анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки и переустройство квартиры <адрес> позволил эксперту сделать вывод, что перепланировка и переустройство квартиры выполнено в соответствии с ГОСТ 319937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкции зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией, категория технического состояния конструкций оценивается, как работоспособная не угрожает жизни и здоровью граждан. Объемно-планировочное решение здания соответствует действующим требованиями СП 55.13330.»Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 как по минимальному требуемому набору помещений и их площади, так и по минимально-допустимой высоте помещений. Данное здание может быть использовано по своему назначению - в качестве жилого дома без проведения дополнительных работ по перепланировке или переустройству, а также усилению или восстановлению конструкций.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №3758 от 01 ноября 2019 г. условия проживания в квартире <адрес> соответствуют требованиям Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданияхи помещениях» и СанПин2.1.2. 2801-10» Изменения и дополнения №1 к Сан ПиН 2.1.2645-1010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Согласно акту ООО «Диал» от 25 сентября 2019 г. перепланировка жилой квартиры №<адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Третьи лица - собственники помещений многоквартирного дома по ул. Мельникова\ул. ФИО4, 6\34 не возражают в сохранении квартиры №1 в перепланированном и переустроенном виде, так как данные изменения не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имуществ в многоквартирном доме или в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Доводы искового заявления о том, что произведенная перепланировка, переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью граждан подтверждается вышеуказанными документами.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в данном случае произведенная в квартире истцов перепланировка (переустройство) не нарушила прав, как собственников, так и других чьих-либо законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: