Решение № 2-86/2024 2-86/2024~М-34/2024 М-34/2024 от 24 марта 2024 г. по делу № 2-86/2024

Дело № 2- 86/2024 22RS0024-01-2024-000082-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ключи 25 марта 2024 года

Ключевский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Шевченко В.И., при секретаре Рощиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию Васильчуковский сельсовет <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Васильчуковский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельной доли с оценкой 338 баллогектаров площадью 22.1 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес> земли бывшего ТОО «Васильчуковское» в административных границах Васильчуковского сельсовета, принадлежащую согласно свидетельства на право собственности на землю регистрационная запись № от 19.09.1994г. ФИО1, указав, что им было приобретено у ФИО1 указанное недвижимое имущество, что подтверждается распиской от 20.01.20007г. Впоследствии ФИО1 умерла. Приобретенной земельной долей он пользуется в течении 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно, будучи фермером в период с 2007 года по 2016г. оплачивал земельный налог за продавца. С 2016 года в связи с прекращением деятельности в качестве главы КФХ, он передал указанную земельную долю в аренду своему сыну ФИО6 С 2007 года он стал добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим собственным недвижимым имуществом в виде спорной земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения. Узаконить свои права на спорную земельную долю во вне судебном порядке истец не имеет возможности в виду отсутствия регистрации прав собственности при жизни у продавца земельной доли.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца ФИО5 участия не принимали, надлежащим образом извещены, просили дело рассмотреть без их участия, на иске настаивают.

Представитель администрации Васильчуковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество представляет собой земельную долю с оценкой 338 баллогектаров площадью 22,1 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящуюся по адресу: <адрес> земли бывшего ТОО «Васильчуковское» в административных границах Васильчуковского сельсовета.

Согласно представленной расписке от 20.01.2007г. ФИО1 продала свой земельный пай (согласно свидетельству серия РФ X –АЛК -18 №) ФИО2 за наличный расчет.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 19.09.1994г. выданного на основании постановления администрации <адрес> от 29.08.1994г. № ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежала земельная доля с оценкой 338 баллогектаров общей площадью 22,1 га по адресу: ТОО «Васильчуковское» (л.д.9-10).

Из актовой записи о смерти от 01.10.2021г. следует, что ФИО1, 10.06.1971г.р умерла 29.09.2021г.

Из свидетельства на право собственности на землю от 19.09.1994г. выданного на основании постановления администрации <адрес> от 29.08.1994г. № ФИО2 также на праве общей долевой собственности принадлежала земельная доля с оценкой 338 баллогектаров общей площадью 22,1 га по адресу: ТОО «Васильчуковское» (л.д.12-13).

Согласно выписке из протокола № от 06.12.1999г. заседания правления ТОО «Васильчуковское» на основании поданных заявлений земельные паи площадью 22,1 га каждая выделялись гражданам ТОО «Васильчуковское», в т.ч. ФИО2, ФИО1 для организации КФХ ФИО2 (л.д.14-15)

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 являлся ИП главой КФХ с 21.07.2004г., основной вид деятельности – выращивание зерновых культур, прекращение деятельности КФХ – 01.12.2016г. (л.д.19-23).

Из договора аренды от 01.12.2016г. следует, что ФИО2 в связи с прекращением деятельности КФХ передает во владение и пользование на возмездной основе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения под кадастровым номером 22:18:000000:137 общей площадью 22,1 га сельхозугодий с оценкой 338 баллогектаров расположенную в с <адрес> в административных границах Васильчуковского сельсовета, земли бывшего ТОО «Васильчуковское». Земельная доля принадлежала арендодателю на основании расписки от 20.01.2007г. приобретенной у ФИО1 на л.д. 18.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО6 является главой КФХ с ДД.ММ.ГГГГ, основной вид деятельности – выращивание зерновых культур.

Из справки выданной администрацией Васильчуковского сельсовета от 12.02.2024г. следует, что в пользовании у ИП КФХ ФИО6 имеется земельная доля ФИО1 с оценкой 338 баллогектаров общей площадью 22,1 га сельхозугодий. Указанную земельную долю ФИО6 добросовестно обрабатывает с 2016 года. С 2007 года по 2016г. обрабатывал ФИО2 на л.д. 17.Из справки Управления сельского хозяйства и продовольствия администрации <адрес> следует, что в пользовании у ИП КФХ ФИО6 имеется земельная доля ФИО1 с оценкой 338 баллогектаров общей площадью 22,1 га сельхозугодий. Указанную земельную долю ФИО6 добросовестно обрабатывает с 2016 года. С 2007 года по 2016г. обрабатывал его отец ФИО2 на л.д. 16.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие в собственности истца с 2007 года спорного имущества приобретенного у ФИО1

Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, считаю их установленными и доказанными.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Из представленных суду доказательств следует, что вышеуказанная земельная доля принадлежала продавцу ФИО1 на праве общей долевой собственности, расписка за продаваемую земельную долю с оценкой 338 баллогектаров и получение ею лично денежных средств за приобретенное недвижимое имущество была составлена в письменной форме. Земельная доля передана истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется ею, несет бремя ее содержания с 2007 года.

Указанные обстоятельства никем не оспорены, какие-либо иные лица свои права за спорное недвижимое имущество не заявляли, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данная земельная доля к выморочному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту земельную долю не установлено.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом вышеизложенного, заявленные исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельной доли подлежат удовлетворению.

Так как целью поданного иска является юридическая формализация прав истца, при этом ФИО2 представлены доказательства наличия оснований возникновения права собственности, ответчик каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество в виде земельной доли с оценкой 338 баллогектаров площадью 22,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес> земли бывшего ТОО «Васильчуковское» в административных границах Васильчуковского сельсовета, ранее принадлежащую согласно свидетельства на право собственности на землю (регистрационная запись № от 19.09.1994г.) ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.

Председательствующий судья: В.И. Шевченко