Решение № 2-529/2024 2-529/2024~М-46/2024 М-46/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-529/2024

Дело 2-529/2024

УИД 26RS0№-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года <адрес>

Кисловодский городской суд <адрес> под председательством судьи Мавряшиной Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО6, представителя ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании, с ведением аудиопротоколирования, гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о установлении границ земельного участка по границам его фактического пользования, признании границы и площади земельного участка ФИО2 неустановленными (декларированными) и подлежащими уточнению в соответствии с действующим законодательством.

установил:

ФИО1 действуя через своего представителя по доверенности ФИО6 обратилась в Кисловодский городской суд <адрес> с исковым заявлением о установлении границ земельного участка по границам его фактического пользования, признании границы и площади земельного участка ФИО4 неустановленными (декларированными) и подлежащими уточнению в соответствии с действующим законодательством.

По делу произведена замена ответчика ФИО4 на наследницу – ФИО5

В исковом заявление с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ. истец просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:34:030113:31 общей площадью 732.38 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> по границам его фактического пользования в следующих координатах: 1 Х 350980.880 Y 1379773.080; 2 Х 351019.370 Y 1379796.830; 3 Х 351011.780 Y 1379809.040; 4 Х 351001.020 Y 1379803.800; 5. Х 350972.950 Y1379790.320; 6. Х 350977.280 Y 1379781.070. Признать границы и площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером 26:34:030113:36 по адресу: <адрес> «А» неустановленным (декларированным) и подлежащим уточнению в соответствии с действующим законодательством. Назначать по делу судебную экспертизу с целью определить площадь и фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:34:030113:31 по адресу: 35703, <адрес>, 35. Соответствует ли граница между земельным участком 26:34:030113:31 и смежными участками данным кадастрового учета, фактическим границам сложившегося землепользования, правоустанавливающим документам.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:34:030113:31 расположенного по адресу: 35703, <адрес>, 35. Согласно документам из межевого дела, границы участка согласована с соседями в том числе с домовладением №А по меже забора, разделяющего участки. В соответствии с данными ЕГРН общая площадь земельного участка составляет 735,91 кв.м. В ходе рассмотрения Кисловодским городским судом дела № было установлено, что граница земельного участка к/н 26:34:030113:31 имеет наложение на границу участка К/Н к/н 26:34:030113:36 принадлежащего ФИО4 При наложении макета границ участка на кадастровую карту видно, что участок 31 имеет небольшое осевое смещение в сторону участка 26:34:030113:36 но его форма сохранена. На территории города курорта Кисловодск после перехода на новую систему координат, это распространённая ошибка. Для устранения выявленной ошибки ФИО1 обратилпсь в кадастровую палату <адрес>. Согласно ответа Росреестра для устранения реестровой ошибки в части местоположения границ объекта недвижимости с кадастровым номером 26:34:030113:31 в соответствии с требованиями статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить в установленном порядке заявление правообладателя такого объекта недвижимости и межевой план, содержащий исправленные сведения, с заключением кадастрового инженера, обосновывающего необходимость исправления ошибки, либо представить вступившее в законную силу решение суда, содержащее выводы о необходимости исправления реестровой ошибки.

ФИО6, представитель ФИО1 по доверенности уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основания, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО11 просила в удовлетворение иска отказать, указала, что ранее площадь участка ФИО1 менялась.

Третье лицо не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание суда не явилось, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.304 ГК РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.43 Земельного Кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону № «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п. ч.2ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. При этом в соответствии с ч.1, п.п.1-3 ч.3.ст.39 указанного закона, п.п.9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по землеустройству 08.04.1996г. и п.п. 14.1 -14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы кадастра России ДД.ММ.ГГГГ участие собственников и владельцев смежных земельных участков является обязательным при согласовании границ земельных участков и в соответствии с ч.2 ст.40 Закона местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Судом установлено, что на основании договора дарения в простой письменной форме от 01.09.2022г. ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 35703, <адрес>, кадастровый № (Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, 26:34:030113:75-26/106/2022-2, 06.09.2022г.), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома. Сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН. По данным ЕГРН общая площадь участка составляет 736 +/- 10 кв. м. Границы данного земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, в том числе собственником участка К/Н 26:34:030113:36 (акт согласования подписан ДД.ММ.ГГГГ).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 26:34:030113:36 общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 35703, <адрес>, 35 А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, в порядке наследственной трансмиссии является ФИО2. Сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН.

В материалы дела заявителем в том числе предоставлены, извещение о проведении согласования границ участка К/Н 26:34:030113:31 от ДД.ММ.ГГГГ, акт согласования границ от ДД.ММ.ГГГГг., выписки из ЕГРН по домовладению и участку, результат исследования кадастровых границ от 21.03.2022г., акт контроля межевых знаков, ситуационный план, решение по делу №, ответ Управления Росреестра по <адрес> от 21.11.2022г. №, протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-35/2022, договор купли продажи домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> от 23.12.2016г.

Представителем ответчика в том числе предоставлены, решение первой и апелляционной инстанции по делу №, решение первой и апелляционной инстанции по делу №.

От филиала ППК «Роскадастр по <адрес>» в ответ на судебный запрос получены выписки из ЕГРН об основных характеристиках и правах на земельные участки К/Н 26:34:030113:31, К/Н 26:34:030113:36. В ответ на запрос суда от 15.01.2024г. нотариусом ФИО7 предоставлена копия наследственного дела №.

Судом по настоящему гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "ЮФО Специализированный Экспертно-Криминалистический Центр".

Согласнозаключения эксперта №-ЗК/2024 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе исследований земельного участка с кадастровым номером 26:34:030113:31 были получены координаты фактического местоположения поворотных точек. В результате сопоставления фактических границ земельного участка и границ земельного участка по сведениям ЕГРН экспертом было установлено несоответствия фактической границы земельного участка и границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Смещение в разных точках выявлено от 0.69 м. до 1.22 м.

Установлено, что фактически граница земельного участка с кадастровым номером 26:34:030113:31 проходит по каменному забору, следовательно, она соответствует фактическому землепользованию. На вопрос касаемо соответствия фактических границ земельного участка границам по правоустанавливающим документам эксперт не ответил в виду отсутствия графических схем.

В таблице № приведены координаты точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:030113:31, площадь участка по фактическому пользованию – 732.38 кв.м.

Экспертом установлено наличие реестровой ошибки. По мнению эксперта несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:030113:31 данным кадастрового учета могло произойти в результате кадастровой ошибки. Фактически границы земельного участка с кадастровым номером 26:34:030113:31 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 26:34:030113:36 от 0.06 м. до 0.97 м. Установлено, что площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию не соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Эксперт предложил три вариант исправления реестровой ошибки. Третий вариант, на основании вступившего в законную сиу решения суда об исправление такой ошибки соответствует заявленным исковым требованиям. Данный вариант возможен при аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:030113:36, признании его неустановленным (декларированными) и подлежащими уточнению.

Эксперт также указал, что невозможно ответить на часть вопроса касаемо соответствия границ исследуемого земельного участка границам по правоустанавливающим документам в виду отсутствия графических схем. Учитывая, что экспертом установлено, что фактически граница земельного участка с кадастровым номером 26:34:030113:31 проходит по каменному забору, установлен размер смещения, установлены фактические границы земельного участка, что подтверждается инструментальными исследованиями суд находит выводы экспертизы достаточными для принятия судебного акта. При этом суд также учитывает тот факт, что ответить на эту часть вопроса затруднительно в виду того, что кадастровая палата дважды переходила на новую систему координат, а у эксперта отсутствуют ключи от перехода из одной системы в другую, ввиду того, что они составляют государственную тайну.

Учитывая изложенное заключение эксперта №-ЗК/2024 от ДД.ММ.ГГГГ суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ, все выводы подробно мотивированы, результаты исследований изложены в доступной для понимания форме, имеют ссылку на методическое обоснование, согласуются с иными, представленным суду доказательствами, эксперт обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертиз, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

Судом также принят во внимание ответ Управления Росреестра по <адрес> от 21.11.2022г. №, согласно которому Управлению от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в ответ на письмо-поручение от ДД.ММ.ГГГГ № об определении местоположения границ объекта недвижимости с кадастровым номером 26:34:030113:31 поступило заключение о невозможности определения координат характерных точек границ земельных участков. Одновременно в ответе Управление Росреестра по <адрес> признает наличие реестровой ошибки и указывает, что для её устранения, необходимо представить в установленном порядке заявление правообладателя такого объекта недвижимости и межевой план, содержащий исправленные сведения, с заключением кадастрового инженера, обосновывающего необходимость исправления ошибки, либо представить вступившее в законную силу решение суда, содержащее выводы о необходимости исправления реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ст.ст. 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд критически относится к доводам представителя ответчика о несоответствии размера участка ФИО1 правоустанавливающим документам, так как из предоставленной ППК «Роскадастр по <адрес>» выписки из ЕГРН о переходе права на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030113:31, следует, что владевшая участком до ФИО1, ФИО8, на основании договора купли продажи от 23.12.2016г. приобрела участок площадью 736 кв.м. Договор купли продажи от 23.12.2016г. предоставлен суду. Также размеры земельных участков К/Н 26:34:030113:31 и К/Н 26:34:030113:36 выступали предметом исследования в рамках дел № и № и носят для настоящего спора преюдициальный характер, в связи с чем, не подлежат оспариванию и повторному доказыванию при рассмотрении судом настоящего дела. Также суд, принимает во внимание, что наложения границ участка К/Н 26:34:030113:31 на иные смежные участки кроме земельного участка К/Н 26:34:030113:36 установлено не было.

Ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что между, собственниками спорных земельных участков К/Н 26:34:030113:31 и К/Н 26:34:030113:36 сложился иной порядок пользования земельными участками в части смежной границы, отличный от фактического землепользования, установленного экспертом ФИО9 при проведение судебной землеустроительной экспертизы и подтвержденного исследованными судом материалами дела.

Поскольку экспертное заключение в полном объеме соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, оснований для допроса эксперта на основании ходатайства представителя ответчика у суда не имеется. Отказ в вызове эксперта не нарушал прав стороны по делу и не ограничивал в способах доказывания своих доводов. Представитель ответчика ФИО11 о назначения повторной судебной экспертизы не заявляла, рецензию или возражения на экспертное заключение не предоставила.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, пояснения сторон, заключение судебной землеустроительной экспертизы, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, доводы ФИО1 о нарушении ее прав, как собственника земельного участка, вызванные наличием реестровой (кадастровой) ошибки, являются обоснованными. Суд считает возможным исправить реестровую ошибку по варианту землеустроительной экспертизы, разработанному с учетом фактических границ и площадей, определенных в правоустанавливающих документах, а также с учетом кадастровых границ смежных земельных участков.

В экспертном заключении приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:030113:31 для исправления реестровой ошибки. Границы земельного участка с кадастровым номером 26:34:030113:31 закреплены по всему периметру и выражены в виде каменного ограждения по периметру участка, на участке расположен жилой дом, хозяйственные строения и сооружения, а также иные признаки фактического использования.

При указанном варианте площадь земельного участка с кадастровым номером 26:34:030113:31 будет уменьшена на 3.62 кв.м. Выявленное расхождение значений не превышает десять процентов площади, учтенной в ЕГРН, уменьшение площади до 732.38 кв.м. при исправлении реестровой ошибки, путем уточнения местоположения границ по фактическому пользованию, на величину, не превышающую десяти процентов площади, учтенной в ЕГРН допускается согласно положениям п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенного, местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:030113:31 общей площадью 732.38 кв.м. по адресу: 35703, <адрес>, 35 подлежит установлению согласно заключению эксперта №-ЗК/2024 от ДД.ММ.ГГГГ. Уточнение координат поворотных точек границ участка не повлияет на фактические границы на местности, в результате уточнения собственник сможет беспрепятственно реализовать свои права.

При этом, признание земельного участка кадастровый № адрес: <адрес> «А» неустановленным (декларированным) и подлежащим уточнению в соответствии с действующим законодательством не повлечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированных прав ответчика, не нарушит законные интересы правообладателя участка, а лишь приведёт в соответствие сведения "Единого государственного реестра недвижимости" с фактическим местоположением смежных границ, Неопределённость в прохождении границ земельных участков будет устранена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:34:030113:31 общей площадью 732.38 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> по границам его фактического пользования в следующих параметрах:

№ точки

Координаты х, м

Координаты у, м

н1

350980.880

1379773.080

н2

351019.370

1379796.830

н3

351011.780

1379809.040

н4

351001.020

1379803.800

н5

350972.950

1379790.320

н6

350977.280

1379781.070

Признать границы и площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, кадастровый № адрес: <адрес> «А» неустановленным (декларированным) и подлежащим уточнению в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда является основанием для внесения уточнений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:030113:31.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.А. Мавряшина