Решение № 2-4134/2018 2-4134/2018~М-3528/2018 М-3528/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-4134/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Османовой Н.С.,

с участием прокурора Облиной Е.О.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику ФИО1 с иском о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование заявленных требований указала, что 03.02.2017г. Промышленным районным судом г. Самары вынесено решение по гражданскому делу № по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, которым обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 767200 руб.

10.03.2017г. данное решение суда вступило в законную силу, АО «АИЖК» предъявило исполнительный лист для исполнения решения суда в ОСП Промышленного района г. Самары.

03.08.2017г. в отношении ФИО1 и ФИО4 было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

29.11.2017г. в ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем был наложен арест на имущество должников.

25.01.2018г. в рамках возбужденного исполнительного производства, по акту передачи арестованного имущества на торги, указанная квартира была передана судебным приставом-исполнителем в специализированную торгующую организацию ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» для дальнейшей ее реализации.

Первые торги были признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие. В связи с этим, 15.03.2018г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

27.04.2018г. квартира была реализована с аукциона. Согласно протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного имущества победителем была признана ФИО2

03.05.2018г. между ФИО2 и ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» был заключен договор купли-продажи арестованного имущества.

На основании вышеуказанных документов 23.07.2018г. Управлением Росреестра по Самарской области за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно справке № от 01.08.2018г., выданной в службе по учету потребителей ЖКУ Промышленного района, в спорной квартире по адресу: <адрес>, с 07.06.2011г. зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который продолжает пользоваться данным жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

На основании вышеизложенного, истец просила суд прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО2, выселить ФИО1 из вышеуказанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, предоставила письменное заявление, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3 лица – УМВД России по г.Самаре в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В силу ч.2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Спорным помещением является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из материалов дела достоверно установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 03.05.2018г., является истец ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 24.08.2018г. Управления Росреестра по Самарской области.

Согласно справке № МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 01.08.2018г. в указанной квартире зарегистрирован член семьи бывшего собственника жилого помещения - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 07.06.2011 года.

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО3 до настоящего времени продолжает проживать в спорной квартире.

Добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры ответчик отказывается.

На основании п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Вместе с тем, как следует из пункта 4.3 договора купли-продажи арестованного имущества от 03.05.2018г., заключенного между ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» и ФИО2, лиц, сохраняющих право пользования реализуемым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, после перехода права собственности нет.

Каких-либо иных оснований, предусмотренных законом и свидетельствующих о сохранении у ответчика права пользования спорной квартирой после ее отчуждения в ходе судебного разбирательства судом не установлено.

Поскольку установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что истец в настоящее время является единственным собственником спорного жилого помещения, а ответчик ФИО3 не является членом ее семьи, соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению из занимаемого жилого помещения, так как его проживание создает истцу препятствия в пользовании собственностью.

Как следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 24.08.2018г., предоставленной по запросу суда, З. и З. являлись собственниками спорного жилого помещения до 23.07.2018г., а в дальнейшем на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 03.05.2018г. указанная квартира продана ФИО2

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация, являясь административным актом, не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Учитывая, что регистрация ответчика нарушает права истицы как собственника, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика, требования истицы о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры № в доме № по <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.10.2018г.

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-