Решение № 2-103/2017 2-103/2017~М-80/2017 М-80/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-103/2017

Дело № 2-103/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 23 марта 2017 года.

<данные изъяты>.

Шимановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Михайлова С. А., с участием истца ФИО1, при секретаре Меланиной А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Шимановский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> о признании право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности обратилась ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, суду пояснила, что в 1964 году она приехала в <адрес> и без оформления документов приобрела в собственность для проживания своей семье индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фамилию и данные граждан, которые ей продали дом, она не помнит и не знает их настоящего местонахождения. С 1964 года она и члены ее семьи, в том числе супруг ФИО2 и ее дети, жили в данном доме. После проведённой администрацией <адрес> инвентаризации ее дому вместо номера 74 был присвоен №. Впервые она была зарегистрирована по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. Она по настоящее время зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Ее супруг ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала ей постановление о закреплении за мной во временное пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1888 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>. С 1964 года она владеет данным домом открыто, ни от кого не скрывала своих прав на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Владела она домом добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом, как его собственник. Она оплачивает налог за земельный участком, производит оплату за услуги подачи электроэнергии. Она владеет недвижимым имуществом - домом, как своим собственным, что подтверждает: технический паспорт, домовая книга. Оформлением документов ранее ни она, ни ее супруг не занимались. В течение всего срока владения недвижимые имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество, никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что поскольку она владела и пользовалась жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время более 50-ти лет, то она приобрела право собственности на данный дом в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика. Из имеющего отзыва усматривается, что в ином порядке, кроме судебного ФИО1 не имеет возможности установить право собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, администрация <адрес> не возражает против удовлетворения требований истца ФИО1. Жилой дом по адресу <адрес> на балансе муниципального образования <адрес> не состоит, тем самым интересы и права администрации <адрес> при удовлетворении искового заявления не ущемляются.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 59 Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 со своей семьей приехала в 1964 году приехала в <адрес> и без оформления документов приобрела в собственность индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фамилию и данные граждан, которые ей продали дом, она не помнит и не знает их настоящего местонахождения. Впервые она была зарегистрирована по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. Она по настоящее время зарегистрирована и проживает по указанному адресу. С 1964 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> более 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> закрепила за ней во временное пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1888 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО1 регулярно оплачивает счета за потребленную электроэнергию, а также налоги на имущество, указанный дом.

Данное обстоятельство подтверждается изученными в судебном заседании документами:

- домовой книгой по адресу <адрес> начатой ДД.ММ.ГГГГ по сведениям которой ФИО1 переехала в <адрес> по адресу <адрес> из <адрес>;

- заявлением ФИО1 в Амурский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просила произвести внеплановую инвентаризацию на жилой дом по адресу <адрес> составленным ДД.ММ.ГГГГ;

- квитанцией по оплате услуг за электроснабжение, в соответствии с которой на ноябрь 2016 года по адресу <адрес> оплата за электроэнергию произведена в полном объеме, оплату производит ФИО1;

- справкой от 2001 года выданной Бюро технической инвентаризации и учета объектов недвижимости на имя ФИО1, о том, что в <адрес> зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на личной собственности без правоустанавливающего документа за ФИО2;

- справкой Государственного <адрес> по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок при доме по <адрес> общей площадью 1888 кв. м использовался ФИО2, после смерти которого участок использовался ФИО1 Юридические документы на закрепление участка отсутствуют, в связи с чем с 1999 года земельный налог не уплачивается;

- свидетельством о смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за ФИО1 во временное пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1888 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома по адресу <адрес>;

- постановлением о наложении административного взыскания за нарушение требований в области пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 была привлечена к административной ответственности за нарушение правил пожарной безопасности, а именного ФИО1 являясь владельцем строений по адресу <адрес> допустила эксплуатацию бани с электрическими сетями соединенными на скрутках, что при нагреве проводников на месте скрутки послужило причиной пожара;

- справкой КУМС администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности <адрес>.

После приобретения семьей ФИО1 в 1964 году в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> течение трех лет никто не истребовал данную квартиру из владения ФИО1 и ее семьи, соответственно течение срока приобретательной давности у ФИО1 началось с 1967 года.

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении более 15 лет, с 1967 года по ДД.ММ.ГГГГ (день обращения в суд).

Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцом не осуществлялись.

Факт владения имуществом как своим собственным подтверждается, тем, что ФИО1 всё это время проживает в доме, обращается в различные органы для осуществления права собственника.

В течение всего периода с 1967 года по ДД.ММ.ГГГГ жилой дом из владения ФИО1 не выбывал.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> течение срока приобретательной давности с октября 1967 года по ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет), постольку суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: